РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2025 года <адрес>
Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О2 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на гараж,
установил:
в обоснование исковых требований истцом Ф.И.О2 указано, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность гараж (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>, автокооператив (данные изъяты) «Декабрист». Ранее вышеуказанный гараж принадлежал Ф.И.О1, который умер. На протяжении многих лет он своевременно уплачивал членские взносы в ГК (данные изъяты) «Декабрист», что подтверждается членским билетом и справкой о полной выплате паевых обязательств. В настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности, поскольку нет правоустанавливающих документов на гараж (данные изъяты) в ГК (данные изъяты) «Декабрист». Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество нет, гараж находится в его владении с момента приобретения, полностью несет бремя содержания имущества.
Просит признать за ним право собственности на гараж (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>, автокооператив (данные изъяты) «Декабрист».
Истец Ф.И.О2 в судебное заседание не явился, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» Ф.И.О4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие, в отношении заявленных требований возражений не представила.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.
Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу статей 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О2 приобрел в собственность гараж (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>, автокооператив (данные изъяты) «Декабрист».
При вступлении в ГК «Декабрист» (данные изъяты) Ф.И.О2 была выдана членская книжка, что также подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Из искового заявления следует, что ранее вышеуказанный гараж принадлежал Ф.И.О1, однако зарегистрировать переход права собственности истец не успел, поскольку Ф.И.О1 умер.
Согласно техническому плану гараж выстроен в 1984 году, общая площадь нежилого здания – гаража по адресу: <адрес>, автокооператив (данные изъяты) «Декабрист», бокс (данные изъяты), составляет 27,1 кв.м. (л.д. 18-31). Право собственности на данный гаражный бокс истцом не зарегистрировано (л.д. 14-15).
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, спорный гаражный бокс находится в индивидуальной собственности, в открытом, непрерывном и добросовестном владении правопредшественника истца - Ф.И.О1, а именно с 1984 года до 2012 года, с ДД.ММ.ГГГГ (13 лет) по настоящее время - в собственности Ф.И.О2 При этом истец оплатил стоимость покупаемого гаражного бокса.
Оценив в совокупности изложенные выше доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что Ф.И.О2 с 2012 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом, как своими собственным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорный гараж. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено, каких-либо притязаний со стороны иных лиц с указанного времени не имелось.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Ф.И.О2 право собственности на нежилое здание – гараж (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив (данные изъяты) «Декабрист», бокс (данные изъяты).
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Норкина