Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2025 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,
при секретаре Уваровой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что он является собственником земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м с разрешенным использованием - склады, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположено нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность-2, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером. Построенное нежилое здание было возведено без наличия проектной документации и иных необходимых документов, в связи с чем, у истца отсутствует возможность получения разрешения на строительства и ввода в эксплуатацию в общем порядке. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением о техническом состоянии нежилого здания ю состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №, выданным <данные изъяты> и включением о соответствии требованиям правил противопожарной безопасности нежилого здания. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик Администрация г.Дзержинска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя и с вынесением решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что на основании п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п. 1 ст. 55 ГПК РФ).
Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.
В силу п. 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Из материалов дела судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использование: склады, расположенный по адресу: <адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ в государственный реестр были внесены соответствующие записи о регистрации, что подтверждается представленной в материалы дела копией выписки из ЕГРН (л.д. №).
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Судом установлено, что истцом в пределах границ указанного земельного участка осуществлено строительство двухэтажного нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается представленным в материалы дела техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты> (№).
Из представленного в материалы дела заключения №, подготовленного <данные изъяты> следует, что проведенные натурные обследования конструкций помещений объекта - «склад» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> показали:
техническое состояние основных конструкций, в соответствии с таблицей 1 - исправное;
система отопления исследуемых помещений, находится в действующем, работоспособном состоянии.
Система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях, соответствующую нормативным требованиям. Отопительные приборы присутствуют.
В исследуемых помещениях имеется система вентиляции. Естественный воздухообмен во всех вентилируемых помещениях соответствует требованиям СП 118.13330.2022 Свод правил «Общественные здания и сооружения».
Нормируемые показатели естественного и искусственного освещения помещений соответствуют СП 52.13330.2016 Свод правил. Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*" (утв. Приказом Минстроя России от 07.11.2016 N 777/пр) (ред. от 28.12.2021).
За время эксплуатации объекта - «склад» с кадастровым номером №, его конструкции не получили никаких серьезных повреждений, способных привести к невозможности дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции здания находятся в исправном состоянии после проведенного капитального ремонта, износ в соответствии с таблицей 1 - минимальный, от 0-20%. Состояние - исправное.
В связи с вышеизложенным, дальнейшая эксплуатация объекта - «склад» с кадастровым номером № - возможна.
Объект - «склад» с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на момент производства исследования удовлетворяет требования действующих градостроительных, строительных, экологических норм и правил, а также санитарно-гигиенических требований.
Объект - «склад» с кадастровым номером 52:21:0000022:439 не противоречит требованиям строительных норм и правил: СП 52.13330.2016 "СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение"; СП 20.13330.2016 "СНиП 2.01.07-85 * Нагрузки и воздействия"; СП 22.13330.2016 "СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений"; СП 118.13330.2022 Свод правил «Общественные здания и сооружения»; СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1,3)"; СП 50.13330.2012 "СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий"; СП 51.13330.2011 "СНиП 23-03-2003 Защита от шума" (с изменением N 1); ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету"; СП 17.13330.2017 "СНиП П-26-76 Кровли"; СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"; СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".
Согласно п.2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольная постройка соответствует параметрам, установленными правилами землепользования и застройки и в соответствии с п.3, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а. также не противоречит требованиям Федерального закона 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Дзержинск-, утвержденных приказом министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 18.07.2022 №07- -03/82 объект "склад" с кадастровым номером № находится в зоне <данные изъяты> градостроительного зонирования территории города (Зона производственных и коммунальных объектов с размером санитарно-защитной зоны не превышающей 100 м) (Приложение №) и соответствует основным видам разрешенного использования (склады), согласно положениям пункта 6 статьи 30 градостроительного кодекса Российской Федерации, Правил землепользования и стройки городского округа <адрес>, утвержденных приказом министерства градостроительной деятельности и развития агломераций <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № количество этажей, минимальный и (или) максимальный размер земельного участка, минимальные отступы от границ земельного участка до здания, максимальный процент застройки в границах земельного участка, иные отдельные параметры (для основных) соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>, утверждённых приказом министерства градостроительной деятельности и развития агломераций <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).
В соответствии с заключением №, составленным ООО «МПК Полимер» нежилое здание по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. (л.д. 64-86).
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Автозаводском, Ленинском районах города Нижнего Новгорода, городском округе город Дзержинск, Богородском, Павловском, Вачском, Сосновском, Володарском районах», двухэтажное нежилое здание (склад металлоконструкций) соответствует требованиям разделов II, VIII СаНПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий» (л.д. 39).
Факт нахождения рассматриваемого объекта недвижимости в пределах принадлежащего истцу земельного участка, расположенного в территориальной зоне земельного участка с кадастровым номером № подтвержден представленным в материалы дела техническим планом и заключением кадастрового инженера ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. №).
Данные доказательства представителем ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области не опровергнуты.
Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п.3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Учитывая приведенные обстоятельства дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты> расположенное на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>А.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.
Судья п/п Д.И. Афанасьев
Копия верна
Судья: