РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2022 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-724/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении зарегистрированного права, возврате квартиры в наследственную массу, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора ренты, признании права собственности.
В ходе судебного разбирательства 26.01.2022 г. ФИО3 скончался, определением суда от 16.02.2022 г. производство по делу приостановлено до определения круга наследников.
Определением суда от 16.09.2022 г. в порядке ст. 44 ГПК РФ произведена замена истца с фио на ФИО1
Уточнив заявленные требования, ФИО1 просит: расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 03 февраля 2003 г., удостоверенный фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио и зарегистрированный в реестре за № 77/95-н/77-2021-3-118, заключенный в отношении квартиры расположенной по адресу: адрес и перешедшей на праве собственности к ответчику ФИО2 в порядке наследования после смерти фио Григорьевне, умершей в 2009 г.; прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0004045:3086; возвратить квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0004045:3086, в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3 последовавшей 26 января 2022 г.; в порядке применения последствий расторжения договора пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) от 03 февраля 2003 г. признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004045:3086.
Требования заявлены по тем основаниям, что 03.02.2003 г. между ФИО3 (Получатель ренты) и фио (Плательщик ренты) был заключен Договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно п. 1 Договора, ФИО3 по настоящему договору пожизненного содержания с иждивением передал бесплатно в собственность фио принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес, состоящую из одной комнаты общей полезной площадью 33,40 кв.м., в том числе без учета лоджий и балконов - 32,40 кв. м., в том числе жилой -17,10 кв. м. В силу п. 5 Договора, фио обязуется пожизненно полностью содержать фио, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. В соответствии с п. 6 Договора, стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере трех установленных законом минимальных заработных плат. Право собственности на квартиру было зарегистрировано за фио в установленном законом порядке. Таким образом, ФИО3 обязательства по Договору были исполнены в полном объеме. В 2009 г. фио умерла. После ее смерти открылось наследство, состоящее в том числе из указанной квартиры. 01.06.2010 г. ответчик как наследник фио стал собственником квартиры, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество была сделана запись № 77-77-03/013/2010-668. Таким образом, ответчик стал стороной Договора, в связи с чем к нему перешло не только право собственности на квартиру, но и обязательство по содержанию фио В нарушение принятых на себя обязательств, Ответчиком были допущены существенные нарушения условий Договора. С момента перехода к ответчику права собственности на квартиру он не исполняет свои обязанности по предоставлению ФИО3 питания, одежды, ухода и другой необходимой помощи. Ни одного рентного платежа за все время (более 11 лет) ответчиком уплачено не было. Более того, ФИО3 со стороны ответчика чинились препятствия в пользовании квартирой, он был лишен возможности проживать в ней. Ответчик сдает квартиру третьим лицам. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по выплате рентных платежей и осуществления ухода, ФИО3 в значительной мере лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора и имел право требовать его расторжения по решению суда. 20.08.2021 г. представителем истца в адрес ответчика было направлено Уведомление о расторжении Договора пожизненного содержания с иждивением ввиду ненадлежащего его исполнения ответчиком. До настоящего времени ответа на уведомление не поступило. Истец полагает, что договор пожизненного содержания с иждивением от 03.02.2003 г. подлежит расторжению в судебном порядке ввиду существенного нарушения его условий.
В судебном заседании представитель истца фио заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 просил в иске отказать по доводам письменных возражений, указал на то, что ФИО3 проживал с ним и его матерью, получал необходимое содержание до 2016 года, никогда не работал, жил за счет семьи ответчика, украл деньги и скрывался.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 03 февраля 2003 года между ФИО3 и фио заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО3 передал бесплатно в собственность фио принадлежащую ему квартиру по адресу: адрес, а фио приняла на себя обязательства пожизненно полностью содержать фио, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.
Согласно п. 6 договора, стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере трех установленных законом минимальных заработных плат.
28.02.2003 г. договор ренты и право собственности фио зарегистрированы в ЕГРП (в настоящее время ЕГРН).
фио умерла 31.10.2009 г., наследником к ее имуществу является сын ФИО2, ответчик по настоящему делу, которому 11.05.2010 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении указанной выше квартиры.
Регистрация права собственности фио произведена 01.06.2010 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно требованиям ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2, принявший наследство после смерти фио, также принял права и обязанности по договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенного 03.02.2003 г. между ФИО3 и фио
В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
На основании ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащую ему квартиру в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
На основании ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если это требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.
Согласно ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушением плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.
На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривается сторонами, ФИО3 свои обязательства по договору ренты выполнил, передал квартиру в собственность фио
Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что правоотношения сторон, основанные на договоре пожизненного содержания с иждивением, являются длящимися. Исходя из условий договора, ФИО3 при заключении договора рассчитывал на пожизненное получение ренты в объеме, предусмотренном договором, обеспечение его питанием и одеждой, осуществление ухода и оказание необходимой помощи, в том числе в виде денежного содержания, с сохранением за ним права бесплатного пожизненного пользования квартирой.
Однако из материалов дела и фактических действий ответчика не следует, что ФИО2 после принятия наследства после смерти фио, в том числе прав и обязанностей по договору ренты, принимал какие-либо реальные меры для ежемесячного материального обеспечения фио в размере, установленном договором.
В судебном заседании ФИО2 пояснил, что содержание ФИО3 не предоставляется с 2016 года, подтвердив тем самым нарушение условий договора. При этом доводы ответчика об уклонении фио от получения причитающегося ему по договору ренты, своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли, в связи с чем, отклоняются судом как несостоятельные.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО2 не исполнялись условия заключенного договора. Ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных, письменных доказательств исполнения условий договора в отношении фио
В соответствии со ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества переданного в обеспечение пожизненного содержания.
Учитывая, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт нарушения ответчиком обязательств, вытекающих из договора пожизненного содержания с иждивением, такой договор подлежит расторжению с возвращением квартиры, переданной в счет исполнения договора. В рассматриваемом случае квартира подлежит возврату в наследственную массу ввиду смерти фио, а право собственности ответчика фио на квартиру подлежит прекращению.
При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании за ФИО1 права собственности на спорную квартиру, поскольку к имуществу умершего фио открыто наследственное дело, суд пришел к выводу о возвращении квартиры в наследственную массу, в связи с чем, истица вправе обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство на соответствующий объект недвижимости. Суд деятельность нотариуса подменять не вправе.
Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению частично. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении зарегистрированного права, возврате квартиры в наследственную массу, признании права собственности – удовлетворить частично.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 03 февраля 2003 г., удостоверенный фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио и зарегистрированный в реестре за № 77/95-н/77-2021-3-118, заключенный между ФИО3 и фио в отношении квартиры расположенной по адресу: адрес и перешедшей на праве собственности к ответчику ФИО2 в порядке наследования после смерти фио Григорьевне, умершей в 2009 г.
Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0004045:3086.
Возвратить квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0004045:3086, в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3 последовавшей 26 января 2022 г.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: