УИД 23RS0№-57

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 июля 2023 года

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 – ФИО5,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 – ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора соинвестирования и взыскании денежных средств, встречному иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора соинвестирования недействительным в части,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилось в суд к ФИО1 с иском о расторжении договора соинвестирования и взыскании денежных средств.

В обоснование своих исковых требований, с учетом увеличения в порядке ст. 39 ГПК РФ, указала, что 30.09. 2016 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор соинвестирования. Предметом договора является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402042:1119, общей площадью 660 кв. метров, расположенным по адресу: <адрес>, земли совхоза «Южные культуры» участок №, с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде жилого помещения (квартиры) на 1 (первом) этаже, площадью 19,7 кв.метров, проектный номер жилого помещения (квартиры) 1 со строительным номером 1К1, а также доли земельного участка, пропорциональной указанному помещению. Согласно п. 4.1. договора, сумма инвестиций составляет 1 280 500 (один миллион двести восемьдесят тысяч пятьсот) рублей. В соответствии с п. 4.4. договора стоимость, указанная в п. 4.1. данного договора, не подлежит изменению в одностороннем порядке. ФИО2 взятые на себя обязательства, предусмотренные п. 4.3. договора оплаты объекта недвижимого имущества исполнила в полном объеме, оплатив предусмотренную договором стоимость в размере 1 280 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 690 000 рублей переведена на расчетный счет инвестора, а также распиской от 02.11. 2016 на сумму в размере 590 500 рублей путем перевода на расчетный счет инвестора. В соответствии с п. 3.3. вышеуказанного договора, ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию 2 (квартал) 2017 года +/- 60 рабочих дней. В указанный договором срок строительство дома завершено не было, более того, установлено, что решением Адлерского районного суда <адрес> данный объект незавершенного строительства признан самовольным строением и в настоящее время снесен. В нарушение условий договора, до настоящего момента строительство объекта не окончено. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

Просит суд расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ соинвестирования строительства объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402042:1119, общей площадью 660 кв. метров, расположенным по адресу: <адрес>, земли совхоза «Южные культуры» участок №, заключенный между ФИО2 и ФИО1; взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 1 280 500 рублей, полученные в качестве оплаты по договору; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 452536, 03 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в размере 1280500 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 со встречным иском о признании договора соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части.

В обоснование требований указала, ФИО7, действующий по доверенности от ее имени, не имея полномочий на отчуждение недвижимого имущества, заключил в ФИО2 договор соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ по инвестированию строительства объекта расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402042:1119, общей площадью 660 кв. метров, расположенным по адресу: <адрес>, земли совхоза «Южные культуры» участок №, с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде жилого помещения (квартиры) на 1 (первом) этаже, площадью 19,7 кв.метров, проектный номер жилого помещения (квартиры) 1 со строительным номером 1К1, а также доли земельного участка, пропорциональной указанному помещению. Собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402042:1119 являлась ФИО1 При заклюбчении указанного договора ФИО7 ввел в заблуждение ФИО2 относительно намерений добросовестно исполнить обязательства по договору. Денежные средства в размере 1280000 руб. во исполнение условий договора переводились ФИО2 на лицевой счет ФИО7 Вина ФИО7 установлена вступившим в законную силу приговором суда, по которому ФИО2 и ФИО1 признаны потерпевшими.

ФИО13 считает, что полномочий ФИО7 на заключение договора сооинвестирования она не предоставляла. Указанный договор соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ нарушает ее права и охраняемые законом интересы и просить признать договор синвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО7 от имени ФИО1 с ФИО2, недействительной сделкой в части заключения указанного договора от имени ФИО1, установить, что следка по заключению договора соинвестирования является заключенной между ФИО7 и ФИО8 и ФИО2

Истец (ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) в судебное заседание не явилась, о времени и дате судебного слушания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) в удовлетворении иска просил отказать, считая его необоснованным, встречное исковое заявление просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики по встречному иску ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного слушания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходи к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может. В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 в лице представителя ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО9, реестр №, заключен договор соинвестирования строительства объекта расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402042:1119, общей площадью 660 кв. метров, расположенным по адресу: <адрес>, земли совхоза «Южные культуры» участок №, с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде жилого помещения (квартиры) на 1 (первом) этаже, площадью 19,7 кв.метров, проектный номер жилого помещения (квартиры) 1 со строительным номером 1К1, а также доли земельного участка, пропорциональной указанному помещению. Согласно п. 4.1. договора, сумма инвестиций составляет 1 280 500 (один миллион двести восемьдесят тысяч пятьсот) рублей.

