Решение по делу № 2-2046/2023 от 27.03.2023 - о защите прав потребителя.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2023 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Финогеновой А.О., при секретаре Муравьевой И.О., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2046/2023 по иску ПООИО «За граждан» в защиту интересов ФИО3 к ООО «Специализированному застройщику «Профит» о защите прав потребителя.

УСТАНОВИЛ:

В Правозащитную общественную организацию .... «За Граждан», обратился с заявлением ФИО3, который является участником долевого строительства.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что **/**/**** ООО «Профит» заключило договор № долевого участия в строительстве объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома по адресу: .... с ФИО3 на жилое помещение общей площадью 66,4 м2 со строительным номером квартиры №, расположенной на 3 этаже, присвоенный адрес: ...., цена договора составляет ~~~ рублей, стоимость 1 м2 составляет ~~~ рублей. Квартира передана по акту от **/**/****. В квартире выполнен ремонт. В ходе осмотра квартир были установлены, что переданная квартира не соответствует условиям договора, проектной документации и требованиям технических регламентов. Для устранения выявленных недостатков квартиры, принадлежащей Истцу, выполнить следующие работы: замена входной двери - стоимость 45000 руб.; замена оконных блоков и балконной двери - стоимость 95000 руб.; замена витражей - стоимость 65000 руб.; устройство полов в квартире для шумоизоляпии - стоимость 153500 руб.; устройство перегородок в квартире - стоимость 198000 руб.; ремонт межквартирных перегородок - стоимость 58000 руб.; ремонт наружных стен - стоимость 208000 руб. Общая стоимость работ по устранению недостатков определена приблизительно на основании информации из интернета и составляет 849000 руб. **/**/**** ответчику было направлено требование об оплате стоимости выявленных недостатков, однако ответа получено не было, требования ответчиком не выполнены, что нарушает и является недопустимым и нарушает законные права и интересы истца. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, размер которой за период с **/**/**** no **/**/**** составляет 8490 руб. Моральный вред истцом оценен в сумме 10000 руб.

Просит взыскать с ООО «Профит» в пользу ФИО3 стоимость устранения выявленных недостатков, в том числе убытки в виде восстановления неотделимых улучшений в размере 849000 руб., неустойку за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 9490 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, реализовал свое право на участие в судебном заседании через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, пояснив, что на начисление неустойки действие мораторий. Относительно морального вреда, требования не подлежат удовлетворению, доказательств наличия морального вреда не представлено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 1 ст. 1 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ) предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - Дольщики долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у Дольщиков долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества Дольщиков долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства Дольщику долевого строительства, а другая сторона (Дольщик долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Дольщику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, **/**/**** между ФИО3 (Участник) и ООО «Профит» (Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п. 2.1 договора застройщик принимает на себя обязательства в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства в собственность участнику, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и в сроки, определённые договором при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Основные характеристики многоквартирного дома: вид: кирпичный, назначение: многоквартирный жилой дом с объектами инженерной инфраструктуры и помещениями общественного назначения, этажность - 3 этажа, общая площадь многоквартирного дома - бс 3 -1618,8 кв.м. (п. 1.1.1 договора).

Объект долевого строительства (объекта, квартира) - 3-комнатная квартира №, общей площадь. 66,4 кв.м., расположенная в доме №, на 3 этаже многоквартирного дома, план расположения которой приведен в приложении № к договору, подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в соответствии с условиями договора (п. 1.3 договора).

Основные характеристики квартиры: условный №, назначение жилое, этаж - 3, номер подъезда - 1, общая площадь 66,4 кв.м., количество комнат - 3, площадь комнат: условный номер комнаты - 1, площадь 14,2 кв.м., условный номер комнаты - 2, площадь 16,4 кв.м., условный номер комнаты - 3, площадь 13 кв.м.; площадь помещений вспомогательного назначения: наименование помещения: кухня - 10,1 кв.м, сан.узел - 4,4 кв.м., коридор - 5,3 кв.м., балкон - 3,0 кв.м. (п. 1.3.1 договора)

Цена договора - ~~~ рублей. Стоимость 1 кв.м. - ~~~ руб. (п. 8.1).

Согласно п. 6.1, 6.2 договора Срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – 4 квартал 2020 года. Срок передачи объекта долевого строительства участнику – 1 квартал 2021 года.

**/**/**** сторонами заключено дополнительное соглашение №.

В соответствии с дополнительным соглашением № от **/**/**** пункт 8.1 договора изложен в следующей редакции: размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства (цена договора) составляет ~~~ руб. стоимость 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства - ~~~ руб.

Договор участия в долевом строительстве № от **/**/****, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области **/**/**** за №, дополнительное соглашение № от **/**/**** - **/**/**** за №.

Разрешение на ввод в эксплуатацию получено застройщиком **/**/**** №.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его Дольщиком долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства Дольщика долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

**/**/**** между ФИО3 и ответчиком был подписан акт приема-передачи, согласно которому застройщик передает, а участник принимает следующий объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, расположенная в многоквартирном жилом .... на 3 этаже № (строительный № – блок-секция №) по адресу: ..... Согласно техническим замерам, общая площадь (без учета балкона) составила 64,1 кв.м. В связи с увеличением жилого помещения более чем на 0,5 кв.м. от общей площади квартиры, указанной в п. 1.3 договора, цена договора считается измененной и увеличивается на размер денежных средств, подлежащей уплате участником застройщику, исходя из цены 1 кв.м. общей площади квартиры (п. 8.1 договора), доплата составляет ~~~ руб. (п. 1 акта).

Оплата участником по договору участия в долевом строительстве произведена в полном объеме (п. 2 акта).

На момент подписания акта квартира участником осмотрена. Состояние, отделка квартиры соответствует условиям договора. Участник претензий по состоянию и качеству квартиры не имеет. Участник претензий к застройщику по срокам передачи квартиры не имеет. Ключи от квартиры № переданы участнику в момент подписания настоящего акта (п. 4, 5, 6 акта).

Из представленного стороной истца заключения о теплотехническом состоянии наружных ограждающих конструкций спорной квартиры от **/**/**** следует, что произведено тепловизионной обследование внутренних ограждающих конструкций квартир. Качественный анализ термограмм и расчет внутренних поверхностей ограждающих конструкций здания выявил: отсутствуют критические отклонения температуры прозрачных элементов окон ограждающих конструкций, присутствуют критические отклонения температуры непрозрачных элементов окон ограждающих конструкций, внутренней поверхности ограждающей конструкции стен.

После осмотра квартиры, в связи с выявлением строительных недостатков, **/**/**** ПООИО «За граждан», представляя интересы ФИО3, обратился к застройщику с требованием об уменьшении цены договора, указав, что в ходе осмотра объекта ДДУ установлены нарушения технических регламентов, допущенных при строительстве объекта ДДУ. В связи с указанным, потребовано с ответчика уменьшить цену договора № от **/**/**** с ~~~ до ~~~ руб., оплатить ФИО3 сумму в размере ~~~ руб., компенсировать моральный вред в размере ~~~ руб.

Ответа на указанную претензию от ответчика не поступило.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик обязан передать Дольщику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Дольщик долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Как указано выше, при осмотре объекта долевого строительства истцом были обнаружены дефекты и недостатки, о чем указано в акте осмотра специалистом от **/**/****, застройщику **/**/**** было направлено требование от **/**/****.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, для устранения всех противоречий, возникших в процессе рассмотрения данного гражданского дела, необходимости установления наличия (отсутствия) строительных недостатков, в том числе, на объекте по адресу: ...., в том числе: входных дверей; окон и балконной двери; остекление балкона; полов; межкомнатных и межквартирных перегородок; наружных стен; системы водопровода и канализации; системы отопления и вентиляции; электрических сетей; кровли, а также для определения стоимости устранения выявленных недостатков, определением Иркутского районного суда Иркутской области от **/**/**** по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Промышленная компания «Сибирь» ФИО4

Из Заключения эксперта № от **/**/**** следует, что по результатам проведенных исследований, эксперт пришел к следующим выводам:

Исследование по вопросу №: в ходе исследования выявлен ряд нарушений, не отвечающих требованиям технических регламентов по качеству.

Исследование по вопросу №:

Входные двери: в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующей входной дверью: входная дверь - металлическая с одним замком.

Осмотром установлено: входная дверь заменена собственником.

Вывод: определить, соответствует ли входная дверь, установленная застройщиком, требованиям ГОСТ, СП и СНиП, не предоставляется возможным, в связи с заменой двери собственником.

