Дело №2-2201//2022
26RS0003-01-2022-002365-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2022 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Волковской М.В.,
при секретаре судебного заседания Орловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: нотариус ФИО2, Управление Росреестра по <адрес>, комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>) об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, впоследствии уточнив предмет иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просит суд:
установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>;
признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 76,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 850 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ;
включить в наследственную массу после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 43, 97).
В обоснование заявленных исковых требований указаны следующие обстоятельства (т. 1 л.д. 6)
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. После его смерти открылось наследство (дело №), состоящее из жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>. Завещание ФИО3 отсутствует. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., является вдовой умершего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО1 фактически приняла наследство, поскольку вступила во владение имуществом, а именно проживает в жилом доме по адресу <адрес> и полностью несет бремя содержания данного домовладения. Это подтверждается множеством квитанций об оплате коммунальных платежей, а также показаниями свидетелей, явка которых будет обеспеченна стороной истца в ходе процесса. По наследственному делу вдове (заявителю) в выдаче свидетельства на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, нотариусом было отказано, так как в Выписках из ЕГРН на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах (Раздел 2 Выписок ЕГРН), а также в правоустанавливающих документах, документах выданных БТИ, выписках из ЕГРН имеются противоречия в части площади жилого дома и земельного участка. А именно, в правоустанавливающем документе на жилой дом (Договора о возведении индивидуального жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) площадь дома 84,3 кв.м., в справке БТИ площадь дома 160,9 кв.м., в выписке ЕГРН площадь дома 76,6 кв.м., в правоустанавливающем документе на земельный участок площадь 700 кв.м., в выписке ЕГРН площадь земельного участка 850 кв.м. Вместе с тем наследодатель являлся правообладателем жилого дома на основании Договора о возведении индивидуального жилого дома № 1493 от ДД.ММ.ГГГГ и собственником земельного участка на основании Постановления Главы администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. В настоящее время установление факта принятия наследства необходимо для оформления прав заявителя на наследственное имущество после смерти ФИО3 и возможно только в судебном порядке. В силу объективных причин наследодатель не успел внести сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах, исправить ошибки, содержащиеся в Едином государственном реестре в части площади жилого дома и земельного участка, в связи с чем, данное обстоятельство не может являться препятствием к принятию наследства после умершего ФИО3. На основании изложенного истец считает, что с целью защиты прав и интересов наследника - заявителя ФИО1 возможно признать за ней право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу на основании письменного ходатайства представителя истца по доверенности ФИО4 ненадлежащий ответчик администрация <адрес> заменен на надлежащего ответчика администрацию <адрес>. Этим же определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> (т. 1 л.д. 97-99).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, представило отзыв на исковое заявление, в котором просит вынести решение суда в соответствии с действующим законодательством в отсутствие представителя Управления (т. 1 л.д. 128).
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи извещенной о его времени и месте надлежащим образом в порядке п. 3 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, поскольку судебная повестка была вручена её представителю по доверенности ФИО4 (т. 1 л.д. 135).
В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес> не явился, будучи извещенным о его времени и месте надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации <адрес>, в котором также просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме (т. 1 л.д. 137).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Ставропольского городского нотариального округа нотариальной палаты <адрес> ФИО2, в судебное заседание не явился, будучи извещенным о его времени и месте в порядке ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, поскольку получил определение суда о принятии иска к производству и первое судебное извещение. Просил рассмотреть дело в его отсутствие (т. 1 л.д. 1, 54, 55, 126, 133)
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, будучи извещенным о его времени и месте в порядке ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, поскольку Управление получило первое судебное извещение, что подтверждается отзывом Управления на исковое заявление, в котором Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, в судебное заседание не явился, будучи извещенным о его времени и месте надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Судом установлено, что истец ФИО1 является пережившей супругой ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 15-18, 57, 61-63).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Ставропольского городского нотариального округа нотариальной палаты <адрес> ФИО2, наследницей имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его жена ФИО1, имущество: 1/2 доля автомобиля марки TOYOTA COROLLA, регистрационный знак № (т. 1 л.д. 79).
На 1/2 долю указанного автомобиля ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу (т. 1 л.д. 78).
Согласно материалам наследственного дела, открытого нотариусом ФИО2 после умершего ФИО3, других наследников, кроме истца, не имеется.
