Дело №2-3206/2022
УИД: 59RS0005-01-2022-002810-16
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 ноября 2022 года
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Орловой А.Ю.,
при секретаре Боталовой Т.С.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, указывая, что между ним и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № от 18 октября 2016 года, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м. Помещение принадлежит ему на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 25 апреля 2016 года. В соответствии с условиями договора стоимость арендной платы по договору была установлена в размере 25650 рублей в месяц. Коммунальные платежи оплачивались ежемесячно на основании счетов, выставленных на основании фактического потребления ресурсов. Арендатор оплачивает арендную плату авансом ежемесячно до 10 (десятого) числа каждого месяца. ИП ФИО3 вопреки условиям договора оплачивала аренду и выставленные счета не единовременно, а частями в течение календарного месяца, ссылаясь на то, что у нее нет денег на полную оплату аренды к установленной в договоре дате. С 2020 года у ФИО2 стала образовываться задолженность по оплате коммунальных услуг. Эту задолженность она признавала и обещала оплатить в ближайшее время. Тем не менее, этого она не делала, а только увеличивала задолженность. Неоднократные напоминания, предоставление актов сверки расчетов действия не имели и задолженность росла. Акты сверки ФИО2 не подписывала, постоянно обещая предоставить свои данные по расчетам, но этого сделано не было. В результате образовалась задолженность. На 01 января 2020 года размер задолженности составлял 21 856 рублей 33 копейки. На 01 января 2021 года размер задолженности составлял 48 225 рублей 34 копейки. На 01 января 2022 года размер задолженности составлял 64 493 рубля 22 копейки. В январе-феврале 2022 года ИП ФИО2 перестала отвечать на телефонные звонки. 14 февраля 2022 года в СМС кто-то неизвестный сообщил ему, что помещение освобождено, а ключи от него находятся на вахте «ТСЖ <адрес>». Никакого официального уведомления о расторжении договора аренды ИП ФИО2 не предоставляла. Вместе с тем, в соответствии с п. 4.3.6 договора необходимо письменно уведомить арендодателя о досрочном расторжении договора не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения. Пункт 4.3.7 договора обязывает возвратить арендодателю помещение по акту приема-передачи не позднее последнего дня действия договора. Акт передачи помещения так и не был оформлен. Договор аренды был расторгнут им в одностороннем порядке 20 февраля 2022 года. Таким образом, задолженность ИП ФИО2 по арендной плате и коммунальным платежам составляет на 20 февраля 2022 года 94 896 рублей 30 копеек. До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена. Согласно выписке из ЕГРИП по состоянию на 16 марта 2022 года ИП ФИО2 прекратила свою деятельность 28 февраля 2022 года. Просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности в размере 94 896 рублей 30 копеек, а также понесенные им судебные издержки.
Истец ИП ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем доводам, дополнительно пояснил, что все произведенные ответчиком платежи учтены им при расчете задолженности, оплата по коммунальным платежам выставлялась ответчику согласно условиям договора за электроснабжение, теплоснабжение и водоснабжение на основании выставленных управляющей компанией счетов.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, представила письменные возражения в которых указала, что, открыв ИП в 2016 году, арендовала помещение по адресу: <адрес>, заключив договор с арендодателем ФИО1 № от 18 октября 2016 года и действующий по сентябрь 2017 года. Договор в дальнейшем стороны не перезаключали, она продолжала работать. 04 декабря 2017 года в арендованном помещении произошла кража товара и денежных средств, сумма составляла 12 865 рублей. Перед снятием помещения она уточняла у арендодателя о наличии датчиков системы охраны, на что был получен положительный ответ. Кража произошла через окно, но система охраны не сработала. Понесенный ущерб ей никто не возместил. В пандемию из-за упадка продаж было ей трудно оплачивать аренду, она многократно обращалась к арендодателю о том, что ей трудно оплачивать арендные платежи и не понятны коммунальные услуги без перерасчета. Просила снизить арендную плату или расторгнуть договор аренды, на что получала ответ о необходимости оплаты за 2-3 месяца наперед, чтобы расторгнуть договор. Акты сверки она подписывала, но подписанные акты со стороны истца не получала, истец мотивировал это тем, что был занят, находился в командировке. 10 февраля 2022 года ИП закрыто, арендованное помещение было приведено в надлежащий порядок, о чем имеются фотографии, показания свидетелей. Ключи от помещения были переданы в ТСЖ, ключи приняли под расписку. За аренду она оплачивала всегда, иногда частями, но в полной сумме в соответствии с договором. В соответствии с пунктом 4.5.3 договора несогласие с арендной платой и ее размером позволяют расторгнуть договор в одностороннем порядке. Также в соответствии с пунктом 6.2 договора стороны не несут ответственности при форс-мажорных обстоятельствах. Согласно акту сверки с 10 июля 2018 года по 30 апреля 2020 года истец должен ей 101 440 рублей 90 копеек, что так же подтверждается расчетно-банковской выпиской. Кроме того пояснила, что по коммунальным услугам квитанции ей истцом не предоставлялись. Ею не оплачены коммунальные платежи за декабрь 2021 года, январь, февраль 2022 года. В соответствии с договором она должна была оплачивать коммунальные услуги по электроэнергии, теплоснабжению и водоснабжению, в то время как истец предъявляет ей к оплате расходы на общедомовые нужды, капитальный ремонт, которые она оплачивать не должна.
