РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2025 года г.Москва
Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гейзлер Е.В., при секретаре Соловьевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8178/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-010707-06) по иску ФИО1 к ФИО2, АО «ТБанк» о признании недействительным договора залога квартиры, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительной сделки и применении последствий ее недействительности. В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 и ответчик ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с 12.07.2011 г. Решением мирового судьи судебного участка №157 района Хорошсво- Мневники г.Москвы от 05.03.2025 г. иск ФИО2 был удовлетворен, брак расторгнут. 27.01.2025 г. ФИО1 и ФИО2 заключили между собой брачный договор, по условиям которого приобретенная по договору купли- продажи от 13.06.2017 г. на имя супруги квартира по адресу: адрес. корм.4, кв.9. с кадастровым номером .... переходит в единоличную собственность супруга. Брачный договор удостоверен нотариально. В регистрации права собственности на квартиру па основании брачного договора ФИО1 было отказано, поскольку 03.02.2025 г. на нее зарегистрировано обременение в виде ипотеки сроком действия с 03.02.2025 г. на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, в пользу АО «ТБанк» ИНН <***>, на основании договора об ипотеке №0445675469. выданного 23.01.2025 г. 23.01.2025 г. АО «ТБанк» (залогодержатель, кредитор) и ФИО2 (залогодатель, заемщик) заключили договор об ипотеке <***>. по условиям которого залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру, назначение: жилое, с кадастровым номером: ..., расположенную на 2 этаже, общей площадью 62.8 кв.м, по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошево-Мневники, адрес. ... (далее и везде по тексту Договора - недвижимое имущество, предмет ипотеки, предмет залога), в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> (далее - кредитный договор), заключаемому между залогодержателем и заемщиком ФИО2 по заявке (оферте) от заемщика от 23.01.2025 г. (пункт 1.1 - 1.1.1 Договора об ипотеке).
В соответствии с пунктом 1.2 Договора об ипотеке, недвижимое имущество, указанное в п. 1.1.1 Договора, принадлежит залогодателю на праве собственности с 26.06.2017 г., регистрация ...- 77/0082017-1. о чем в Едином государственном реестре сделана запись о регистрации.
Стороны оценивают недвижимое имущество в сумма. Сумма кредита сумма. Срок кредитования 180 мес., считая с даты фактического предоставления кредита (зачисления на счет (карту) заемщика). Процентная ставка составляет 26 процентов годовых (пункты 1.4. 1.5, 1.5.1).
В обоснование требований истец указывает, что квартира по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошево-Мневники, адрес. ... , является общей совместной собственностью ФИО1 и ФИО2, передача квартиры в залог без согласия истца нарушает его права. Истец просит признать недействительным Договор об ипотеке <***>, заключенный 23.01.2025 г. между АО «ТБанк» (ИНН <***>) и ФИО2 (паспортные данные...); признать отсутствующим право залога АО «ТБанк» (ИНН <***>) на квартиру по адресу: адрес, с кадастровым номером ..., указав, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении в пользу Банка.
Истец, представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, иск просили удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражений относительно заявленных требований не представила
Представитель соответчика АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений по иску не представил, об отложении слушания не просил.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
На основании ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено, что ФИО1 и ответчик ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с 12.07.2011 г. Решением мирового судьи судебного участка №157 района Хорошсво- Мневники г.Москвы от 05.03.2025 г. иск ФИО2 был удовлетворен, брак расторгнут.
27.01.2025 г. ФИО1 и ФИО2 заключили между собой брачный договор, по условиям которого приобретенная по договору купли- продажи от 13.06.2017 г. на имя супруги квартира по адресу: адрес. корм.4, кв.9. с кадастровым номером .... переходит в единоличную собственность супруга. Брачный договор удостоверен нотариально.
В регистрации права собственности на квартиру па основании брачного договора ФИО1 было отказано, поскольку 03.02.2025 г. на нее зарегистрировано обременение в виде ипотеки сроком действия с 03.02.2025 г. на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, в пользу АО «ТБанк» ИНН <***>, на основании договора об ипотеке №0445675469. выданного 23.01.2025 г.
23.01.2025 г. АО «ТБанк» (залогодержатель, кредитор) и ФИО2 (залогодатель, заемщик) заключили договор об ипотеке <***>. по условиям которого залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру, назначение: жилое, с кадастровым номером: ..., расположенную на 2 этаже, общей площадью 62.8 кв.м, по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошево-Мневники, адрес. ... (далее и везде по тексту Договора - недвижимое имущество, предмет ипотеки, предмет залога), в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> (далее - кредитный договор), заключаемому между залогодержателем и заемщиком ФИО2 по заявке (оферте) от заемщика от 23.01.2025 г. (пункт 1.1 - 1.1.1 Договора об ипотеке).
В соответствии с пунктом 1.2 Договора об ипотеке, недвижимое имущество, указанное в п. 1.1.1 Договора, принадлежит залогодателю на праве собственности с 26.06.2017 г., регистрация ...- 77/0082017-1. о чем в Едином государственном реестре сделана запись о регистрации.
Стороны оценивают недвижимое имущество в сумма. Сумма кредита сумма. Срок кредитования 180 мес., считая с даты фактического предоставления кредита (зачисления на счет (карту) заемщика). Процентная ставка составляет 26 процентов годовых (пункты 1.4. 1.5, 1.5.1).
В обоснование требований истец указывает, что квартира по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошево-Мневники, адрес. ... , является общей совместной собственностью ФИО1 и ФИО2, передача квартиры в залог без согласия истца нарушает его права и противоречит действующему законодательству.
Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции закона, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (пункт 1).
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (пункт 2).
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (пункт 3).
Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 168 ГК РФ За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении требований истца, поскольку истцом не доказан факт того, что АО «ТБанк», являясь стороной залогодержателя по договору об ипотеке от 23.01.2025 г. , знал или заведомо должен был знать об отсутствии согласия супруга залогодателя ФИО1 на передачу недвижимого имущества в залог.
Поскольку изложенные истцом доводы не нашли своего подтверждения, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований о признании недействительной сделки и применении последствий ее недействительности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО1 к ФИО2, АО «ТБанк» о признании недействительным договора залога квартиры, применении последствий недействительности сделки - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г. Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2025 года
Судья Гейзлер Е.В.