Таким образом, в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ истец ФИО1 является наследником умершего мужа ФИО3, принявшим все причитающееся ей наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
С учетом изложенного, требование истца ФИО1 об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, - заявлено излишне и не подлежит удовлетворению, поскольку судебной защите подлежат только нарушенные права. В данном же случае истец является наследником всего причитающегося наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, - в силу закона. Поэтому установление в судебном порядке факта принятия наследства не требуется для защиты прав и законных интересов истца. Данное требование заявлено истцом излишне.
Судом установлено, что согласно постановлению главы администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №, в 1985 году домовладение № по <адрес> было куплено ФИО3. Домовладение находится на земельном участке площадью 1160,71 кв.м. На территории домовладения построен дом жилой площадью 57,8 кв.м. ФИО3 обратился с заявлением о согласовании самовольно построенного дома (т. 1 л.д. 23).
Согласно указанному постановлению, за домовладением № по <адрес> закреплен земельный участок площадью 1160,71 кв.м., с передачей ФИО3 земельного участка площадью 700 кв.м. в собственность бесплатно, 460,71 кв.м. – в аренду сроком на 10 лет.
Указанным постановлением согласован самовольно построенный жилой дом лит. А жилой площадью 57,8 кв.м.
На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об отводе границ участка в натуре и план земельного участка (т. 1 л.д. 25-26).
ДД.ММ.ГГГГ подготовлен и согласован с компетентными органами проект жилого дома по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 202).
ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссией составлен акт приемки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома по <адрес>, согласно которому построен 1-этажный жилой дом, состоящий из 4 комнат, жилой площадью 57,8 кв.м., общей площадью 84,3 кв.м. (т. 1 л.д. 103).
Судом установлено, что на указанный жилой дом получены технические условия на газоснабжение и в 1988 году выполнен монтаж внутреннего газопровода, получены технические условия на водоснабжение и канализование домовладения (т. 1 л.д. 106-111).
В инвентаризационных карточках сведения о самовольности жилого дома отсутствуют (т. 1 л.д. 111).
В настоящее время согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 850 кв.м. по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 26:12:021507:15, границы земельного участка не установлены, право не оформлено (т. 1 л.д. 93).
На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 26:12:021503:68, общей площадью 76,6 кв.м., право на который в Едином государственном реестре недвижимости также не оформлено (т. 1 л.д. 95).
Согласно письму филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что согласно данным инвентарного дела №, общая площадь жилого дома лит. А по адресу: <адрес>, по состоянию на дату последнего технического обследования ДД.ММ.ГГГГ составляла 84,3 кв.м., без учета площади помещений № подвал – 13,6 кв.м., № подвал – 11,6 кв.м., № подвал – 12,8 кв.м., № подвал – 10,9 кв.м., № подвал – 27,7 кв.м. Площадь помещений, не учтенных в общей площади жилого дома, составила 76,6 кв.м. Реконструкция и перепланировка объекта не производилась. Сведения о площади здания с кадастровым номером №, приведены в соответствие с имеющейся технической документацией с учетом разъяснений ГБУ СК «<адрес>имущество», по результатам исправления сведений площадь здания составляет 160,9 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подземных – 1.
В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С учетом установленных фактических обстоятельств дела и приведенных норм гражданского законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 76,6 кв.м., по адресу: <адрес>, - следует включить в наследственную массу после умершего ФИО3, поскольку земельный участок по указанному адресу площадью 700 кв.м. был предоставлен ФИО3 в собственность бесплатно. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, поэтому указание в ЕГРН площади земельного участка 850 кв.м. – не является препятствием для удовлетворения судом данного требования. Площадь и границы земельного участка подлежат уточнению при установлении границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством.
Судом установлено, что жилой дом, возведен ФИО3 на указанном земельном участке в соответствии с разрешением, согласно проектной документации, принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, площадь жилого дома изменилась за счет изменения нормативов расчета площади.
Поскольку жилой дом и земельный участок подлежат включению в наследственную массу после ФИО3, то в порядке наследования следует признать право собственности истца на данные объекты недвижимости в порядке п. 2 ст. 1152 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1, паспорт <...>, удовлетворить частично.
Включить в состав наследства после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 76,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 850 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 76,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; на земельный участок площадью 850 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, - в порядке наследования после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Требование истца ФИО1 об установлении факта принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, - оставить без удовлетворения как излишне заявленное.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом общей площадью 76,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; на земельный участок площадью 850 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 15.08.2022.
Судья подпись М.В. Волковская