Дело № 2-96/2023

УИД: 28RS0019-01-2023-000130-54

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт. Серышево 11 апреля 2023 года

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи – Демяненко Н.А.,

при секретаре – Винокуровой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО7, ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО5 Яны ФИО8 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указав, что ей на праве собственности принадлежал жилой дом площадью 40,6 кв. м. и земельный участок мерою 2000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, данное имущество досталось ей понаследству от ее отца ФИО4 Хамила Салиховича, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В октябре 2019 года ею был заключен нотариальный договор купли продажи земельногоучастка с жилым домом с использованием средств материнского (семейного) капитала с ФИО7, ФИО9 действующей за себя и своихнесовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО5 даннымдоговор был удостоверен нотариусом Серышевского нотариального округа Амурской областиФИО10 17.10.2019 года и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Амурскоеобласти в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Согласно условий договора ей на счет должны были поступить денежные средства в размере428026 рублей согласно Государственного сертификата на материнский капитал серии МК-50899337, выданного на имя ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации договора и переходе права на вышеуказанных граждан ими был подан необходимый пакет документов вГосударственное учреждение-Управления Пенсионного фонда РФ в Серышевском районеАмурской области, однако в перечислении денежных средств им было отказано в связи с тем что жилой дом имеет большой процент износа и непригоден для проживания. Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, с учетом уточнения просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием средств материнского (семейного) капитала от 17.10.2019 года, удостоверенный нотариусом Серышевского нотариального округа ФИО10, зарегистрированный в реестре за №; исключить запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером 28:23:010620:21 и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <...> за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и их несовершеннолетними детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Восстановить её право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером 28:23:010620:10 расположенные по адресу: <адрес>.

Истица ФИО6 и ее представитель ФИО12, действующая на основании доверенности, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия, на исковых требованиях настаивают.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующая С.С. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО5, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в поступивших письменных ходатайствах просили о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями согласны в полном объеме.

Представитель третьего лица – Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Амурской области, уведомленного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств в суд не поступило.

Отдел опеки и попечительства несовершеннолетних Управления системы образования администрации Серышевского муниципального округа Амурской области, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в суд представили ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 486 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2, п. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжении договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, 17 октября 2019 года ФИО4 (продавцом) и ФИО7, ФИО9, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО5 (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, приобретаемых с участием средств материнского капитала серии МК-5 №. Стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м и жилого дома с кадастровым номером № площадью 40,6 кв. м была определена сторонами в размере 428026 рублей.

На основании данного договора зарегистрировано право общей долевой собственности, по ? доли за каждым на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за ФИО7, ФИО9, ФИО3 и ФИО5 о чем в Единый Государственный реестр недвижимости внесены соответствующие записи.

Покупатель уплатил продавцу 2000 рублей за земельный участок наличными при подписании договора, а сумма 428026 рублей должна была быть уплачена покупателями продавцу в срок до 31 января 2020 года за счет средств материнского (семейного) капитала Государственного сертификата на материнский капитал серии МК-5 0899337, выданного 20 декабря 2012 года на имя ФИО9.

Судом, бесспорно установлено и сторонами не оспаривается, что оплата по договору до настоящего времени не произведена, поскольку решением Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Белогорске Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала покупателю ФИО9 отказано, так как жилой по адресу: <адрес> находится в состоянии не пригодном для проживания. И решение Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в этой части ФИО9 не обжаловано.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс).

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка фактически не был исполнен ответчиком, оплата стоимости приобретаемого имущества ответчиками не произведена, объекты недвижимости по указанному договору не переданы продавцом покупателям, доказательств обратного суду не представлено.

Суд, учитывая, что ответчики не произвели полную оплату за приобретенное недвижимое имущество, что является существенным нарушением условий договора, влекущих его расторжение, в жилое помещение не вселялись, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4

При указанных обстоятельствах суд признает вышеуказанную сделку недействительной и в соответствии со ст. 167 п. 2 ГК РФ применяет последствия недействительности сделок в виде погашения соответствующих записей о регистрации права общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок за ФИО7, ФИО9 и их несовершеннолетними детьми ФИО3 и ФИО5, восстановлении права собственности на жилой дом и земельный участок за истицей ФИО4

Руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО7, ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО15 о признании договора купли-продажи недействительным - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием средств материнского (семейного) капитала от 17.10.2019 года, удостоверенный нотариусом Серышевского нотариального округа ФИО10, зарегистрированный в реестре за №.

Погасить запись в ЕГРН о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 28:23:010620:21 и земельный участок с кадастровым номером 28:23:010620:10, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и их несовершеннолетними детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Погасить сведения об обременении в виде ипотеки в силу закона земельного участка с кадастровым номером 28:23:010620:10, площадью 2000 кв.м, и жилого дома с кадастровым номером 28:23:010620:21 площадью 40,6 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Восстановить право собственности на жилой дом с кадастровым номером 28:23:010620:21 и земельный участок с кадастровым номером 28:23:010620:10, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Серышевский районный суд, то есть с 14 апреля 2023 года.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690090, <...>, в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу через Серышевский районный суд.

Судья Серышевского районного суда Н.А. Демяненко