УИД 76RS0024-01-2025-002588-74
Дело № 2-2489/2025
Мотивированное решение изготовлено 07.11.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 октября 2025 года город Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Березиной Ю.А., при секретаре Жидковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля о признании права собственности.
В обоснование исковых требований указано, что гаражный кооператив «РАИН» был создан на земельном участке общей площадью 3170, 9 кв.м. В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый НОМЕР. Истцы являются членами ГСК «РАИН».Истцу ФИО4 принадлежит гаражный бокс НОМЕР, площадью 16,5 кв.м. Гаражный бокс реконструирован путем объединения двух смежных нежилых помещений – кладовки НОМЕР общей площадью 8,3 кв.и. и кладовки НОМЕР площадью 7,9 кв.м. ФИО2 принадлежит гаражный бокс НОМЕР площадью 19, 5 кв.м. и кладовка НОМЕР площадью 8,1 кв.м. Регистрация права собственности не производилась. ФИО3 принадлежит гаражный бокс НОМЕР площадью 21,3 кв.м. Регистрация права собственности не производилась.
Истцы просят:
- признать за ФИО4 права собственности на задание (гаражный бокс) НОМЕР, площадью 16,5 кв.м. в соответствии с техническим планом здания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленным кадастровым инженером ФИО6
- прекратить право собственности ФИО4 на нежилые помещения -кладовку НОМЕР и НОМЕР.
- признать за ФИО2 право собственности на здание (гаражный бокс) НОМЕР площадью 19,5 кв.м. в соответствии с техническим планом здания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленным кадастровым инженером ФИО6
- признать за ФИО2 право собственности на здание (кладовку) НОМЕР площадью 8,1 кв.м. в соответствии с техническим планом здания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленным кадастровым инженером ФИО6
- признать за ФИО3 право собственности на здание (гаражный бокс) НОМЕР площадью 21,3 кв.м. в соответствии с техническим планом здания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленным кадастровым инженером ФИО6
Представитель истцов по устному ходатайству и третьего лица ГСК «РАИН» по доверенности ФИО8 в судебном заседании требования поддержала.
Ранее в судебном заседании истцы ФИО4, ФИО2, ФИО3 требования поддержали.
Представитель ответчика КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. По делу представлен отзыв. ( л.д. 151)
Представитель ответчика Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).
Из материалов дела следует, что ГСК «РАИН» располагается по адресу: <адрес>.
Постановлением мэра г. Ярославля ФНОМЕРот ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА «О закреплении земельного участка по <адрес>» за ГСК «РАИН» закреплен земельный участок площадью 3053 кв.м.
Постановлением мэрии г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию 48 гаражей боксового типа, 58 кладовок ГСК «РАИН» по <адрес>» введены в эксплуатацию нежилые помещения ГСК «РАИН».
В настоящее время кадастровым номер земельного участка ГСК «РАИН» 76:23:060902:1642.
ФИО4, ФИО2, ФИО3 являются членами ГСК «РАИН».
Согласно справкам ГСК «РАИН» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО2 принадлежит гаражный бокс НОМЕР, площадью 19,5 кв.м., гаражный бокс НОМЕР, площадью 8, 1 кв.м. (л.д.26,36)
Согласно справке ГСК «РАИН» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО3 принадлежит гаражный бокс НОМЕР, площадью 21,3 кв.м. (л.д.77)
На указанные нежилые помещения истцами ФИО2, ФИО3 представлены технические планы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленные кадастровым инженером ФИО6
Факт оплаты ФИО2 и ФИО3 паевых взносов лицами, участвующим в деле, не оспаривался.
ФИО4 принадлежит на праве собственности кладовка НОМЕР площадью 8,3 кв.м. и кладовка НОМЕР площадью 7.9 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. ( л.д.14-15)
ФИО4 произведена реконструкция данных кладовок: нежилые помещении объединены в одно.
Данному помещению присвоен НОМЕР. Согласно представленному техническому плану от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, площадь объекта 16,5 +- 0,2 кв.м.
В соответствии с заключением ГБУ ЯО «Пожарно-спасательная служба Ярославской области» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА здание гаражного кооператива во Фрунзенском районе г. Ярославля, расположенное на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Факт соответствия реконструкции нежилого здания (гаражного бокса 54) требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением ООО «ПСФ «Стерх-строй» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.Сохранение объекта капитального строительства в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Факт соответствия нежилого здания (гаражного бокса 59, 60, 49) требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением ООО «ПСФ «Стерх-строй» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд полагает возможным сохранить нежилые помещения –кладовку № НОМЕР и НОМЕР, принадлежащие ФИО4, в реконструированном состоянии, признав за ней право собственности на здание ( гаражный бокс) НОМЕР и прекратив право собственности на указанные кладовки.
Факт возведения спорных гаражных боксов ФИО2 и ФИО3 на законных основаниях подтверждается имеющимися в деле доказательствами, в том числе постановлением мэра г. Ярославля НОМЕР, постановлением мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, выплатой паевых взносов.
Законность их возведения компетентными органами не оспаривалась.
Следовательно, ФИО2 и ФИО3, как лица полностью внесшие своей паевой взнос за нежилым помещения 49, 60, 59, приобрели на них право собственности.
Однако гаражные боксы не были зарегистрированы в установленном порядке.
При таких обстоятельствах, требования ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля (ИНН <данные изъяты>), Комитету по управлению муниципальным имуществом (<данные изъяты>) о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на здание (гаражный бокс) НОМЕР площадью 16, 5+-0,2 кв.м., расположенное в гаражном кооперативе «РАИН» по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленным кадастровым инженером ФИО6
Прекратить право собственности ФИО4 на нежилое помещение –кладовку НОМЕР общей площадью 8,3 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР.
Прекратить право собственности ФИО4 на нежилое помещение –кладовку НОМЕР общей площадью 7,9 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР.
Признать за ФИО2 право собственности на здание (гаражный бокс) НОМЕР площадью 19,5+-0,2 кв.м., расположенное в гаражном кооперативе «РАИН» по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленным кадастровым инженером ФИО6
Признать за ФИО2 право собственности на здание (гаражный бокс) НОМЕР площадью 8,1+-0,2 кв.м., расположенное в гаражном кооперативе «РАИН» по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленным кадастровым инженером ФИО6
Признать за ФИО3 право собственности на здание (гаражный бокс) НОМЕР площадью 21,3+-0,2 кв.м., расположенное в гаражном кооперативе «РАИН» по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленным кадастровым инженером ФИО6
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Ю.А. Березина