Дело № 2-2/30/2023 (43RS0018-02-2022-000313-87)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2023 года пгт Даровской Кировской области
Котельничский районный суд Кировской области в составе судьи Бородиной Н.А.,
при секретаре Перминовой Е.В.,
без участия сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/30/2023 по иску ФИО4
к администрации Даровского района Кировской области,
администрации Пиксурского сельского поселения,
о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 (далее – истец, ФИО4) обратилась в суд с иском к администрации Даровского района Кировской области, администрации Пиксурского сельского поселения Даровского района Кировской области (далее – администрация Даровского района, администрация Пиксурского сельского поселения, ответчики) о признании права собственности на недвижимое имущество:
- земельный участок площадью 3300 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке наследования после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ;
- жилой дом общей площадью 44,8 кв.м, жилой площадью 34 кв.м по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что истец проживает по адресу: <адрес>, в жилом доме, который не имеет государственной регистрации. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 3300 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования з/у – для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом является собственностью истца, построен в 1982 г. на ее денежные средства. Супруг ФИО1. умер летом 2002 г., в права наследования никто не вступал. Жилой дом содержится за счет личных средств истца, поддерживается в пригодном для проживания состоянии, земельный участок используется для ведения личного подсобного хозяйства, данные объекты недвижимости представляют для истца значительную ценность. Кроме того, жилой дом является единственным местом для проживания истца, другого жилья нет. Право собственности на недвижимое имущество надлежащим образом не было оформлено, поэтому земельный участок и жилой дом в состав наследственного имущества не включены.
Ответчик – администрация Даровского района Кировской области представила отзыв на иск, в котором сообщает, что указанное в исковом заявлении недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, муниципальной собственностью МО Даровской муниципальный район не является; не возражает против признания права собственности на указанное недвижимое имущество за истцом, если будут установлены для этого основания.
Ответчик – администрация Пиксурского сельского поселения представила заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных ФИО4 исковых требований.
Третье лицо – нотариус Даровского нотариального округа ФИО5 возражений по иску не имеет.
Согласно отзыву третьего лица - Управления Росреестра по Кировской области от 26.12.2022 в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержатся следующие сведения: поставлен на кадастровый учет 01.01.2001 как ранее учтенный объект недвижимости, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. По данным кадастра недвижимости участок принадлежит ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей КВО 08-020096 от 31.07.1992, выданного <данные изъяты> сельским Советом; данные носят информационный характер и не свидетельствуют о наличии либо отсутствии прав. Сведения о жилом доме № 23 площадью 44,8 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.
Истец ФИО4, ее представитель ФИО6, просят рассмотреть дело без своего участия, явка не обеспечена по состоянию здоровья, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили; третьи лица направили в суд письменные заявления о рассмотрении дела без их участия (л.д.49-50, 51, 52-54).
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права. Данное положение применяется в том случае, когда право у истца имеется и возникло по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (л.д.27); после его смерти осталось имущество: денежные средства в ПАО Сбербанк; жилой дом по адресу: <адрес>, 1982 года постройки, площадью 44,8 кв.м, который на кадастровый учет не поставлен, кадастрового номера не имеет (далее – жилой дом, спорный дом); земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее – спорный земельный участок).
Из информации ЗАГС от 22.12.2022 следует, что имеется актовая запись о детях ФИО1.: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.47).
Согласно информации нотариуса Даровского нотариального округа № 554 от 29.12.2022 в делах нотариальной конторы имеется наследственное дело № на имущество ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: <адрес>; наследниками являются супруга ФИО4, зарегистрированная по адресу: <адрес>, от которой в наследственном деле имеется заявление о принятии наследства по всем основаниям; дочь – ФИО3, зарегистрированная по адресу: <адрес>, от которой в наследственном деле имеется заявление об отказе от наследства по всем основаниям; сын ФИО2, зарегистрированный по адресу: <адрес>, от которого в наследственном деле имеется заявление об отказе от наследства по всем основаниям. Наследственное имущество заключается в праве на денежные средства в ПАО Сбербанк, компенсации на оплату ритуальных услуг в ОАО «РГСК». Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ФИО4 11.03.2003; наследственное дело окончено; сведениями о других наследниках и ином наследственном имуществе нотариус не располагает (л.д.58).
Определяя состав наследственного имущества, статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в него входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Так, в состав наследства могут входить лишь те права и обязанности, носителем которых при жизни был сам наследодатель. У правопреемников возникает право собственности на наследственное имущество постольку, поскольку наследодатель имел право собственности на это имущество.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).
На основании ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
По настоящему делу судом установлено, что ФИО4 является супругой ФИО1., что подтверждается сведениями ЗАГС (л.д.46-47).
