№

УИД 50RS0№-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

27 октября 2025 года

<адрес> МО

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником фио, с участием представителя истца фио по доверенности – фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио о понуждении заключить основной договор купли-продажи земельных участков,

установил:

Истец фио обратился в суд с исковым заявлением к фио о понуждении заключить основной договор купли-продажи земельных участков.

Исковые требования мотивированы тем, что между фио и фио ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков: УЧАСТОК-1 кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Ногинский р-он, <адрес>, УЧАСТОК-2 кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Ногинский р-он, <адрес>, разрешенное использование: ведение личного хозяйства. Стоимость Объекта составляет 1000000 рублей. Согласно условиям предварительного договора основной договор купли-продажи должен был быть подписан сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью исполнил свои обязательства по предварительному договору, выплатив аванс в размере 250 000 рублей. Однако, ответчик без уважительных причин уклоняется от подписания основного договора, несмотря на неоднократные устные и письменные обращения со стороны истца.

Истец фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил участие представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о признании исковых требований.

Третье лицо Управление Россреестра по <адрес> в судебном заседании не присутствовал, извещен о слушании.

Дело рассмотрено судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Выслушав явившихся участников, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как предусмотрено ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенных действий, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого стороны принимают на себя обязательство в срок, установленный п.4.1 Договора заключить основной договор купли – продажи земельных участков (далее по тексту - «Основной договор»). По Основному договору Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороны-2, а Сторона-2 обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельные участки (далее – Объект), УЧАСТОК 1-ориентировочной площадью 48000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Ногинский р-он, <адрес>, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства, УЧАСТОК 2 ориентировочной площадью 48000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Ногинский р-он, <адрес>, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем Объекта.

Стороны обязуются подписать Основной договор на условиях, согласованных в Договоре и в соответствии с действующим законодательством РФ (п.1.5 предварительного договора).

Стоимость Объекта составляет 1000000 рублей и оплачивается полностью Стороной-2 в порядке и сроки, определенные Основным договором купли-продажи Объекта, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Основного договора купли-продажи, но до регистрации перехода права собственности на Объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п.2.1 предварительного договора).

Во исполнение условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ фио передал фио аванс в размере 250 000 рублей, что подтверждается распиской.

В соответствии с п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

Предварительный договор, заключенный между сторонами, содержит в себе все признаки основного договора, в связи с чем суд считает его заключенным.

В соответствии с п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия этих отношений, а также заключать договоры, предусмотренные и не предусмотренные законом.

Согласно п. 2.3 предварительного договора в случае уклонения одной из сторон в одностороннем порядке от заключения Основного договора, за исключением случаев, установленных п. 6 настоящего Предварительного договора, другая сторона имеет право обратиться в суд с требованием о понуждении заключении Основного Договора.

Таким образом, заключив предварительный договор, ответчик тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть им исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.

Однако фио отказался от исполнения заключенного предварительного договора. На предложения в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком заключить основной договор на ранее согласованных условиях, ответ получен не был, основной договор купли-продажи не заключен.

При таких обстоятельствах, суд, удовлетворяя требования фио, обязывает фио заключить с фио основной договор купли-продажи в отношении земельного участка, с кадастровым номером 50:16:0202015:3 и земельного участка с кадастровым номером 50:16:0202015:2, расположенных по адресу: <адрес>, разрешенный вид использования для ведения личного хозяйства на условиях предварительного договора купли-продажи земельных участков, заключенного между фио и фио, от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства от ответчика фио поступило заявление о признании иска, которое закону не противоречит, права и законные интересы других лиц не нарушает, последствия признания иска, предусмотренные ст. 35, 39, 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, суд принимает данное признание ответчиком, что в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных фио исковых требований к фио о понуждении заключить основной договор купли-продажи земельного участка.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с фио в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования фио - удовлетворить.

Обязать фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 4611 №) заключить с фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 4621 №) основной договор купли-продажи в отношении земельного участка, с кадастровым номером 50:16:0202015:3 и земельного участка с кадастровым номером 50:16:0202015:2, расположенных по адресу: <адрес>, разрешенный вид использования для ведения личного хозяйства на условиях предварительного договора купли-продажи земельных участков, заключенного между фио и фио от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 4611 №) в пользу фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 4621 №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 000 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный судебный акт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.<адрес>