2-1607/2023 ~ М-1306/2023
86RS0№-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2023 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Фаттаевой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Администрация городского поселения Пойковский» к ФИО1 о взыскании арендной платы, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
МУ «Администрация городского поселения Пойковский» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1
Требования мотивированы тем, что 17.11.2003 между Администрацией гп. Пойковский в лице Главы администрации ФИО2 действующего на основании Устава городского поселения Пойковский и ФИО1 был заключен договор аренды земель № на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 0,1170 га, расположенный по (адрес), под строительство индивидуального жилого дома.
В соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ государственная регистрация договора не проводилась.
Согласно п. 2.1 договора аренды земель от 17.11.2003 № годовой размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 772 (семьсот семьдесят два) рубля 20 копеек.
В соответствии с п. 2.2 арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1. суммы, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.
Пунктом 2.5 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного разделом 2 настоящего Договора, с Арендатора взыскивается неустойка, которая начисляется в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.
В настоящее время задолженность по договору по арендной плате составляет 24709,70 руб. за период с 01.07.2013 по 31.12.2022; сумма неустойки 50483,28 руб. за период с 11.04.2010 по 31.12.2022.
В связи с имеющейся задолженностью в адрес ответчика была направлена претензия от 24.10.2022 №. Между тем задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.
Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу МУ «Администрация городского поселения Пойковский» задолженность по договору аренды земель № от 17.11.2003 по арендным платежам за период с 01.07.2013 по 31.12.2022 в сумме 24709,70 рублей, неустойку (пени) за период с 11.04.2010 по 31.12.2022 в сумме 50483,28 рублей, а также взыскать неустойку (пени), начисляемую на сумму долга в размере 7908,77 рублей, начиная с 01.01.2023 по день фактического исполнения обязательства.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, ответчик ФИО1 представил в суд заявление с просьбой применить к требованиям истца срок исковой давности, ст.333 ГК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие. Кроме этого, к заявлению ответчик приложил чек-ордер от 05.05.2023 на сумму 2000 руб., чек-ордер от 15.03.2023 на сумму 1500 руб., чек-ордер от 27.01.2023 на сумму 1500 руб., чек-ордер от 23.12.2023 на сумму 1000 руб. в качестве оплаты арендной платы земельного участка № от 17.11.2003.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика ФИО1, надлежащим образом извещенных о времени месте рассмотрения дела, по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, при этом нормами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Как следует из материалов дела, 17.11.2003 между Администрацией гп. Пойковский в лице Главы администрации ФИО2 действующего на основании Устава городского поселения Пойковский и ФИО1 был заключен договор аренды земель № на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 0,1170 га, расположенный по (адрес), под строительство индивидуального жилого дома.
Согласно п. 2.1 договора аренды земель от 17.11.2003 № годовой размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 772 (семьсот семьдесят два) рубля 20 копеек.
В соответствии с п. 2.2 арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1. суммы, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.
Пунктом 2.5 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного разделом 2 настоящего Договора, с Арендатора взыскивается неустойка, которая начисляется в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.
Согласно расчету истца, задолженность по договору по арендной плате составляет 24709,70 руб. за период с 01.07.2013 по 31.12.2022; сумма неустойки 50483,28 руб. за период с 11.04.2010 по 31.12.2022.
Согласно ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.08.2020) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.
С 01.03.2015 в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если на территории городского или сельского поселения утверждены правила землепользования и застройки, органы местного самоуправления такого поселения приобрели право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться належавшим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В связи с неисполнением ФИО1 условий договора аренды земельного участка № от 17.11.2003, у него образовалась задолженность.
МУ «Администрация городского поселения Пойковский» в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия от 24.10.2022 №, в которой ему предлагалось погасить имевшуюся задолженность по арендной плате и пени течение 3 календарных дней с момента получения настоящего уведомления. Досудебная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.
В силу пункта 12 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено Земельным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пункт 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).
Ставки арендной платы являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы (пункты 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).
Представленные истцом расчеты ответчиком не оспорены, при этом, ответчик просит применить срок исковой давности, при частичном удовлетворении требований учесть внесенные платежи по аренде за последние три года, которые подтверждаются представленными платёжными документами: чек-ордер от 05.05.2023 на сумму 2000 руб., чек-ордер от 15.03.2023 на сумму 1500 руб., чек-ордер от 27.01.2023 на сумму 1500 руб., чек-ордер от 23.12.2023 на сумму 1000 руб., суммы внесены в качестве арендной платы земельного участка № от 17.11.2003.
Разрешая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.
Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности в три года.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом РФ и иными законами.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.
Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. При этом днем, когда истец должен был узнать о нарушении своего права, является день невнесения очередного платежа, установленный договором.
Истец обратился в суд 27.04.2023 с требованиями о взыскании арендной задолженности за период с 01.07.2013 по 31.12.2022, о нарушенном праве истец должен был узнать не позднее каждого квартала начиная с 01.07.2013, в связи с чем суд приходит к выводу, что предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности за период с 01.07.2013 по 26.04.2020 истцом пропущен, ходатайство о восстановлении указанного срока истцом не заявлено.
При таких обстоятельствах, иск МУ «Администрация городского поселения Пойковский» о взыскании с ФИО1 задолженности подлежит частичному удовлетворению.
Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями от годового размера 772,20 руб., а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.
Удовлетворению подлежат требования о взыскании задолженности за период с апреля 2020 по декабрь 2022, в количестве 11 платежей в размере по 666,90 руб. каждый, всего 7335,9 руб.
При этом, из указанной задолженности необходимо вычесть произведенные в 2023 году ответчиком платежи по чек-ордеру от 05.05.2023 на сумму 2000 руб., чек-ордеру от 15.03.2023 на сумму 1500 руб., чек-ордеру от 27.01.2023 на сумму 1500 руб., чек-ордеру от 23.12.2023 на сумму 1000 руб., всего 6000 руб.
Взысканию подлежит сумма задолженности по арендной плате в размере 1335,9 (7335,9 – 6000) руб.
Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка от 17.11.2003 №, за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляются пени (неустойка) в размере 0,1% от не перечисленных сумм платежа за каждый день просрочки.
Размер неустойки за период с 01.07.2020 по 31.12.2022 составит 3353,18 руб. из расчета:
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.07.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
666,90
01.07.2020
31.12.2022
914
666,90 ? 914 ? 0.1%
609,55 р.
Итого:
609,55 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.10.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
666,90
01.10.2020
31.12.2022
822
666,90 ? 822 ? 0.1%
548,19 р.
Итого:
548,19 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.01.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
666,90
01.01.2021
31.12.2022
730
666,90 ? 730 ? 0.1%
486,84 р.
Итого:
486,84 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.04.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
666,90
01.04.2021
31.12.2022
640
666,90 ? 640 ? 0.1%
426,82 р.
Итого:
426,82 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.07.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
666,90
01.07.2021
31.12.2022
549
666,90 ? 549 ? 0.1%
366,13 р.
Итого:
366,13 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.10.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
666,90
01.10.2021
31.12.2022
457
666,90 ? 457 ? 0.1%
304,77 р.
Итого:
304,77 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.01.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
666,90
01.01.2022
31.12.2022
365
666,90 ? 365 ? 0.1%
243,42 р.
Итого:
243,42 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.04.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
666,90
01.04.2022
31.12.2022
275
666,90 ? 275 ? 0.1%
183,40 р.
Итого:
183,40 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.07.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
666,90
01.07.2022
31.12.2022
184
666,90 ? 184 ? 0.1%
122,71 р.
Итого:
122,71 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.10.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
666,90
01.10.2022
31.12.2022
92
666,90 ? 92 ? 0.1%
61,35 р.
Итого:
61,35 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.01.2023
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
666,90
01.01.2023
31.12.2022
0
666,90 ? 0 ? 0.1%
0,00 р.
Итого:
0,00 руб.