Окна и балконная дверь: в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующими окнами и балконными дверями: оконное заполнение выполняется окнами из ПВХ профиля с двухкамерными стеклопакетами и установкой наружного отлива из оцинкованной стали. Подоконники устанавливаются. Остекление балконов и лоджий - из холодного алюминиевого профиля с остеклением в одно стекло.

Осмотром установлено: ПВХ профиль оконных и балконных блоков имеет маркировку о соответствии выполненной продукции требованиям ГОСТ 30673. Предоставлен сертификат №РОСС RU.НВ61.Н25236. В нарушении п.4 ГОСТ 32530-2013 Маркировка на металлическом профиле внутри камеры стеклопакета - отсутствует.

Также установлено, что некоторые створки неплотно прилегают к профилю, имеются следы продувания; п.5.2 ГОСТ 30674-99 - соблюден. Габаритные размеры и предельные отклонения в норме; п.5.3 ГОСТ 30674-99 - не соблюден. В виду нарушения п.4 ГОСТ 32530-2013 (отсутствует маркировка) определить, соблюден ли в полном объеме данный пункт, не представляется возможным; п.5.5 ГОСТ 30674-99 - соблюден. ПВХ профиль выполнен в соответствии с требованиями ГОСТ; п.5.6 ГОСТ 30674-99 - не соблюден. В виду нарушения п.4 ГОСТ 32530-2013 (отсутствует маркировка) определить, соблюден ли в полном объеме данный пункт, не представляется возможным; п.5.7 ГОСТ 30674-99 - соблюден; п.5.9 ГОСТ 30674-99 - соблюден; п.5.11 ГОСТ 30674-99 - не соблюден. Маркировка на металлическом профиле внутри камеры стеклопакета - отсутствует. п.6 ГОСТ 30674-99 - определить, соблюден ли данный пункт не представляется возможным. На стекле штамп ОТК отсутствует; Приложение Г ГОСТ 30674-99 - пункты данного Приложения не соблюдены. Нарушены правила установки оконных блоков, вследствие чего имеются следы промерзания и образование конденсата; п 5.1.3 ГОСТ 30971-2012 - не соблюден. Пароизоляция в некоторых местах имеет повреждения или отсутствует. п 5.1.2 ГОСТ Р 56926-2016 - не соблюден. В виду нарушения п.4 ГОСТ 32530-2013 (отсутствует маркировка) определить, соблюден ли в полном объеме данный пункт, не представляется возможным; п 5.1.3 ГОСТ Р 56926-2016 не соблюден. п 5.1.4 ГОСТ Р 56926-2016 - соблюден; глава 5.2 ГОСТ Р 56926-2016 - соблюдена; глава 6 ГОСТ Р 56926-2016 - проектная документация на изготовление данных энергоэффективных светопрозрачных конструкций у завода изготовителя не запрашивалась. п.5.1, п.5.2 СП 50.13330.2012 - не соблюдены. В виду нарушения п.4 ГОСТ 32530-2013 (отсутствует маркировка) определить, соблюдены ли в полном объеме данные пункты, не представляется возможным.

Вывод: в виду несоблюдения п.4 ГОСТ 32530-2013 (отсутствует маркировка), определить соблюдены ли в полном объеме требования ГОСТ, СП и СНиП не представляется возможным. Требуется замена стеклопакетов, резинового уплотнителя. Необходимо произвести регулировку створок. Также в виду несоблюдения требований ГОСТ 30674-99 требуется произвести качественную заделку монтажных швов и заменить пароизоляцию.

Остекление балкона: в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передается дольщику с остеклением балкона: остекление балконов и лоджий - из холодного алюминиевого профиля с остеклением в одно стекло.

Осмотром установлено: согласно п.5.3.2.5 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия» Заполнение нижнего экрана панорамного остекления допускается выполнять в любом варианте, технологически возможном для применяемой стеклонесущей профильной системы, при этом должна быть обеспечена невозможность выпадения человека наружу при соблюдении следующих требований:

а) в качестве светопрозрачного заполнения нижнего экрана применяют только безопасное закаленное стекло по ГОСТ 30698 или многослойное по ГОСТ 30826;

в) панорамное балконное остекление применяют только вместе с дополнительным защитным ограждением. Защитное ограждение должно иметь высоту не менее 1200 мм согласно требованиям СП 54.13330 и может быть установлено параллельно плоскости панорамного остекления как с внутренней, так и с внешней стороны. Ограждение должно быть выполнено из материала группы НГ (негорючие) по ГОСТ 30244 и в случае пожара должно сохранять целостность до момента эвакуации людей с балкона (лоджии);

г) в многоквартирных жилых зданиях высотой до 15 м допускается применение полупрозрачных заполнений нижнего экрана из безопасного многослойного стекла по ГОСТ 30826 без дополнительного защитного ограждения.

В виду нарушения п.4 ГОСТ 32530-2013 (отсутствует маркировка) определить, соблюден ли в подпункты а) пункта 5.3.2.5 ГОСТ Р 56926-201 не представляется возможным; подпункт в) пункта 5.3.2.5 ГОСТ Р 56926-201 не соблюден. Дополнительное защитное ограждение отсутствует; подпункт г) пункта 5.3.2.5 ГОСТ Р 56926-201 не соблюден. Маркировка многослойного стекла отсутствует. Применено однослойное стекло.

Вывод: в виду нарушения п.5.3.2.5 ГОСТ Р 56926-201 требуется установить дополнительное защитное ограждение или заменить полупрозрачное заполнение нижнего экрана из однослойного стекла на безопасное многослойное стекло по ГОСТ 30826.

Полы: в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующими полами: монолитные железобетонные.

По результатам осмотра установлено, что на момент натурного осмотра выполнены отделочные работы, по всей квартире присутствует напольное покрытие. Экспертом было проведено инструментальное исследование отклонения уровня пола от горизонтали. Отклонения от горизонтали не превышали предельно допустимых значений.

Вывод: установить были ли соблюдены требования СНиП, СП и ГОСТ при строительстве спорного объекта недвижимого имущества в части полов - не представляется возможным, по причине выполнения финишных отделочных работ поверхности полов.

Межкомнатные и межквартирные перегородки: в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующими межкомнатными и межквартирными перегородками: внутренние межквартирные стены из блоков газобетонных I/600*200*300/D500/B2,5/F25 ГОСТ 31360-2007, оштукатуренных с обеих сторон цементным раствором для газобетона (b=25 мм). Перегородки в квартире - из ГКЛ (гипсокартонных листов с заполнением внутри перегородочного пространства шумоизоляционным материалом. Стены сан.узла - выполняются из ГКЛВ (влагостойкие гипсокартонные листы с заполнением внутри перегородочного пространства шумоизоляционным материалом.

Примечание, согласно Разделу 3. Архитектурные решения №038/16АР. Проектной документации внутриквартирные перегородки в сан.узлах должны выполнятся из эффективного кирпича марки 100 ГОСТ 530-95 на цементном растворе марки 50, толщиной 120 мм и межкомнатные из 2-х слоев ГКЛ по металлическому каркасу с заполнением негорючим минераловатным утеплителем для звукоизоляции, б=80 мм.

Осмотром установлено: в нарушении требований проекта Архитектурные решения №038/16АР при строительстве межквартирных перегородок применен газобетон толщиной 100 мм. п.9.2 СП 51.13330.2011 - не соблюден. Применение газобетона толщиной 100 мм без устройства дополнительных слоев шумоизоляции не обеспечивает выполнения нормативных значений индексов изоляции воздушного шума в 52 Дб; п.9.9 СП 51.13330.2011 - соблюден; п.9.15 СП 51.13330.2011 - определить соблюден ли в полном объеме данный пункт, а именно шаг крепления гипсокартонных листов, шаг стоек каркаса, толщину и марку звукопоглощающего материала не представляется возможным, ввиду выполнения финишных отделочных работ; п.9.16 СП 51.13330.2011 -не соблюден; п.9.17 СП 51.13330.2011 - соблюден; п.9.37 СП 51.13330.2011 - данный пункт в настоящем СП отсутствует.

Примечание СП 14.13330.2014 -утратил силу и заменен на СП 14.13330.2018.

П.6.5.1 СП 14.13330.2018 - соблюден. Перегородки выполнены ненесущими; п.6.5.2, п.6.5.3, п.6.5.4 СП 14.13330.2018 - определить соблюдены ли в полном объеме данные пункты не представляется возможным, ввиду выполнения финишных отделочных работ; п.6.5.5 СП 14.13330.2018 - не соблюден. В доступном для осмотра месте армирующая сетка отсутствует; п.6.5.6 СП 14.13330.2018 - определить соблюдены ли в полном объеме данные пункты, не представляется возможным, ввиду выполнения финишных отделочных работ; СП 15.13330.2012 - ФИО5 заменен на СП 15.13330.2020. Требования настоящих норм не распространяются на проектирование зданий и сооружений, подверженных динамическим нагрузкам, возводимых на подрабатываемых территориях, вечномерзлых грунтах, в сейсмоопасных районах, а также мостов, труб и тоннелей, гидротехнических сооружений, тепловых агрегатов. Расчетная сейсмичность района строительства - 8 баллов; п.9.2.4, п.9.2.14 СП 70.13330.2012 - определить соблюдены ли в полном объеме данные пункты, не представляется возможным, ввиду выполнения финишных отделочных работ; глава 9.16, глава 9.18 СП 70.133330.2012 - для определения соблюдены ли требования данных глав необходимо изучить Акты скрытых работ и Журнал производства работ. Данные документы в материалах дела не представлены.

Вывод: для проведения полного исследования и получения объективного вывода и ответа на вопрос о наличии недостатков в выполненном застройщиком устройстве межкомнатных и межквартирных перегородок и установление фактического объема недостатков, при их наличии, необходимо обеспечить вскрытие мест примыкания межкомнатных и межквартирных перегородок к перекрытиям и капитальным стенам в каждом помещении объекта исследования. Вскрытие не производилось. Установить были ли соблюдены в полном объеме требования СНиП, СП и ГОСТ при строительстве спорного объекта недвижимого имущества в части: межкомнатных и межквартирных перегородок - не представляется возможным, по причине выполнение финишных отделочных работ. В виду несоблюдения требований проекта в части толщины газобетонных блоков нарушены требования п.9.2 СП 51.13330.2011. Требуется дополнительная кладка газобетона толщиной 100 мм. В виду несоблюдения требований п.6.5.5 СП 14.13330.2018 требуется провести оштукатуривание стен с применением вертикальных двухсторонних арматурных сеток.

Фасад: в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующим фасадом: облицовочный кирпич марки М150 - 250*120*65 мм;

Осмотром установлено: для проведения натурного освидетельствования были доступны следующие фрагменты конструкций, включающие в себя облицовочный слой наружных стен (фасад), выполненный из кирпича, расположенный на границах квартиры, на балконе. Неровности при накладывании контрольной рейки - не зафиксированы. Поверхность ровная, трещин в конструкции кирпичной стены, отклонений по толщине шва кирпичной кладки, превышающей 5 мм - не зафиксировано, выступление соли (высолы) - не зафиксировано. СП 15.13330.2012 - ФИО5 заменен на СП 15.13330.2020. Требования настоящих норм не распространяются на проектирование зданий и сооружений, подверженных динамическим нагрузкам, возводимых на подрабатываемых территориях, вечномерзлых грунтах, в сейсмоопасных районах, а также мостов, труб и тоннелей, гидротехнических сооружений, тепловых агрегатов. Расчетная сейсмичность района строительства - 8 баллов; Приложение Г ГОСТ 30971-2012 - соблюдено.

Вывод: Требования ГОСТ, СП и СНиП в части фасада при строительстве спорного объекта недвижимого имущества соблюдены.

Наружные стены: в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующими наружными стенами: монолитно железобетонный каркас, эффективный кирпич, воздушный зазор, утеплитель.

Осмотром установлено: п.9.11.1 СП 70.13330.2012 - не соблюден. В месте доступном для осмотра (оконный проем) присутствуют пустые швы (пустошовка); п.9.11.2 СП 70.13330.2012 - определить соблюден ли в полном объеме данный пункт, не представляется возможным, ввиду выполнения финишных отделочных работ; п.9.11.3 СП 70.13330.2012 - соблюден; п.9.11.4 СП 70.13330.2012 - соблюден; п.9.11.5 СП 70.13330.2012 - соблюден; п.9.11.6 СП 70.13330.2012 - определить, соблюден ли данный пункт, не представляется возможным. Контроль прочности производится в возрасте кладки - 7 суток; п.9.11.7, п.9.11.8, п.9.11.9 СП 70.13330.2012 - определить соблюдены ли в полном объеме данные пункты, не представляется возможным, ввиду выполнения финишных отделочных работ; п.9.18. СП 70.13330.2012 - приемка каменных конструкций производится до выполнения финишных отделочных работ. При этом на такие работы как: монтаж места опирания ферм, прогонов, балок, плит перекрытий на стены, столбы и пилястры и их заделка в кладке; закрепление в кладке сборных железобетонных изделий: карнизов, балконов и других консольных конструкций; монтаж закладных деталей и их антикоррозионная защита; укладка в каменные конструкции арматуры; устройство осадочных деформационных и антисейсмических швов; гидропароизоляция кладки составляются акты скрытых работ, подписанные представителями заказчика, проектной и подрядной строительной организацией, удостоверяющими их соответствие проекту и нормативной документации. Акты в материалах дела не предоставлены.

