Дело № 2-865/2023
УИД 54RS0029-01-2023-000454-36
Поступило 12.04.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2023 года р.п. Мошково Новосибирской области
Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1, в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, обратился в суд с названным иском к <данные изъяты>., администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №6 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что в пользовании ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Указанный земельный участок ему передала <данные изъяты>. в 2002 году, после чего истец обратился с заявлением о принятии в члены СНТ «<данные изъяты>». С ДД.ММ.ГГГГ он является членом товарищества и ему выдана членская книжка. В августе 2022 года он обратился в администрацию Мошковского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении ему земельного участка с кадастровым номером № в собственность. ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ, так как по информации Управления Росреестра по Новосибирской области испрашиваемый земельный участок находится в собственности иного лица, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях спорного земельного участка отсутствуют, имеются только сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и описание местоположения земельного участка. Принадлежит или нет ответчику <данные изъяты>. на праве собственности спорный земельный участок истцу однозначно не известно, также имеется информация о смерти <данные изъяты>., но документов, подтверждающих информацию истец не имеет. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорный земельный участок и не проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Истец не является собственником земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более двадцати лет, вносит плату за электричество, земельный налог, обрабатывает земельный участок, вносит членские, целевые взносы. Истец считает, что имеет законные основания стать собственником указанного земельного участка в силу приобретательной давности.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика умершей <данные изъяты>. на надлежащего - <данные изъяты> являющегося ее наследником. В ходе судебного разбирательства установлено, что <данные изъяты>. умер, наследственное дело к его имуществу не открывалось.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв в котором просил рассмотреть дела в отсутствие представителя администрации, не возражал о принятии решения на усмотрение суда.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, с учетом позиции сторон, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 3 которой в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим «Кодексом», лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Как указано в п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Данная норма, определяющая течение срока приобретательной давности, введена в действие с 1 января 2020 года Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации». По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества. Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, что на основании постановления администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в собственность за гражданами, членами садоводческого товарищества «<данные изъяты>» <данные изъяты> в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» предоставлен для ведения садоводства в собственность бесплатно земельный участок, площадью 0,045 га; ей выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям отдела ЗАГС <данные изъяты>, представленным по запросу суда, <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из наследственного дела после смерти <данные изъяты>., умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство обратился муж – <данные изъяты>; ему ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, ДД.ММ.ГГГГ – свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства во вкладах по счетам.
<данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти <данные изъяты>., умершего ДД.ММ.ГГГГ не открывалось, что подтверждается информацией отдела ЗАГС <данные изъяты> и нотариальной палаты Новосибирской области.
Постановлением территориальной администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с уточнением размера земельного участка <данные изъяты>., внесены изменения в площадь земельного участка пункта 52 приложения к постановлению администрации № от ДД.ММ.ГГГГ- читать «0,0485 га».
Согласно справке СНТ «<данные изъяты>», выданной ФИО1, он с ДД.ММ.ГГГГ является членом товарищества и ему принадлежит участок №, находящийся по адресу: <адрес>»; земельный налог, членские взносы, электроэнергия ФИО1 оплачиваются ежегодно, в полном объеме, что также следует из членской книжки, выданной ФИО1
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 485 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Как установлено в судебном заседании, владение истцом ФИО1 спорным земельным участком началось с 2003 года и является добросовестным. Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло прав на спорный земельный участок и не проявило к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок отсутствуют.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Учитывая, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 20 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком, как своим собственным, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии каких-либо притязаний со стороны иных лиц, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 485 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение составлено 26 декабря 2023 года.
Председательствующий О.Н. Кулинич