Дело № 2-233/2025
УИД - 13RS0004-01-2025-000258-96
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Ардатов 03 июля 2025 г.
Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Раскина Н.И.,
при секретаре судебного заседания Акишиной Н.В.,
с участием
истца - ФИО1,
ответчика - администрации Редкодубского сельского поседения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обосновании, что с 2004 г. он пользуется жилым домом и земельным участком по <адрес> который продал ему в 2004 г. А... Какие-либо документы на дом не сохранились. В настоящее время истец решил зарегистрировать вышеуказанный жилой дом и земельный участок, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов это невозможно, без обращения в суд. Истец более 21 года и по настоящее время пользуется жилым домом и земельным участком, как своим собственным, несет бремя содержания, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. С момента пользования указанным домом и по настоящее время никаких претензий никто не предъявлял и владение никем не оспаривается. Просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом КН - - площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок КН - - , площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>
Истец ФИО1, представитель ответчика – администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, а также третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, доказательств, в подтверждение наличия уважительных причин неявки не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, при этом представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тесту – ГПК РФ) принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В пункте 19 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) устанавливают гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Пункты 2, 3 статьи 218 ГК РФ, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество - в порядке, предусмотренном законом.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 № 84-КГ20-1 сформирована правовая позиция, о том, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1, - - - года рождения, с 2004 г. фактически открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по <адрес>, проживает в нем, оплачивает коммунальные платежи и обрабатывает земельный участок (л.д.6).
Жилой дом и земельный участок по <адрес> в реестре муниципального имущества Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, в реестре муниципального имущества Ардатовского муниципального района Республики Мордовия не числятся (л.д.39,26).
Согласно сведений Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия от 09.06.2025 №11-1118/25, право собственности на объект недвижимости, расположенный по <адрес>, по состоянию на 01.12.1998 (до создания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия) в органах БТИ не регистрировалось (л.д.28).
Также не числится указанный объект недвижимого имущества в реестре федерального имущества и в реестре государственного имущества Республики Мордовия, что подтверждается сведениями МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 04.06.2025 № 13-ИВ/8127 и Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 06.06.2025 № 21202 соответственно (л.д. 31-32, 35).
Как усматривается из похозяйственной книги № - - по состоянию на 05.06.2025 по лицевому счету № - - по <адрес>, собственник ФИО1, имеются надворные постройки – сарай, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., общая площадь земли в пользовании <данные изъяты> га. (л.д.40).
Согласно справке, выданной ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» от 03.07.2025 № 668, задолженность по оплате за электроэнергию по <адрес> отсутствует (л.д.51).
Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости - - от - - - и - - от - - - подтверждено об отсутствии сведений, о зарегистрированных правах (принадлежности) жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. поэтому же адресу (л.д.10, 11-12).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2004 г., то есть более 15 лет, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по <адрес>, и несет бремя содержания указанного недвижимого имущества.
С момента начала владения истца (2004г.) вышеуказанными жилым домом и земельным участком и до настоящего времени (2025г.) никто не предъявил своих прав на указанное имущество.
Как следует из разъяснений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исследованными доказательствами подтверждается, что ФИО1, получая жилой дом и земельный участок, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, поскольку между продавцом и покупателем были достигнуты все существенные условия, которые выполнены сторонами.
Таким образом, согласно вышеизложенным разъяснениям п.15 постановления Пленума только при наличии всех вышеперечисленных условий у лица может возникнуть право собственности на имущество по признакам приобретательной давности; и при этом, одним из условий возникновения права собственности в силу приобретательной давности является добросовестное владение имуществом, т.е. когда лицо, получая такое владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Разрешая исковые требования ФИО1, суд находит основания для их удовлетворения, поскольку установленная законом совокупность обстоятельств, необходимых для признания за ним права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности, установлена. Давностное владение ФИО1 жилым домом и земельным участком, является добросовестным ввиду отсутствия прав других лиц на спорные объекты недвижимости.
Оплата ФИО1 коммунальных услуг, несение бремени содержания спорного жилого дома и земельного участка, свидетельствуют о наличии критериев, предусмотренных статьей 234 ГК РФ для признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Поскольку вышеуказанное императивное условие (добросовестность владения), необходимое для приобретения в собственность спорного имущества в силу приобретательной давности согласно разъяснениям п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в данном случае имеется, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 <данные изъяты>) к администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на жилой домом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом - - площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок - - , площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий Н.И. Раскин
Мотивированное решение изготовлено 11.07.2025.