В соответствии с п. 4.4. договора стоимость, указанная в п. 4.1. данного договора, не подлежит изменению в одностороннем порядке.

ФИО2 оплатила предусмотренную договором стоимость в размере 1 280 000 рублей. Денежные средства в размере 690000 рублей ДД.ММ.ГГГГ с лицевого счета ФИО2, открытого в ПАО Сбербанк перечислена на лицевой счет №, принадлежащий ФИО7, открытый в ПАО Сбербанк.

Также ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ с лицевого счета ФИО2, открытого в ПАО Сбербанк перечислена на лицевой счет №, принадлежащий ФИО7, открытый в ПАО Сбербанк.

Факт принадлежности лицевого счета № ФИО7 подтверждается постановлением от ДД.ММ.ГГГГ о признании ФИО2 потерпевшей по уголовному делу по № по обвинению ФИО10 и ФИО8 в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Приговором Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским дела <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 и ФИО11 В. признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159, п.п. «а, б» ч. 2 ст. 165 УК РФ.

Приговором суда установлено, что согласно нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уполномочила ФИО7 вести строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом с пристройками, строениями и другими сооружениями, находящийся на земельном участке по адресу: <адрес>, сов. «Южные Культуры», №, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, без права отчуждения имущества.

Лицевой счет №, открытый в филиале № ПАО Сбербанк принадлежит ФИО7

Документы, подтверждающие факт передаче ФИО7 денежных средств по договору соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, суду не представлены.

По указанному уголовному делу ФИО2 признана гражданским истцом, предъявленные исковые требования составляют 1280000 руб.

При постановлении приговора гражданские иски о возмещении материального ущерба, причиненного преступлением, заявленные в рамках уголовного дела, в том числе ФИО2, судом переданы для рассмотрения в порядке гражданского судопроизводства.

Факты установленные приговором суда от ДД.ММ.ГГГГ, противоречат доводам иска ФИО2 о передаче денежных средств во исполнение договора соинвестирования ФИО1

Таким образом, ФИО2 вправе обратиться с иском о взыскании материального ущерба, причиненного преступлением, к ФИО7, а не к ФИО1

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку.

Пунктом 3.3. договора соинвестирования установлено, что ориентировочный срок сдачи объекта строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402042:1119, общей площадью 660 кв. метров, расположенным по адресу: <адрес>, земли совхоза «Южные культуры» участок №, в эксплуатацию 2 (квартал) 2017 года +/- 60 рабочих дней.

Вместе с тем, решением Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о сносе самовольно возведенной постройки, объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом площадью всех частей здания 2269 кв. м., общей площадью квартир 1859, 5 кв. м., число этажей 5, возведенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402042:1119, расположенный по адресу: <адрес>, сов. «Южные Культуры», №, самовольной постройкой. На ФИО1 возложена обязанность снести указанный объект самовольного строительства за свой счет. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда исполнено, самовольно возведенный объект капитального строительства снесен, чего не отрицали стороны в судебном заседании.

С учетом отсутствия объекта недвижимости, о соинвестирования в строительстве которого заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о невозможности исполнения указанного договора, а равно об отсутствии оснований признавать его недействительным в части.

ФИО1 признана потерпевшим и гражданским истцом по уголовному делу по обвинению ФИО7 и ФИО12 Гражданский иск ФИО1 передан на рассмотрение в порядке гражданского судопроизводства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора соинвестирования и взыскании денежных средств - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора соинвестирования недействительным в части - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий С.Ю. Машевец