Выслушав доводы истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ФИО1 с 25 апреля 2016 года является собственником нежилого помещения, площадью 51,3 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 июля 2022 года (л.д. 40-44).
18 октября 2016 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м. Целью заключения договора аренды является предоставление площадей: торговое помещение.
В силу п. 2.1 договора арендодатель обязуется передать помещение арендатору не позднее 18 октября 2016 года.
Согласно п. 2.2 договора передача помещения производится по акту приема-передачи, который подписывается сторонами. Акт приема-передачи оформляется в соответствии с действующим законодательством РФ и должен содержать данные о техническом и санитарном состоянии помещения. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Согласно п. 2.3 договора при окончании срока действия настоящего договора, а также в случае его досрочного расторжения, передача помещения от арендатора к арендодателю оформляется актом приема-передачи, оформляемым в соответствии с п. 2.2. настоящего договора. Помещение должно передаваться в исправном состоянии с учетом естественного износа. К естественному износу не относятся глубокие царапины, вмятины, сколы, неудаляемые пятна, отсутствующие или отломанные элементы в отделке стен, окон, дверей, перегородок, напольного покрытия, в электрокоробках, переключателях и разъемах, сантехнике.
Арендная плата за арендуемое по договору помещение составляет 25 600 рублей в месяц, НДС не облагается (п. 3.1 договора).
В соответствии с п. 3.2 договора арендатор оплачивает арендную плату авансом ежемесячно до 10 (десятого) числа каждого месяца, за который производится оплата, на основании настоящего договора. Обязательство по оплате арендной платы считается выполненным после поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в п. 8 настоящего договора, либо наличный расчет. В случае передачи до начала календарного месяца, либо освобождения помещения по акту приема-передачи до окончания месяца, расчет за неполный календарный месяц производится по числу календарных дней, когда арендатор фактически занимал помещение.
Согласно п. 3.3 договора в указанную ставку арендной платы не включена стоимость коммунальных платежей (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, вывоз ТБО и КГМ), эксплуатационных расходов (мелкий ремонт, замена смесителя, регулировка дверей и т.д.). Указанные расходы оплачиваются согласно выставленным счетам и квитанциям.
Согласно п. 3.4 договора в указанную ставку арендной платы не включена стоимость пользования средствами связи.
Договор вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема-передачи и действует до 18 сентября 2017 года (п. 5.1 договора).
По истечении срока аренды в соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (п. 5.2 договора) (л.д. 6-9).
На основании акта приема-передачи от 18 октября 2016 года арендуемое нежилое помещение передано арендодателем арендатору (л.д. 10).
Согласно выписке из ЕГРИП от 17 мая 2022 года индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 28 февраля 2022 года (л.д. 19-23).
Судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды, согласно расчету истца, составленному на основании актов сверки взаимных расчетов, за период с 01 января 2020 года по 20 февраля 2022 года задолженность ответчика по договору аренды составляет 94 896 рублей 30 копеек. Также в подтверждение произведенных расчетов истцом представлены счета на оплату коммунальных услуг в отношении спорного нежилого помещения.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признается арифметически верным. Вопреки доводам ответчика и представленным ею документам в обоснование возражений по иску, все произведенные ответчиком платежи учтены истцом при расчете задолженности.
Доводы ответчика о том, что в счет оплаты коммунальных услуг истцом предъявляются ко взысканию с нее платежи за текущий и капитальный ремонт, расходы на общедомовые нужды, оплату которых должен производить собственник помещения, судом отклоняются как несостоятельные, поскольку из представленных истцом актов сверок взаимных расчетов, а также квитанций на оплату коммунальных услуг следует, что в расчете задолженности по договору аренды учтены расходы за потребленные арендатором коммунальные услуги: водоснабжение, электроснабжение и отопление, что соответствует условиям заключенного сторонами договора аренды.
Изложенные в возражениях доводы о причинении ответчику имущественного ущерба судом во внимание не принимаются, поскольку к предмету спора не относятся.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от 18 октября 2016 года в размере 94 896 рублей 30 копеек.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ФИО2 обязана возместить истцу расходы по госпошлине в размере 3 046 рублей 89 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 193,194,197,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделом по вопросам миграции ОП №4 УМВД России по г. Перми) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП №) задолженность по договору аренды в размере 94 896 рублей 30 копеек, а также возврат госпошлины по делу в размере 3 046 рублей 89 копеек.
Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.
Судья: