Дело № 2-3692/2022
УИД: 23RS0036-01-2022-006314-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Краснодар 23 августа 2022 года
Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего – Судьи Казанской Н.Б.,
секретаря судебного заседания Сироткиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Краснодарской городской общественной организации «Клуб судоводителей-любителей маломерного флота «Причал» об устранении препятствии в регистрации права собственности на нежилые строения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к КГОО «Клуб судоводителей-любителей маломерного флота «Причал» об устранении препятствии в регистрации права собственности на нежилые строения, указав обоснование требований, что после вступления ФИО1 в члены Краснодарской городской общественной организации «Клуб судоводителей-любителей маломерного флота «Причал», ему было выделено два земельных участка в пользование для строительства нежилых помещений по адресу: , которые являются частью одного общего земельного участка с кадастровым номером № площадью 26 301 кв.м., находящегося в собственности у Клуба и 118-ти членов Клуба.
После того, как вышеуказанный земельный участок был оформлен в общую долевую собственность КГОО «Клуб судоводителей-любителей маломерного флот «Причал» и её членов, между ними был определен порядок пользования данным земельным участком, в соответствии с которым доля в праве общей долевой собственности каждого из членов Клуба соответствует небольшому участку земли, необходимому для эксплуатации здания, находящегося в собственности члена Клуба.
Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 29.04.2021г., за истцом признано право общей долевой собственности на земельный участок: 882/263010 долей и 302/263010 долей.
В настоящее время собственными силами и за счет собственных средств истец возвел на отведенных ему земельных участках нежилые строения площадью 171кв.м. и 43 кв.м.
Истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы для государственной регистрации права возведенных ими нежилых строений, однако в регистрации было отказано, ввиду чего он вынужден обратиться в суд и просит признать за ним право собственности на нежилое строение площадью 176,7 кв.м., и нежилое строение 43,3 кв.м. по адресу: ,
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Также представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
ФИО1 является членом Краснодарской городской общественной организации «Клуб судоводителей-любителей маломерного флота «Причал»
После вступления в члены КГОО «Клуб судоводителей-любителей маломерного флота «Причал» ФИО1 было выделено два земельных участка в пользование для строительства нежилых помещений по адресу: ,
Выделенный земельный участок является частью одного общего земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26301 кв.м., находящегося в собственности у КГОО «Клуб судоводителей-любителей маломерного флота «Причал» и 118-ти членов КГОО «Клуб судоводителей-любителей маломерного флота «Причал», категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование - для эксплуатации подсобных помещений и хранения маломерного флота, что подтверждается выпиской КГРН.
После оформления указанного земельного участка в общую долевую собственность КГОО «Клуб судоводителей-любителей маломерного флота «Причал» и её членов, был определен порядок пользования данным земельным участком, в соответствии с которым доля в праве общей долевой собственности каждого из членов КГОО «Клуб судоводителей-любителей маломерного флота «Причал» соответствует небольшому участку земли, необходимому для эксплуатации здания, находящегося в собственности члена Клуба.
Решением Октябрьского районного суда от 29.04.2021г. за ФИО1 признано право общей долевой собственности на земельный участок: 882/263010 долей и 302/263010 долей.
В настоящее время собственными силами и за счет собственных средств ФИО1 возвел на отведенных ему земельных участках нежилые строения площадью 171 кв.м. и нежилое строение 43 кв.м.
Согласно письму Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 16.05.2016 г. № 29/03-2634, в соответствии с и.З. ч. 17. ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется разрешение на строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Согласно ч. 10 ст. 40 Закона № 218 «О государственной регистрации недвижимое» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации нрава возведенных им нежилых строений, однако в регистрации было отказано со ссылкой на отсутствие согласий совладельцев земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, а также указано на необходимость представления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Для устранения недостатка в части предоставления согласия совладельцев земельного участка ФИО1 обратился к совладельцам путем размещения объявления на территории КГОО «Клуб судоводителей- любителей маломерного флота «Причал» с просьбой дать согласие на регистрацию права собственности, однако никто из совладельцев согласия не предоставил.
В соответствии с техническим заключением ИП ФИО6 №, № возведенные строения соответствуют строительным требованиям, не угрожают жизни и здоровью.
В соответствии с заключением на соответствие требованиям СанПиН, выполненным ИП ФИО7, возведенные строения не угрожают жизни и здоровью граждан.
Таким образом, возведенные строения не создают опасности для окружающей среды, соответствуют градостроительным нормам и правилам, возведены в соответствии с целевым назначением земельного участка.
В соответствии со ст. 222. ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Краснодарской городской общественной организации «Клуб судоводителей-любителей маломерного флота «Причал» об устранении препятствии в регистрации права собственности на нежилые строения – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение площадью 176,7 кв.м., и нежилое строение 43,3 кв.м. по адресу: ,
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на нежилое строение площадью 176,7 кв.м., и нежилое строение 43,3 кв.м. по адресу: , в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий –