39RS0001-01-2024-009937-40

Дело № 2-1674/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калининград 12 мая 2025 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе судьи Семёркиной А.А., при секретаре Евсеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрации ГО «Город Калининград» обратилась в суд с иском к ФИО1, указав, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № и учтенного на земельном участке жилого дома с кадастровым номером №, адрес которых: <адрес>А в <адрес>. Жилой дом с кадастровым номером № является блок-секцией четырехсекционного жилого дома по <адрес> в <адрес>, в который также входят: жилой дом с кадастровым номером № (<адрес> в <адрес>), учтенный на земельном участке с кадастровым номером №; жилой дом с кадастровым номером № (<адрес> в <адрес>), учтенный на земельном участке с кадастровым номером №; жилой дом с кадастровым номером № (<адрес> в <адрес>), учтенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> является смежным с указанными выше земельными участками, имеет вид разрешенного использования «для благоустройства территории и организации подъезда к жилому дому (сверхнормативная территория)» и используется собственниками и арендаторами перечисленных выше земельных участков, а том числе ответчиком, в соответствии с видом разрешенного использования.

Ответчик не является плательщиком земельного налога и соответственно с момента регистрации права собственности на земельный участок и учтенный на нем жилой дом в размере арендной платы. Размер арендной платы составляет № кв.м., исходя из земельного участка площадью № кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка утверждена соответствующими Постановлениями Правительства Калининградской области: на 2008-2013 гг. от ДД.ММ.ГГГГ №; №

Ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № начислено неосновательное обогащение, размер которого составляет 35645,49 руб. На 27.11.2024 размер процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами, составляет 154483,32 руб.

В связи с вышеизложенным, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа «Город Калининград» неосновательное обогащение за пользование в период с 20.04.2015 по 30.09.2024 земельным участком с кадастровым номером № в размере 35645,49 руб., проценты, начисленные на 27.11.2024 за пользование чужими денежными средствами, в размере 15448,32 руб.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 предоставил в суд ходатайство, в котором просил суд применить срок исковой давности, а также частично удовлетворить требования истца за период с 2022г. по 2024г.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по <адрес> в <адрес> является смежным с указанными выше земельными участками, имеет вид разрешенного использования «для благоустройства территории и организации подъезда к жилому дому (сверхнормативная территория)» и используется собственниками и арендаторами перечисленных выше земельных участков, а том числе ответчиком, в соответствии с видом разрешенного использования.

В силу статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником, земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из подпункта 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в аренду гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 2 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ возмещение неосновательного обогащения производится независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.С учетом изложенного для возмещения неосновательного обогащения по настоящему делу основополагающим является отсутствие оплаты ответчиком, являющейся собственником объекта недвижимости, за землю, на которой этот объект расположен, при том, что использование земли в силу закона является платным.

Плату за фактическое использование земельного участка надлежит определить, исходя из расчета пропорционально занимаемой площади под объектом недвижимости, принадлежащего ответчику.

Законом установлена гражданско-правовая ответственность за неисполнение денежного обязательства: в случае неправомерной просрочки в исполнение денежного обязательства должник обязан уплатить проценты на сумму долга (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Так, согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Ответчик, фактически используя земельный участок с кадастровым номером №, являющийся собственностью Администрации ГО «Город Калининград», не вносит арендную плату, тем самым получает неосновательное обогащение в размере, определяемом исходя из ставок арендной платы, которую должны были бы уплачивать за пользование земельным участком при наличии договорных отношений.

Порядок определения размере арендной платы за передаваемые в аренду земельные участки установлен Положением «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Калининград», и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным решением окружного Совета депутатов Калининграда от 28.11.2007 № 376; Постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с представленным расчетом арендной платы исходя из пропорции площади принадлежащего на праве собственности объекта, входящего в состав блокированного жилого дома, к площади земельного участка, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, размер задолженности составляет 51093,81 руб., в том числе за фактическое пользование земельным участком за период с 20.04.2015 по 30.09.2024 – 35645,49 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на 27.11.2024 – 15448,32 руб.

Вместе с тем, заслуживает внимание заявление ответчика о пропуске срока исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Пунктами 1-2 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с положениями статьи 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 201 ГК РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Как следует из материалов дела, в суд с настоящим иском истец обратился 20 декабря 2024 года.

Таким образом, срок исковой давности надлежит исчислить, исходя из срока наступления обязанности уплатить каждый платеж арендной платы.

Следовательно, срок исковой давности истек по платежам, срок которых наступил ранее 20.12.2021 года, в связи с чем, в этой части иска надлежит отказать.

При таких обстоятельствах, подлежащей взысканию является задолженности за период 01 января 2022 года по 30 сентября 2024 года, в сумме 11576,57 рублей.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса начисляемые на сумму долга в размере 11576,57 рублей за период с 01 января 2022 года по 30 сентября 2024 года в размере 2389,14 руб.

Руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН <***>), удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 № в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения за период с 1 января 2022 года по 30 сентября 2024 года в размере 11 576,57 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2389,14 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2025 года.

Судья А.А. Семёркина