Дело № 2-437/2023
24RS0024-01-2022-004409-34
Заочное решение
Именем Российской Федерации
17 апреля 2023 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующей судьи Крашкауцкой М.В.,
при секретаре Лобановой А.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что Исполнительным комитетом Канского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № истцу была выдана двухкомнатная <адрес> (в ордере ошибочно указана №), расположенная по адресу: <адрес>. Из технического плана помещения и экспликаций из архива БТИ следует, что <адрес>, указанный в ордере № и расположенный по адресу <адрес> номер <адрес> указан ошибочно, так как квартиры с таким номером в данном доме не существует. Таким образом, истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и фактически владеет имуществом, расположенным по адресу: <адрес> открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В связи с чем, истец ФИО1 с учетом уточнения исковых требований просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 29,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме по изложенным основаниям, дополнительно пояснив, что в данной квартире проживает с 1992 года по настоящее время. Управляющей компании нет, квитанции не приходят, домовой книги нет. В квартире также зарегистрирована ФИО2, брак с ней не зарегистрирован.
Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц КУМИ г. Канска, Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абз. 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абз. 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 6 № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника.
В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило – временное, данному лицу.
В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию. При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из анализа вышеприведенных норм права следует, что добросовестный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Владение имуществом, имеющим собственника, может быть признано добросовестным, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям п. 4 ст. 234 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Канского городского Совета народных депутатов на основании ордера № ФИО1 была выдана двухкомнатная <адрес> (в ордере ошибочно указана №), расположенная по адресу: <адрес> на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В составе семьи указан ФИО1 (л.д. 3).
В карточке прописки указан адрес местожительства ФИО1 <адрес> (л.д. 5).
Согласно ответу КУМИ г. Канска от 14.11.2022, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципальной собственности города Канска Красноярского края (л.д. 6).
Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет площадь 29,6 кв.м., местоположение помещения <адрес>, в пределах кадастрового квартала 24:51:0204152 (л.д. 7-9).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок по <адрес> принадлежит Кондитерской фабрике (л.д. 10-13).
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 29,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № право собственности не зарегистрировано (л.д. 14).
ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 1993 года открыто и добросовестно владеет и пользуется квартирой № по адресу <адрес>. Не доверять полученным в ходе рассмотрения дела доказательствам у суда оснований не имеется, поскольку они подтверждаются письменными материалами дела.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец ФИО1 более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался жилым помещением – квартирой № расположенной по адресу: <адрес> что никем не оспаривается, истец несет бремя содержания указанного имущества, третьи лица не претендуют на указанное жилое помещение.
Таким образом, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, признав за истцом ФИО1 право собственности на объект недвижимости – квартиру, площадью 29,6 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. Н-<адрес> (паспорт <адрес> выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес>, код подразделения 242-030) право собственности на квартиру, общей площадью 29,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Ответчик администрация г. Канска вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края: ответчиком – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом, иными лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: – М.В. Крашкауцкая
Мотивированное решение составлено 24.04.2023.
Председательствующий: – М.В. Крашкауцкая