Дело №2-1-149/2023
УИД 73RS0008-01-2023-000113-48
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 мая 2023 г. г.Инза Ульяновской области, суд
Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В.,
при секретаре Марфиной В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Ульяновской области, обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Инзенский район», муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» о прекращении права собственности на земельный участок, устранении реестровой ошибки, взыскании судебных расходов,
установил :
ФИО7, действующий на основании доверенности в интересах ФИО1, обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Управлению Росреестра по Ульяновской области, обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Вертикаль» о прекращении права собственности на земельный участок, устранении реестровой ошибки, взыскании судебных расходов.
Определением суда к участию в деле привлечены в качестве ответчиков - ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, муниципальное учреждение администрация муниципального образования «Инзенский район» (далее – администрация МО «Инзенский район»), муниципальное учреждение комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» (далее – КУМИЗО МО «Инзенский район»), в качестве третьих лиц - АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» (далее – Ульяновское областное БТИ), публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала по Ульяновской области (далее – ППК «Роскадастр»), финансовый управляющий ФИО9.
В обоснование иска указано, что уведомлением №... от 02.11.2017 Управление Росреестра по Ульяновской области ФИО1, являющийся собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., извещен о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в связи с неверным указанием кадастрового квартала в схеме, отсутствием в представленном межевом плане координат характерных точек границ части земельного участка.
Истец просил Акционерное общество «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» предоставить сведения о возможности БТИ произвести на возмездной основе работы (услуги) по устранению нарушений, а именно: изготовить (подготовить) межевой план в соответствии с законом и требованиями к его подготовке по указанному земельному участку. Также, истец просил ООО «Вертикаль» в целях исправления ошибки установленных границ земельного участка провести работы (услуги) по установлению границ земельного участка по фактическому землепользованию и имеющимся капитальным ограждениям, строениям, с учетом площади участка и установленных правоустанавливающих документов.
Неверное указание кадастрового квартала в схеме, отсутствие в представленном межевом плане координат характерных точек границ части земельного участка можно отнести к реестровым ошибкам.
С учетом заявления об уточнении исковых требований просит суд:
-исключить из числа ответчиков Управление Росреестра по Ульяновской области, ООО «Вертикаль»;
-исправить реестровые ошибки и внести изменения в характеристики объекта (земельный участок) с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...;
-прекратить право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ...,
-взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителей в размере 150 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины, расходы по проведению по делу судебной землеустроительной экспертизы.
Истец ФИО1 в судебном заседании 25.05.2023 требования и доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить уточненные исковые требования. Предоставил ходатайство закончить рассмотрение дела в его отсутствие.
Представители истца ФИО7, действующий на основании доверенности, ФИО10, действующая на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Полагает, что необходимо решением суда привести координаты зданий и земельных участков в соответствие. Не возражает против прекращения его права собственности на земельный участок ... со снятием его (участка) с кадастрового учета. На момент проведения им землеустроительных работ, земельный участок истцов в связи с реестровой ошибкой по координатам находился в ином месте, чем фактически и не препятствовал ему оформить здание и земельные участки под зданием. Не согласен со взысканием с него судебных расходов, поскольку он права истца не нарушал.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, предоставили заявления, в которых не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО5, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика – ООО «Вертикаль», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представители ответчиков – Управления Росреестра по Ульяновской области, администрации МО «Инзенский район», КУМИЗО МО «Инзенский район», представители третьих лиц – Ульяновского областного БТИ, ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо - финансовый управляющий ФИО9, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу пункта 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.1 ст.15 ЗК собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... (т.1 л.д.72).
В ЕГРН содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 48 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для размещения торгового павильона, поставленном на государственный кадастровый учет 18.09.2008. На земельном участке расположено принадлежащее ФИО1 на праве собственности ранее учтенное нежилое здание с кадастровым номером ..., площадью 17,4 кв.м, (мини-магазин). Границы земельного участка определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, внесены в ЕГРН. (т.1 л.д.71-76).
Из материалов землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., усматривается следующее.
Согласно Распоряжению Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Инзенский район» №302р от 30.07.2008 утвержден проект границ земельного участка по адресу: ..., площадью 48 кв.м. (т.1 л.д.106).
Земельный участок образован из земельного участка свободного от прав третьих лиц с кадастровым номером ...; на земельном участке расположен торговый павильон. (т.1 л.д.98-99)
Координаты характерных точек границ земельного участка определены в системе координат СК-63, поворотные точки границ участка совпадают с углами сооружений и отмостками, площадь участка составляет 48 кв.м. (т.1 л.д.96-97).
Границы участка согласованы с председателем комитета по управлению имуществом МО «Инзенского городского поселения», акт согласования местоположения границ подписан. (т.1 л.д.104).
Решением Управления Роснедвижимости по Ульяновской области №... от 29.09.2008 осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка по адресу: ... (т.1л.д.110).
Согласно Постановлению администрации МО «Инзенский район» №... от 23.12.2009 ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 48 кв.м, расположенный по адресу: ..., для размещения торгового павильона (существующий мини-магазин). (т.1 л.д.19).
23.12.2009 Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка. (т.1 л.д.16-18).
Ответчик ФИО2 является собственником нежилого здания (магазина) с кадастровым номером ..., площадью 187,7 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 2016, дата регистрации права – 18.08.2011. (т.1 л.д.166).
Указанное нежилое здание расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ... (т.1 л.д.164-169).
По сведениям ЕГРН правообладателями земельных участков являются:
-с кадастровым номером ..., площадью 37 кв.м., по адресу: ..., - ответчик ФИО2 (т.1 л.д.171-177);
-с кадастровым номером ..., площадью 29 кв.м., по адресу: место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., - ответчица ФИО8 (т.1 л.д.184-191);
-с кадастровым номером ..., площадью 33 кв.м., по адресу: г.Инза, примыкающий к западной части земельного участка по ул...., ..., - ответчик ФИО2 (т.1 л.д.67-70);
-с кадастровым номером ..., площадью 29 кв.м., по адресу: ..., - ответчица ФИО8 (т.1 л.д.192-200);
-с кадастровым номером ..., площадью 7 кв.м., по адресу: г.Инза, МО «Инзенское городское поселение», ул...., - ответчик ФИО2 (т.1 л.д.178-183).
Указанные земельные участки фактически образуют единый земельный участок, на котором расположено здание магазина с кадастровым номером .... При этом в сторону земельного участка истца (примыкает к земельному участку истца с южной стороны) расположен земельный участок с кадастровым номером .... (т.1 л.д.167).
Обращаясь с настоящим иском, истец указал, что 25.10.2017 обратился в Росреестр с заявлением об учете изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером ... и межевым планом от 24.10.2017, подготовленным кадастровым инженером Ч.О.Ю. в связи с изменением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... (т.1 л.д.13-15).
По сведениям Управления Росреестра по Ульяновской области 02.11.2017 осуществление государственного кадастрового учета по указанному заявлению было приостановлено, а 02.02.2018 в осуществлении кадастрового учета было отказано в связи с истечением срока приостановления и не устранением причин, препятствующих осуществлению учета. Представленный межевой план не соответствовал Требованиям, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 (утратил силу 18.06.2022), а именно отсутствовало согласие заказчика на обработку персональных данных; расположение земельного участка указано в кадастровом квартале ..., а по координатам межевого плана он расположен в кадастровом квартале ..., в межевом плане отсутствовали координаты характерных точек границ части указанного земельного участка, сведения о которой есть в ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером ... пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ... (т.1 л.д.141-144).
Согласно осмотру, произведенному экспертом, с северной стороны к земельному участку с кадастровым номером ... примыкает земельный участок с кадастровым номером .... (т.2 л.д.113-114).
По сведениям ЕГРН земельный участок ..., площадью 62 +/-2 кв.м., место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., принадлежит на праве собственности на 25.05.2023 Р.С.Н. (дата регистрации права – 29.08.2013). (т.1 л.д.215-218, т.3 л.д.8-14).
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.02.2022, вступившим в законную силу 01.02.2022, Р.С.Н. признан несостоятельным (банкротом), финансовым управляющим Р.С.Н. утвержден тертье лицо по делу ФИО9 (т.2 л.д.187-191).
Согласно актовой записи о смерти Р.С.Н. ... года рождения, умер ... в 05 час. 55 мин. в .... (т.2 л.д.7).
В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Нотариусом нотариального округа ... Ж.Д.Д. ... заведено наследственное дело к имуществу Р.С.Н., умершего .... (т.2 л.д.15-26).
Из материалов наследственного дела усматривается, что наследниками первой очереди имущества Р.С.Н. являются ответчики:
-дочь – ФИО3 (22.09.2022 поступило заявление о принятии наследства) (т.2 л.д.16-17, 27);
-сын – ФИО4 (05.12.2022 поступило заявление о принятии наследства) (т.2 л.д.18-19, 27);
-мать – ФИО5 (заявление о вступлении в наследство не поступало) (т.2 л.д.26-27).
В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
С учетом установленных обстоятельств, приведенных выше норм закона суд приходит к выводу, что в настоящее время собственниками земельного участка с кадастровым номером ... являются ответчики ФИО3 и ФИО4, принявшие наследство после смерти Р.С.Н.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствии с положениями статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Согласно пунктам 3 и 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии со статьей 22 указанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).
С учетом указанных положений, а также требований ст.56 ГПК РФ лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении имущества, а ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.
В судебном заседании 30.03.2023 по ходатайству стороны истца назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №... от 28.04.2023:
1.Границы земельного участка по ул...., д...., установленные по данным землеустроительного дела от 2008 г., следующие:
-фронтальная (от точки н2 до точки н3) – длиной 6,74 м., смежная с землями МО «Инзенское городское поселение» (ул....) проходит прямолинейно;
-правая (от точки н2 до точки н1) - длиной 7,09 м., смежная с земельным участком с кадастровым номером ..., проходит прямолинейно;
-тыльная (от точки н1 до точки н4) - длиной 6,74 м., смежная с землями МО «Инзенское городское поселение», проходит прямолинейно;
-левая (от точки н4 до точки н3) - 7,08 м., смежная с земельным участком с кадастровым номером ..., проходит прямолинейно.
Координаты характерных точек фактических границ земельного участка по ул...., д.... (собственник ФИО1), площадью 48 кв.м следующие:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Описание закрепления точки
X
Y
1
2
3
4
5
н1
455309.99
1319964.00
0.1
Закрепление отсутствует
н2
455311.30
1319970.97
0.1
Стена здания
н3
455304.72
1319972.42
0.1
Угол здания
н4
455303.41
1319965.45
0.1
Стена здания
н1
455309.99
1319964.00
0.1
Закрепление отсутствует
Границы земельного участка с кадастровым номером ..., установленные по данным землеустроительного дела от 2008 г. не соответствуют границам, установленным характерными точками, внесенными в государственный кадастр недвижимости.
2.Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., с кадастровым номером ..., по адресу: г.Инза, примыкающий к западной части земельного участка по ул...., д...., установленное характерными точками, внесенными в государственный кадастр недвижимости соответствует фактическому местоположению здания с кадастровым номером ...
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., установленное характерными точками, внесенными в государственный кадастр недвижимости не соответствует фактическому местоположению здания магазина с кадастровым номером ....
Земельный участок с кадастровым номером ..., сформированный для размещения здания с кадастровым номером ... полностью расположен в пределах границ земельного участка по ул...., ... Необходимо исключить из ЕГРН сведения о характерных точках объекта недвижимости с кадастровым номером ...
3.Земельный участок с кадастровым номером ... полностью расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...
Наложение юридических и фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ....
Наложение юридических и фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... на здание с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., составляет 7,0 кв.м.
Наложения юридических и фактических границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., установленных в соответствии с данными землеустроительного дела от 2008 г. на земельные участки с кадастровыми номерами ..., ... не имеется.
4.Способ устранения наложения юридических и фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... на смежные земельные участки и здание с кадастровым номером ...:
1)проведение кадастровых работ по исправлению ошибок в местоположении здания с кадастровым номером ... либо снятие с кадастрового учета сведений о характерных точках объекта недвижимости с кадастровым номером ...;
Координаты характерных точек контура объекта недвижимости с кадастровым номером ..., площадью застройки 113,4 кв.м, следующие:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
1
2
3
4
1
455304.80
1319972.86
0.1
2
455293.81
1319975.00
0.1
3
455292.22
1319966.91
0.1
4
455294.77
1319966.41
0.1
5
455294.30
1319964.01
0.1
6
455302.74
1319962.36
0.1
1
455304.80
1319972.86
Здание с кадастровым номером ... расположено на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ...
2)исключение из ЕГРН сведений о характерных точках объекта недвижимости с кадастровым номером ...
3)проведение кадастровых работ по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... либо исключение из ЕГРН сведений о характерных точках объекта недвижимости с кадастровым номером ...
5.Смещение местоположения земельного участка с кадастровым номером ... относительно фактического местоположения является ошибкой в сведениях ЕГРН, возникшей в результате пересчета координат характерных точек границ земельного участка из системы СК-63 в систему координат МСК-73.
Устранить ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером ... возможно путем внесения исправленных сведений о характерных точках границ данного земельного участка.
