Решение по делу № 2-4904/2023 от 18.12.2023

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.12.2023 Октябрьский районный суд г.о.Самары в составе судьи Орловой Т.А., при секретаре Гинеатулине Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ..., ... к Управлению Росреестра по адрес, Администрации г.о. Самара, ДУИ г.о.Самара о признании отсутствующим права на объект общего пользования, исключении регистрационной записи из ЕГРН

Установил:

..., ... обратились с иском в котором указали, что согласно сведениям Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, истцы - ... и ... являются собственниками долей объектов недвижимости, расположенных по адресу: адрес, с кадастровыми номерами 63:№... и площадью 506.9 кв.м, 9.3 кв.м, 167.0 кв.м, 83.7 кв.м соответственно. За истцами зарегистрировано право в следующих долях: с кадастровым номером №... лестница с 1 по 4 этажи, размер доли ... 725/50690, размер доли ... 1184/50690. С кадастровым номером №... лестница в цокольном этаже размер доли ... 235/930, размер доли ... 235/930. С кадастровым номером №... лестница, технический этаж и помещения, включая туалеты, размер доли ... 290/16700, размер доли ... 450/16700, с кадастровым номером №... лестница, технические помещения, включая туалеты размер доли ... 68/837, размер доли ... 68/837.

Данные объекты недвижимости относятся к общему имуществу здания, так как предназначены для обслуживания иных помещений в здании и не могут участвовать в обороте как самостоятельные объекты.

Указывают, что так как истцы не являются собственниками помещений в здании, они не могут владеть общим имуществом здания в силу закона.

Полагают, что сведения о праве, указанные в ЕГРН, нарушают права истцов, поскольку, не являясь собственниками помещений в здании истцы обязаны нести расходы, связанные с общим его имуществом. А именно, ежегодно оплачивать налог на имущество, которое не является самостоятельным объектом.

На основании изложенного, просит суд признать зарегистрированное право собственности ... в 725/50690 доли объекта недвижимости, являющегося общим имуществом, площадью 506,9 кв.м., с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес - отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись от 30.05.2007г. №... в отношении ... на 725/50690 доли объекта недвижимости, являющегося общим имуществом, площадью 506,9 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес.

Признать зарегистрированное право собственности ... в 235/930 доли объекта недвижимости, являющегося общим имуществом, площадью 9,3 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0620003:586, расположенного по адресу: адрес - отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись от 26.12.2005г. №... в отношении ... на 235/930 доли объекта недвижимости, являющегося общим имуществом, площадью 9,3 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес.

Признать зарегистрированное право собственности ... в 290/16700 доли объекта недвижимости, являющегося общим имуществом, площадью 167,0 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0620003:632, расположенного по адресу: адрес - отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись от 30.05.2007г. №... в отношении ... на 290/16700 доли объекта недвижимости, являющегося общим имуществом, площадью 167,0 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес.

Признать зарегистрированное право собственности ... в 68/837 доли объекта недвижимости, являющегося общим имуществом, площадью 83,7 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0620003:663, расположенного по адресу: адрес - отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись от 30.11.2005г. №... в отношении ... на 68/837 доли объекта недвижимости, являющегося общим имуществом, площадью 83,7 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес.

Признать зарегистрированное право собственности ... в 1184/50690 доли объекта недвижимости, являющегося общим имуществом, площадью 506,9 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес - отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись от 30.05.2007г. №... в отношении ...

... на 725/50690 доли объекта недвижимости, являющегося общим имуществом, площадью 506,9 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес.

Признать зарегистрированное право собственности ... в 450/16700 доли объекта недвижимости, являющегося общим имуществом, площадью 167,0 кв.м., с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес - отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись от 30.05.2007г. №... в отношении ... на 450/16700 доли объекта недвижимости, являющегося общим имуществом, площадью 167,0 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес.

Признать зарегистрированное право собственности ... в 68/837 доли объекта недвижимости, являющегося общим имуществом, площадью 83,7 кв.м., с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес - отсутствующим.

В судебном заседании представитель истца ..., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации г.о.Самары, Управления Росреестра по адрес, ДУИ г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Департамент градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав мнение представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела установлено, что согласно сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, истцы - ... и ... являются собственниками долей объектов недвижимости, расположенных по адресу: адрес, с кадастровыми номерами №..., №... и площадью 506.9 кв.м, 9.3 кв.м, 167.0 кв.м, 83.7 кв.м соответственно.

За истцами зарегистрировано право в следующих долях: с кадастровым номером №..., размер доли ... 725/50690, размер доли ... 1184/50690. С кадастровым номером №... размер доли ... 235/930, размер доли ... 235/930. С кадастровым номером №..., размер доли ... 290/16700, размер доли ... 450/16700, с кадастровым номером №... размер доли ... 68/837, размер доли ... 68/837, согласно мнению истцов.

Согласно пункта 3 Постановления Пленума ВАС РФ от дата №... «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

В соответствии с ч. 2 ст. 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, к общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в Этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

Согласно пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ от дата №... «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 4 ст. 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении совместно владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом или другим законом пределах распоряжаются общим имуществом в здании или сооружении.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Ст. 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 238 ГК РФ если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

П. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата (ред. от дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда адрес от дата установлен факт владения и пользования как своим собственным ООО «Самторг» недвижимым имуществом, площадью 5546,7 кв.м., по адресу: адрес.

Договором купли-продажи от дата, заключённого между ООО «Самторг» и ..., ... указано, что ... и ... приобрели в общую долевую собственность на недвижимое имущество 68/837, что в натуральных единицах составляет 6,80 кв.м. каждый.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из владения иным путем помимо их воли (пункт 1).

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (пункт 2).

Кроме того, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что требование о признании права отсутствующим может быть заявлено владеющим собственником против невладеющего лица, запись о праве которого нарушает права собственника.

В случае выбытия имущества из владения собственника, его права защищаются по правилам статей 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ввиду чего, иск о признании права отсутствующим имеет узкую сферу применения. Он не может заменять виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защитить нарушенное право иными средствами.

В ходе рассмотрения заявленных требований, истцам направлялось письмо с разъяснениями вопроса о необходимости назначения судебно строительно-технической экспертизы для определения чему соответствуют указанные доли в нежилом помещении. В судебных заседаниях представителю истцов ... неоднократно разъяснялось судом о необходимости представления доказательств, подтверждающих утверждения истцов о том, что принадлежащие им доли являются местами общего пользования. Истцы и их представитель от назначения и проведения строительно-технической экспертизы отказались, иных документов, подтверждающих, что доли истцов являются местами общего пользования суду не предоставлено. Кроме того, из материалов Росреестра следует, что в нежилом помещении по адресу: адрес производились перепланировки, реконструкции, в связи с чем, указанные истцами объекты могли быть изменены. Доказательств их изменения не представлено.

Согласно ч.3 ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

... и ... доказательств, подтверждающих право, что им принадлежат доли в объектах общего пользования исходя из имеющихся их идеальных долей, в нарушение ст. 56 и ч. 2 ГПК РФ не представило, от оплаты и проведения судебной экспертизы уклонились, довод документально не подтвержден, в связи с чем, суд приходит к выводу, что признать зарегистрированное право собственности отсутствующим не возможно.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ..., ... к Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара, ДУИ г.о.Самара о признании отсутствующим права на объект общего пользования, исключении регистрационной записи из ЕГРН – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 20.12.2023

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья:

Секретарь: