Решение по делу № 2-4491/2022 от 05.09.2022 - о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

копия

УИД03RS0005-01-2022-006751-69

дело № 2-4491/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2022 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при помощнике ФИО1,

с участием представитель истца ФИО2- ФИО3, действующий по доверенности 7 от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Строительная компания «Траст-Инвест» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеприведенным исковым заявлением к ООО СЗ СК «Траст-Инвест» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ СК «Траст-Инвест» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого истцу должна быть передана однокомнатная квартира со строительным номером 86, ориентировочной (проектной) площадью 30 кв.м., в том числе жилой площадью 16,2 кв.м., расположенная на 2 этаже в жилом А (секции «А,Б,В,Г,Д») по . Согласно п.1.5 договора срок ввода объекта в эксплуатацию: 1 квартал 2021 года. В соответствии с п.3.5 договора застройщик передает, а дольщик принимает указанную п.1.1 договора квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи в течение 2 месяцев с получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец обязательства по договору исполнила, оплатила стоимость квартиры – 1 065 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана истцу со значительным нарушением срока, акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Просит взыскать с ответчика: неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 443, 50 рубля, штраф, компенсацию морального вреда – 20 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности 7 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец ФИО2, представитель ответчика ООО СЗ СК «Траст-Инвест» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела. Истец представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчик направил отзыв, в котором указал, что разрешение на ввод в эксплуатацию было выдано ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи с истцом подписан ДД.ММ.ГГГГ, просит применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить неустойку. Кроме того, истцом неверно произведен расчет неустойки, должна применяться ключевая ставка на ДД.ММ.ГГГГ, которая составляла 5%, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 85 555 рублей. Также ответчик направил ходатайство об отсрочке исполнения решения суда в связи с действующим мораторием на применение финансовых санкций.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, оценив показания эксперта, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ СК «Траст-Инвест» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого истцу должна быть передана однокомнатная квартира со строительным номером 86, ориентировочной (проектной) площадью 30 кв.м., в том числе жилой площадью 16,2 кв.м., расположенная на 2 этаже в жилом А (секции «А,Б,В,Г,Д») по в РБ.

Согласно п.1.5 договора срок ввода объекта в эксплуатацию: 1 квартал 2021 года.

В соответствии с п.3.5 договора застройщик передает, а дольщик принимает указанную п.1.1 договора квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи в течение 2 месяцев с получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обязательства по договору исполнила, оплатила стоимость квартиры – 1 065 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока, предусмотренного п.3.5 договора.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что истцом обязательства по оплате объекта недвижимости исполнены в полном объеме, что не оспаривается и ответчиком.

В свою очередь, ответчик свои обязательства по передаче квартиры истцу в установленные договором сроки не исполнил, что также следует из отзыва ответчика, не отрицавшего данного факта.

Истец обратилась в адрес ответчика с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Данная претензия ответчиком оставлена без ответа.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяются нормы Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку договор был заключен истцами с целью приобретения квартиры для личных нужд.

В связи с тем, что ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о порядке начисления и размере неустойки урегулирован, суд считает при разрешении требований о взыскании неустойки подлежащим применению указанный Закон.

В своих доводах ответчик ссылается на то, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию было выдано лишь ДД.ММ.ГГГГ, что повлияло на сроки передачи объекта. Однако, внутренние механизмы регулирования хода строительства являются зоной ответственности застройщика и не могут ущемлять права участника долевого строительства как потребителя, не освобождают застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Между тем, суд соглашается с доводами ответчика о том, что истцом расчет неустойки произведен неверно.

Так, из ч.2 ст.6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставки рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, что в рассматриваемом случае – ДД.ММ.ГГГГ.

Ключевая ставка Банка России на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5%.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 85 555 рублей из расчета: 1 065 000 рублей х 5% : 300 х 2 х 241 день.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Учитывая поданное ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении неустойки и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости снижения неустойки до 50 000 рублей.

Таким образом, с ответчика с пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. Законодательство о защите прав потребителей, предусматривая в качестве способа защиты гражданских прав компенсацию морального вреда, устанавливает общие принципы определения размера такой компенсации, относя определение конкретного размера компенсации на усмотрение суда.

Определяя размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств данного дела, в том числе обстоятельств и срока нарушения прав потребителя, поведение сторон договора, принципа разумности и справедливости, полагает необходимым взыскать с ответчика в возмещение причиненного истцу морального вреда 2 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так как ответчиком претензия о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи была получена, но требования в добровольном порядке не удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать в пользу потребителя штраф в сумме 26 000 рублей из расчета: (50 000 рублей + 2 000 рублей) х 50%.

С учетом постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", взыскание неустойки и штрафа подлежит отсрочке до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, характера спора, объема оказанной истцу помощи представителем при рассмотрении настоящего гражданского дела, сложившейся в регионе стоимости оплаты услуг представителя, суд признает разумным и справедливым возместить истцу расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим, с ответчика в доход бюджета подлежат возмещению судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Строительная компания «Траст-Инвест» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Строительная компания «Траст-Инвест» в пользу ФИО2 ФИО7 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 26 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Строительная компания «Траст-Инвест» в доход государства государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Строительная компания «Траст-Инвест» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения суда в окончательной форме.

Судья: подпись А.Х. Шаймиев