Из материалов дела следует, что на основании решения исполкома <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов Даровского района Кировской области от 27.03.1980 ФИО1 выдано разрешение на постройку личного дома в <адрес> с выделением земельного участка 15 соток, место под строительство отведено согласно Генплану; указано, что к строительству дома можно «приступить после того, как у совхоза отпадет необходимость использовать телятники по назначению» (л.д.24). В похозяйственной книге села <данные изъяты> за 1983-1985 годы значится хозяйство ФИО4 и ФИО1, лицевой счет № <***>; в разделе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» значится жилой дом, 1982 года возведения, общей (полезной) площадью 36 кв.м (л.д.23, 25-26).
Согласно справке администрации Пиксурского сельского поселения от 09.11.2022 № 263-01-18 ФИО4 принадлежит жилой дом, деревянный, бревенчатый, год постройки 1984, общая площадь 54 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.21).
Согласно техническому паспорту от 16.11.2022 спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, представляет собой деревянный одноэтажный жилой дом, 1982 года постройки, общей площадью 44,8 кв.м, жилой площадью 34 кв.м, состоит из 2 комнат, кухни, прихожей (л.д.12-13).
В соответствии с постановлением № 80 от 09.11.2022 в связи с упорядочением адресного хозяйства в Пиксурском сельском поселении жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 3300 кв.м., учтенному ранее по адресу: <адрес>, присвоен следующий адрес: <адрес>.
В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Федеральный закон N 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей (часть 1). Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом (часть 3).
Аналогичные положения содержались в статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно сведениям Управления Росреестра, предоставленным в отзыве на иск, выписке из ЕГРН от 20.12.2022 № КУВИ-001/2022-226825424 сведения о зарегистрированных правах на спорные жилой дом и земельный участок в ЕГРН отсутствуют (л.д. 62-64).
Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,33 га, принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей КВО-08-02 № 0096 (л.д.20).
В п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (ст.59 Земельного кодекса РФ).
Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление Пленума N 10/22) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Принимая во внимание фактические обстоятельства по делу, подтвержденные документально, суд признает установленным факт владения, пользования и распоряжения, что является действительным содержанием права собственности наследодателя ФИО2 на спорные объекты недвижимости.
Способы принятия наследства определены статьей 1153 ГК РФ: принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1); признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).
Исходя из представленной нотариусом Даровского нотариального округа информации № 554 от 29.12.2022 спорное недвижимое имущество в состав наследства не вошло, в наследственную массу не включено (л.д.58).
В судебном заседании исследованы поступившие из Даровского подразделения Котельничского межрайонного отдела ЗАГС сведения и копии записей актов в отношении ФИО1. Установлено, что в ФГИС «Единый государственный реестр ЗАГС» имеются записи актов о заключении брака между ФИО1 и ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ; о рождении сына ФИО2 за № от ДД.ММ.ГГГГ; рождении дочери ФИО3 за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47). При этом, дети ФИО1.: ФИО2 и ФИО3 от принятия наследства отказались (л.д.58).
Таким образом, представленные истцом доказательства и полученные судом сведения подтверждают, что после смерти ФИО1 единственной наследницей является ФИО4, которая в установленный срок приняла наследство, 11.03.2003 получила свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства во вкладах, компенсацию на оплату ритуальных услуг. Свидетельство о праве на наследство на спорные жилой дом и земельный участок не было выдано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на данные объекты недвижимости.
Рассматривая заявленное истцом требование о признании права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности судом учтено следующее.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума №10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении: принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По настоящему делу судом установлено, что весь период владения (в течение 19 лет после смерти супруга) ФИО4 несет бремя содержания жилого дома 23 по <адрес>, как собственник: содержит в пригодном для проживания состоянии, производит капитальный и косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги; земельный участок возле дома, используется истцом для ведения личного подсобного хозяйства.
В период непрерывного владения ФИО4 спорным жилым домом третьи лица не претендовали на данное жилье, не заявляли своих прав на жилое помещение, в реестре муниципального имущества жилой дом не числится.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения подтверждается исследованными судом письменными доказательствами, в том числе направленными лицами, участвующими в деле, мнениями по иску.
Судом установлено, что спор о праве между истцом и ответчиками, третьими лицами отсутствует; иные лица на спорное жилое помещение не претендуют.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истца спорным жилым домом как своим собственным установлен, следовательно, имеются основания для признания права собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета данного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности на жилой дом.
Согласно п.7 ч.2 ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке.
Оценив представленные доказательства в совокупности, применив положения статей 218, 234, 1110, 1112, 1152 ГК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме, признать право собственности истца на жилой дом в порядке приобретательной давности и на земельный участок в порядке наследования.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, СНИЛС №, право собственности на следующие объекты недвижимости:
- земельный участок площадью 3300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке наследования после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ;
- жилой дом общей площадью 44,8 кв.м, жилой площадью 34 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана на жилой дом в соответствии требованиями действующего законодательства, осуществления государственного кадастрового учета спорного жилого дома, совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд Кировской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А. Бородина
Решение18.01.2023