П.10.3.2 СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» - не соблюден. В закрытых помещениях при нормальной и пониженной влажности толщина защитного слоя бетона рабочей арматуры должна быть не менее 20 мм.

Вывод: в виду нарушения требований п.9.11.1 СП 70.13330.2012 требуется заделка пустых швов. В виду нарушения требований п.10.3.2 СП 63.13330.2018 требуется произвести работы по устройству защитного слоя бетона рабочей арматуры не менее 20 мм.

Система водопровода и канализации: в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующими системами водоснабжения и канализации: система водоснабжения - Горячий и холодный водопровод. Система объединенного хозяйственно-питьевого водопровода выполняется из металлических труб. Разводка по квартире до приборов учета, подводки к санитарно-техническим приборам не производятся и сами приборы не устанавливаются. На окончании ввода устанавливаются кран и счетчики воды.

Вывод: на момент натурного освидетельствования неисправностей, замечаний и нарушения требований ГОСТ, СП и СНиП при монтаже систем водоснабжения и канализации не установлено. Внутренняя разводка, согласно условиям договора, застройщиком не производилась.

Система отопления и вентиляции: в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующими системами отопления и вентиляции: система отопления жилого дома однотрубная тупиковая с нижней разводкой. В качестве отопительных приборов приняты алюминиевые радиаторы.

Вывод: на момент натурного освидетельствования неисправностей, замечаний и нарушения требований ГОСТ, СП и СНиП при монтаже системы отопления и вентиляции не установлено.

Электрические сети: в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от **/**/**** квартира передаётся дольщику со следующей системой электроснабжения: электроснабжение выполняется от общеэтажного щита до ввода в квартиру с установкой щитка механизации у входной двери. Электропроводка линии освещения и розеточной группы по квартире не выполняется. Телефонная связь, домофонная связь подаются до этажного слаботочного щита и в квартиру не заводится.

Вывод: на момент натурного освидетельствования неисправностей, замечаний и нарушения требований ГОСТ, СП и СНиП при монтаже системы электроснабжения не установлено.

Исследование по вопросу №: на основании натурного осмотра эксперт приходит к выводу, что вышеприведенные недостатки возникли вследствие нарушения требования технических и градостроительных регламентов и (или) не были учтены и устранены застройщиком на этапе строительства спорного объекта недвижимости.

Исследование по вопросу №: устранение данных недостатков влечет восстановление неотделимых улучшений квартиры. Стоимость устранения выявленных в ходе исследования недостатков/дефектов по каждому виду работ отдельно, приведена в локальных ресурсных сметных расчетах (Приложение №). Стоимость устранения недостатков составляет ~~~ в т.ч. НДС. Расчет представлен локальным сметным расчетом (Приложение №)

Исследование по вопросу №: несущая способность здания не нарушена. Все недостатки, представленные в исследовании, являются устранимыми.

Исследовав представленное заключение эксперта № от **/**/****, суд приходит к выводу, что указанное заключение эксперта подготовлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, не доверять указанному заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку заключение в полном объеме отвечает требованиям законодательства, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы, эксперт имеет продолжительный стаж работы и необходимую квалификацию, выводы, изложенные в заключении, не допускают возможности их неоднозначного толкования. Оснований для проведения по делу повторной или дополнительной судебной строительно-технической экспертизы не усматривается.

Таким образом, судом установлено, что качество объекта долевого строительства - квартиры по вышеуказанному адресу, не соответствует требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям, дефекты возникли в результате строительных работ.

Оценивая вышеизложенное, с учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ООО «Профит» в пользу истца денежных средств в размере ~~~ руб., в удовлетворении требований в большем размере отказать.