Координаты характерных точек границ земельного участка по ул...., д.... (собственник ФИО1), площадью 48 кв.м., следующие:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Описание закрепления точки
X
Y
1
2
3
4
5
н1
455309.99
1319964.00
0.1
Закрепление отсутствует
н2
455311.30
1319970.97
0.1
Стена здания
н3
455304.72
1319972.42
0.1
Угол здания
н4
455303.41
1319965.45
0.1
Стена здания
н1
455309.99
1319964.00
0.1
Закрепление отсутствует
Следует отметить, что для устранения ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером ..., необходимо:
-проведение кадастровых работ по исправлению ошибок в местоположении здания с кадастровым номером ..., либо снятие с кадастрового учета сведений о характерных точках объекта недвижимости с кадастровым номером ...;
-исключить из ЕГРН сведения о характерных точках объекта недвижимости с кадастровым номером ...;
-проведение кадастровых работ по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., либо исключение из ЕГРН сведений о характерных точках объекта недвижимости с кадастровым номером ...
6.Наложение земельного участка с кадастровым номером ... на земельный участок по ул. ..., ..., является ошибкой, допущенной при образовании земельного участка с кадастровым номером ...
Способ устранения наложения – это исключение из ЕГРН сведений о характерных точках объекта недвижимости с кадастровым номером ...
Ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым номером ... не имеется. (т.2 л.д.81-115).
Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется. Экспертиза проведена экспертом специализированного экспертного учреждения, имеющим соответствующее образование и квалификацию и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, то есть содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Принимая во внимание, что согласно заключению эксперта земельный участок с кадастровым номером ..., сформированный для размещения здания с кадастровым номером ... полностью расположен в пределах границ земельного участка по ул...., ..., суд приходит к выводу о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ..., со снятием данного земельного участка с кадастрового учета и с исключением сведений о земельном участке из ЕГРН.
Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 в части прекращения права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
Также с учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению с признанием реестровой ошибкой и с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек контура (поворотных точек):
-объекта недвижимости – здания с кадастровым номером ..., площадью 187,7 кв.м., расположенного по адресу: ...;
-земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 48 кв.м., место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ...;
-земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 62 +/-2 кв.м., место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ....
Границы здания с кадастровым номером ..., земельного участка с кадастровым номером ... подлежат установлению в соответствии с фактическим местоположением границ согласно заключению судебной землеустроительной экспертиза.
Уточняя исковые требования, истец не поддержал свои исковые требования к Управлению Росреестра по Ульяновской области и ООО «Вертикаль», заявив об исключении указанных лиц из числа ответчиков.
Ответчик ФИО8 является собственником земельных участков с кадастровым номером ... и с кадастровым номером ..., границы которых не являются смежными с границами земельного участка истца.
Как указано выше, ответчик ФИО5 наследство после смерти своего сына Р.С.Н., являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером ..., не принимала, в наследство не вступала.
Администрацией МО «Инзенский район», МУ КУМИЗО МО «Инзенский район», права истца не оспаривались и, как установлено материалами дела, не нарушались.
В связи с изложенным ответчики Управление Росреестра по Ульяновской области, ООО «Вертикаль», ФИО8, ФИО5, администрация МО «Инзенский район», МУ КУМИЗО МО «Инзенский район» подлежат освобождению от гражданско-правовой ответственности.
В силу п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены также суммы, подлежащие выплате эксперту, расходы на оплату услуг представителей.
При подаче иска представителем истца ФИО7 согласно чеку «Сбербанк онлайн» от 02.03.2023 оплачена государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп. (т.1 л.д.53).
Судебные расходы за проведение по делу судебной землеустроительной экспертизы составили 91 000 руб. 00 коп. (т.1 л.д.82).
Согласно приходному кассовому ордеру №... от 25.05.2023 истцом ФИО1 произведена оплата услуг по экспертизе №... в размере 91 000 руб. 00 коп. (т.3 л.д.23).
В судебное заседание стороной истца предоставлены акты выполненных работ к устным договорам на оказание услуг от 26.05.2023, согласно которым:
-представитель ФИО10 получила от истца ФИО1 вознаграждение за оказание юридической помощи 70 000 руб. 00 коп. (т.3 л.д.21);
-представитель ФИО7 получил от истца ФИО1 вознаграждение за оказание юридической помощи 80 000 руб. 00 коп. (т.3 л.д.22).
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
На основании разъяснений, данных в пункте 10 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.
Первоначально истец обратился с иском к Управлению Росреестра по Ульяновской области, ООО «Вертикаль», о возложении обязанности устранить реестровую ошибку.
ФИО2, ФИО3, ФИО4 привлечены к участию в деле в качестве ответчиков судом по своей инициативе. Истец с ходатайством о привлечении указанных лиц к участию в деле не обращался.