Сумма основного долга: 7 335,90 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 3 353,18 руб.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Суд считает, что в рассматриваемом случае неустойка подлежит снижению до 1477,41 руб. по правилам ст.333 ГПК РФ, учитывая просьбу ответчика, а также то обстоятельство, что ответчик является пенсионером по старости, имеет доход только в виде пенсионных выплат, при этом помогает своему сыну инвалиду (пояснения в ходе собеседования), исходя из расчета по правилам ст.395 ГК РФ:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
7 335,90 р.
01.07.2020
26.07.2020
26
4,50
7 335,90 ? 26 ? 4.5% / 366
23,45 р.
7 335,90 р.
27.07.2020
31.12.2020
158
4,25
7 335,90 ? 158 ? 4.25% / 366
134,59 р.
7 335,90 р.
01.01.2021
21.03.2021
80
4,25
7 335,90 ? 80 ? 4.25% / 365
68,33 р.
7 335,90 р.
22.03.2021
25.04.2021
35
4,50
7 335,90 ? 35 ? 4.5% / 365
31,65 р.
7 335,90 р.
26.04.2021
14.06.2021
50
5,00
7 335,90 ? 50 ? 5% / 365
50,25 р.
7 335,90 р.
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50
7 335,90 ? 41 ? 5.5% / 365
45,32 р.
7 335,90 р.
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50
7 335,90 ? 49 ? 6.5% / 365
64,01 р.
7 335,90 р.
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75
7 335,90 ? 42 ? 6.75% / 365
56,98 р.
7 335,90 р.
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50
7 335,90 ? 56 ? 7.5% / 365
84,41 р.
7 335,90 р.
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50
7 335,90 ? 56 ? 8.5% / 365
95,67 р.
7 335,90 р.
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50
7 335,90 ? 14 ? 9.5% / 365
26,73 р.
7 335,90 р.
28.02.2022
10.04.2022
42
20,00
7 335,90 ? 42 ? 20% / 365
168,83 р.
7 335,90 р.
11.04.2022
03.05.2022
23
17,00
7 335,90 ? 23 ? 17% / 365
78,58 р.
7 335,90 р.
04.05.2022
26.05.2022
23
14,00
7 335,90 ? 23 ? 14% / 365
64,72 р.
7 335,90 р.
27.05.2022
13.06.2022
18
11,00
7 335,90 ? 18 ? 11% / 365
39,79 р.
7 335,90 р.
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50
7 335,90 ? 41 ? 9.5% / 365
78,28 р.
7 335,90 р.
25.07.2022
18.09.2022
56
8,00
7 335,90 ? 56 ? 8% / 365
90,04 р.
7 335,90 р.
19.09.2022
23.12.2022
96
7,50
7 335,90 ? 96 ? 7.5% / 365
144,71 р.
-1 000,00 р.
23.12.2022
Погашение части долга
6 335,90 р.
24.12.2022
27.01.2023
35
7,50
6 335,90 ? 35 ? 7.5% / 365
45,57 р.
-1 500,00 р.
27.01.2023
Погашение части долга
4 835,90 р.
28.01.2023
15.03.2023
47
7,50
4 835,90 ? 47 ? 7.5% / 365
46,70 р.
-1 500,00 р.
15.03.2023
Погашение части долга
3 335,90 р.
16.03.2023
05.05.2023
51
7,50
3 335,90 ? 51 ? 7.5% / 365
34,96 р.
-2 000,00 р.
05.05.2023
Погашение части долга
1 335,90 р.
06.05.2023
19.05.2023
14
7,50
1 335,90 ? 14 ? 7.5% / 365
3,84 р.
Сумма основного долга: 1 335,90 р.
Сумма процентов: 1 477,41 р.
В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины; на основании подп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования МУ «Администрация городского поселения Пойковский» к ФИО1 о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу МУ «Администрация городского поселения Пойковский» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.11.2003 № за период с апреля 2020 года по декабрь 2022 года в размере 1335,9 руб., неустойку за период с июля 2020 года по 19.05.2023 года в сумме 1477,41 руб.; продолжать взыскание неустойки, начисляемой на сумму долга в размере 1335,9 руб. начиная с (дата) по день фактического исполнения обязательства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева
Решение в мотивированной форме составлено 26 мая 2023 года.