Рассматривая требование истца о взыскании с неустойки за неудовлетворение требований потребителя в размере 1% от стоимости выявленных недостатков за период с **/**/**** по **/**/**** в размере ~~~ руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - Дольщику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных ст.ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ч. 1 ст. 20 Закона о защите прав потребителя, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Как указано выше, в связи с выявлением строительных недостатков, в адрес Застройщика было направлено требование об уменьшении цены договора и взыскании денежных средств.

Ответа на указанное требование в адрес истца не поступило.

Обращение в суд последовало **/**/****.

Как следует из материалов дела, требования потребителя не были устранены подрядчиком, в связи с чем, у ФИО3 возникло право требования взыскания неустойки, предусмотренной вышеуказанными нормами Закона.

Неустойка, предусмотренная частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ, относится к финансовым санкциям.

Ни Федеральный закон № 214-ФЗ, ни ГК РФ, ни Закон о защите прав потребителей не запрещают устанавливать особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве (Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 21.06.2022 № АКПИ22-284).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление № 479), вступившим в силу 29 марта 2022 года, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Абзацем 5 пункта 1 Постановления № 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, подлежащих с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в виде не начисления за период со дня вступления в силу настоящего постановления до **/**/**** включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации №1732 от 30 сентября 2022 года было внесено изменение в Постановление № 479 от 26 марта 2022 года: 1. В пункте 1 постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, №13, ст. 2103) слова «по 31 декабря 2022 г. включительно» заменить словами «по 30 июня 2023 г. включительно»; 2. По тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, №14, ст. 2263; №21, ст. 3465; №37, ст. 6336) слова «до 31 декабря 2022 г. включительно» заменить словами «до 30 июня 2023 г. включительно».

Таким образом, неустойки и иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года включительно.

Вышеуказанным постановлением определено, что не подлежит взысканию неустойки (штрафы, пени) за последующий после вынесения постановления период.

Истцом были заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение предусмотренных законом сроков удовлетворения требований потребителя с 27.03.2022 по 28.03.2022, то есть за ненадлежащее исполнение денежных обязательств и за период которой не подпадает под период действия моратория, в связи с чем, к рассматриваемому промежутку времени не применяются положения Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497, и неустойка подлежит взысканию в размере ~~~ руб., исходя из следующего: ~~~ руб. * 1% * 2 дня.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе и после 25 марта 2022 г. (Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022).

Поскольку факт нарушения прав истца в судебном заседании установлен, а доказательств иного суду ответчиком не представлено, учитывая, что ответчик является юридическим лицом, оказывающим услуги по строительству объектов недвижимости, индивидуальные особенности истца, требования разумности и справедливости, соблюдая баланс интереса сторон, отсутствие доказательств чрезмерности заявленного размера компенсации морального вреда, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных к тому оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда, при этом суд полагает заявленный размер компенсации морального вреда в размере 10000 руб. разумным и обоснованным.

Пунктом 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей»).

Наличие настоящего судебного спора свидетельствует о несоблюдении подрядчиком добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Учитывая, что ответчик в ходе судебного разбирательства указанные требования истца не удовлетворил, соответственно, в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 133699,92 руб. из расчета: (252352,80 руб. + 5047,04 руб. + 10000 руб.)/2.

Поскольку ПООИО «За Граждан», действуя в интересах ФИО3, обратилась с иском к ответчику, то применительно к положениям абз. 2 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу общественной организации в размере 66849,96 руб., в пользу ФИО3 - 66849,96 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд о защите прав потребителя, приходит к выводу, что в соответствии с требованиями части 1 статьи 103 ГПК РФ, пункта 6 статьи 52, подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ, статей 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 с ответчика в бюджет муниципального образования города Иркутска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6033,99 руб.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить частично.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПООИО «За граждан» в защиту интересов ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Профит», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ФИО3, паспорт ~~~, денежные средства в размере 252352 рубля 80 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, неустойку в размере 5047 рублей 04 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Профит», ИНН <***>, ОГРН <***>, штраф в пользу ФИО3, паспорт ~~~, в размере 66849,96 рублей, в пользу ПООИО «За граждан» (ОГРН №, ИНН <***>) в размере 66849,96 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Профит», ИНН <***>, ОГРН <***>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6033 рубля 99 копейки.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья А.О. Финогенова

Мотивированное решение суда изготовлено 03 апреля 2023 года.