Как установлено заключением судебной землеустроительной экспертизы, наложение юридических и фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... (ФИО1) на земельный участок с кадастровым номером ... (Р.С.Н.), на здание с кадастровым номером ... (ФИО2), а также расположение земельного участка с кадастровым номером ... (ФИО2) полностью в пределах границ земельного участка с кадастровым номером ..., произошло в результате реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, а именно смещения местоположения земельного участка с кадастровым номером ... относительно фактического местоположения, возникшего в результате пересчета координат характерных точек границ земельного участка из системы СК-63 в систему координат МСК-73.
Согласно реестровому делу земельного участка ..., кадастровый учет данного земельного участка осуществлен 29.09.2008.
Истец ФИО1 приобрел данный земельный участок на основании договора 23.12.2009.
При наличии реестровой ошибки истец мер для ее устранения не принимал длительное время и лишь 25.10.2017 обратился в Росреестр с заявлением об учете изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером ... и межевым планом от 24.10.2017. 02.11.2017 осуществление государственного кадастрового учета по указанному заявлению приостановлено, 02.02.2018 в осуществлении кадастрового учета отказано в связи с истечением срока приостановления и не устранением причин, препятствующих осуществлению учета.
Спустя длительное время, лишь 27.02.2023 истец обратился в суд с настоящим иском.
Земельный участок с кадастровым номером ... сформирован 19.03.2019 (т.2 л.д.242-243), поставлен на кадастровый учет 14.10.2019 (т.1 л.д.178). Право собственности ФИО2 на данный земельный участок зарегистрировано 29.11.2019 (т.1 л.д.180).
В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал против прекращения права собственности на данный земельный участок, со снятием с кадастрового учета.
Здание с кадастровым номером ... поставлено на кадастровый учет 12.09.2013. (т.1 л.д.164).
Земельный участок с кадастровым номером ... (Р.С.Н.) поставлен на кадастровый учет 21.06.2013 (т.2 л.д.176).
Таким образом, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, а именно смещение земельного участка истца с кадастровым номером ... относительно фактического место положения, не препятствовало осуществлению формированию и постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами ... (14.10.2019), ... (21.06.2013), а также здания с кадастровым номером ... (12.09.2013).
При таких обстоятельствах суд не находит нарушений земельных прав истца со стороны ответчиков ФИО2, а также со стороны ответчиков ФИО3 и ФИО4, как наследников умершего собственника Р.С.Н.
С учетом изложенного оснований для взыскания судебных расходов с ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 суд не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на земельный участок, устранении реестровой ошибки, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 7 +/-1 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, г.Инза, МО «Инзенское городское поселение», ул.....
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 7 +/-1 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенном по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, г.Инза, МО «Инзенское городское поселение», ул..... (в том числе сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка).
Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 7 +/-1 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, г.Инза, МО «Инзенское городское поселение», ул.....
Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости – здания с кадастровым номером ..., площадью 187,7 кв.м., расположенного по адресу: ....
Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков:
-с кадастровым номером ..., площадью 48 кв.м., место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ...;
-с кадастровым номером ..., площадью 62 +/-2 кв.м., место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ....
Установить границы контура объекта недвижимости – здания с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., по следующим координатам характерных поворотных точек в системе координат МСК-73:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X
Y
1
2
3
4
1
455304.80
1319972.86
0.1
2
455293.81
1319975.00
0.1
3
455292.22
1319966.91
0.1
4
455294.77
1319966.41
0.1
5
455294.30
1319964.01
0.1
6
455302.74
1319962.36
0.1
1
455304.80
1319972.86
Установить границы земельного участка ..., площадью 48 кв.м., место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., по следующим координатам характерных поворотных точек в системе координат МСК-73:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Описание закрепления точки
X
Y
1
2
3
4
5
н1
455309.99
1319964.00
0.1
Закрепление отсутствует
н2
455311.30
1319970.97
0.1
Стена здания
н3
455304.72
1319972.42
0.1
Угол здания
н4
455303.41
1319965.45
0.1
Стена здания
н1
455309.99
1319964.00
0.1
Закрепление отсутствует
Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании судебных расходов на представителей, судебных расходов по проведению землеустроительной экспертизы, судебных расходов по оплате государственной пошлины оставить без удовлетворения.
Управление Росреестра по Ульяновской области, общество с ограниченной ответственностью «Вертикаль», ФИО6, ФИО5, муниципальное учреждение администрация муниципального образования «Инзенский район», муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» от гражданско-правовой ответственности освободить.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной
форме изготовлено 01.06.2023