дело № 2-610/2025
УИД: 16RS0031-01-2023-000601-83
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 июля 2025 года город Набережные Челны
Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Мардановой А.Г., с участием представителя ответчика, ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на объекты недвижимости, аннулировании записи о праве собственности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратился в суд с иском в вышеприведенной формулировке, в обоснование указав, что на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступила ему право требования к ФИО7 задолженности по договору займа и обращении взыскания на имущество по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ допущена замена взыскателя по исполнительному производству на истца, однако ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № и здание коровника с кадастровым номером №. Данное имущество находится во владении пользовании истца, а регистрация права ответчика нарушает его права, с учетом изменения основания иска (л.д. 76, том 2) в иске поставлен вопрос о прекращении права собственности ответчика на указанное имущество и аннулировании записи о праве собственности.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО8 признал иск, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и здание коровника с кадастровым номером №, приобретенных в рамках исполнительного производства путем выкупа нереализованного имущества должника. Регистрация перехода права была приостановлена, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор цессии, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ допущена замена взыскателя по исполнительному производству. Спорным имуществом владеет и пользуется истец, однако запись о регистрации права истца препятствует в реализации прав собственника.
Представитель истца ФИО4 в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие; иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, в предусмотренном законом порядке извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
В соответствии пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
В силу пункта 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственную регистрацию, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Тукаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен полностью иск ФИО6 к ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, взысканы задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2006928 руб. и 18535 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а также проценты, начисляемые на сумму основного долга в размере 1000000 руб, в размере 84% годовых (или 7% в месяц), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, и пени, начисляемые на сумму основного долга в размере 1000000 руб, в размере 1% в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств; обращено взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в 1000000 руб, и на коровник с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в 4500000 руб.
Судебное решение вступило в законную силу, ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении заявления ФИО7 об отсрочке исполнения данного решения суда.
На основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя на ФИО3, которой на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ переданы спорные земельный участок с кадастровым номером № и коровник с кадастровым номером № в качестве не реализованного в принудительном порядке имущества должника.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанные объекты, однако уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права приостановлена в связи с наличием запретов на совершение действий по регистрации в отношении спорного имущества.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор цессии, по которому она уступила истцу право требования к ФИО7 по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по договору займа в размере 5193184,12 руб. и обращении взыскания на имущество.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ допущена замена взыскателя по исполнительному производству на истца, однако ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № и здание коровника с кадастровым номером №.
Договор цессии исполнен, спорное имущество находится во владении истца, обстоятельств, свидетельствующих о заблуждении сторон относительно правовой природы сделки либо то, что сделка совершена под влиянием обмана, без намерения создать соответствующие правовые последствия, судом не установлено, напротив, ответчик признала иск, признание не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц, а в силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, согласно статье 198 указанного Кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно положениям пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам или отказе собственника от права собственности.
В соответствии со статьей 236 данного Кодекса, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
По смыслу приведенных норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе, а совершение им действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права влечет прекращение его права собственности на это имущество.
В силу пункта 2 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Заключив договор цессии и передав спорное имущество истцу, ФИО3 от регистрации перехода права собственности на указанное имущество от ФИО6 не отказалась, а запись о регистрации ее права лишает истца как собственника имущества полноценно пользоваться принадлежащим ему имуществом, в связи с чем иск в части требований о прекращении права подлежит удовлетворению.
Оснований для принятия отдельного решения об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права на указанные объекты за ФИО3 суд не находит, поскольку решение суда о прекращении права собственности будет являться основанием для исключения данных сведений из Единого государственного реестра недвижимости органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, а с учетом прекращения права собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости ФИО2 вправе оформить свои права в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на объекты недвижимости, аннулировании записи о праве собственности – удовлетворить частично.
Прекратить право собственности ФИО3, СНИЛС: №, на земельный участок с кадастровым номером № и здание коровника с кадастровым номером №, записи о государственной регистрации №№ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении исковых требований об аннулировании записи о праве собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.