Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-013246-43

Дело № 2-5623/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Цуриновой А.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к фио о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику фио, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды помещения для проживания № 24-11-2030042 от 26.11.2025 за период с 27.01.2025 по 13.02.2025 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.02.2025 по день фактической уплаты суммы долга, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Свои требования истец мотивирует тем, что 26.11.2024 г. ФИО1 и ФИО2 заключили договор аренды помещения для проживания Nº 24-11-2030042 через ООО «Яндекс.Вертикали» (ОГРН: <***>), по адресу: адрес, кв. 7333В. На основании договора, Арендодатель - Истец, передает, а Арендатор - Ответчик, принимает в аренду Объект для проживания, сроком на 11 месяцев, начиная с 26.11.2024 г. По договоренности между сторонами арендная плата за один месяц составляет сумма, также Арендатор обязуется оплачивать коммунальные услуги и иные услуги. 14.02.2025 г. между истцом и ответчиком заключено Соглашение о расторжении Договора аренды Nº 24-11-2030042 от 26.11.2024 г., по инициативе истца, в связи с несвоевременной оплатой арендных и коммунальных платежей. Последний платеж ответчик перечислил истцу 26 декабря 2024 года в размере сумма и сумма за коммунальные и иные платежи. В нарушении п. 4.1., п. 4.2., п. 5.1. и п. 5.3. ответчик не оплатил арендную плату за период с 27 января 2025 год по 13 февраля 2025 год в размере сумма, а также не оплатил коммунальные и иные платежи с 27 января 2025 год по 13 февраля 2025 год в размере сумма. 26 августа 2025 года по средствам почты России в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о выплате задолженности по договору аренды помещения для проживания Nº 24-11-2030042 в связи с неисполнением. Ответчик данную претензию проигнорировал, задолженность в размере сумма не оплатил.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, позицию по заявленным требованиям не представил. Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив ответчику возможность явиться в суд и защитить свои права.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

На основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила гл. 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, ст.ст. 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения гл. 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).

Как следует из разъяснений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, прекращение договора аренды не влечет прекращение обязательства по оплате аренды до дня фактического возврата имущества арендодателю.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 26.11.2024 между фио и ФИО2 был заключен договор аренды помещения для проживания Nº 24-11-2030042, через ООО «Яндекс.Вертикали» (ОГРН: <***>) (л.д. 15-23).

Объектом аренды является – помещение (квартира или апартаменты), расположенное по адресу: по адресу: адрес, кв. 7333В, которое Арендодатель передает Арендатору для проживания за плату во временное владение и пользование (аренду).

Согласно п. 1.2 договора, срок аренды 11 месяцев с 26.11.2024 г.

Арендная плата за расчетный период составляет сумма (п. 4.1 договора).

Стороны установили следующую дату оплаты за второй и последующие расчетные периоды: до 18.00 26 числа каждого месяца (п. 4.3 договора).

В соответствии с п. 5.3 договора, Арендодатель обязан оплачивать коммунальные услуги и иные услуги, расходы по которым несет самостоятельно, в срок не позднее 10 календарных дней после получения соответствующих квитанций.

14.02.2025 г. между фио и ФИО2 заключено Соглашение о расторжении Договора аренды Nº 24-11-2030042 от 26.11.2024 г., по инициативе истца, в связи с несвоевременной оплатой арендных и коммунальных платежей.

Ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору аренды в части оплаты арендных платежей и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате аренды за период с 27.01.2025 по 13.02.2025 в размере сумма, а также по оплате коммунальных и иных платежей за период с 27.01.2025 по 13.02.2025 в размере сумма На общую сумму сумма

26.08.2025 г. Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о выплате задолженности по договору аренды помещения для проживания Nº 24-11-2030042.

Ответчик данную претензию проигнорировал, задолженность в размере сумма не оплатил.

В соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает установленным наличие у ответчика задолженности перед истцом, образовавшейся вследствие ненадлежащего исполнения взятых на себя обязательств, предусмотренных условиями заключенного договора, которая подлежит с него взысканию в размере сумма (задолженность по оплате аренды за период с 27.01.2025 по 13.02.2025 в размере сумма + задолженность по оплате коммунальных и иных платежей за период с 27.01.2025 по 13.02.2025 в размере сумма).

Обстоятельств, освобождающих ответчика от гражданско-правовой ответственности судом не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения юридического лица учетной ставкой банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения при взыскании долга в судебном порядке.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на задолженность с того момента, когда ответчик получил соответствующее требование, то есть с момента, когда ответчик должен был узнать, что истец требует возврата денежных средств.

Учитывая, вышеизложенные обстоятельства, а также тот факт, что ответчик уклоняется от выплаты задолженности по аренде и иным платежам, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами с 14.02.2025 по дату фактической уплаты денежных средств.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понес расходы на юридические услуги в размере сумма Указанные расходы подтверждены документально. Данные расходы с учетом уровня сложности настоящего дела подлежат взысканию с ответчика в сумме сумма, с учетом принципа разумности и справедливости.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио паспортные данные в пользу фио паспортные данные задолженность по договору аренды помещения в размере сумма, расходы на представление юридических услуг в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.02.2025 года по дату фактического исполнения, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чертановский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 20 ноября 2025 года.