Дело № 2-361/2022
УИД 45RS0012-01-2022-000466-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мишкинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Куликовских Е.М.,
при секретаре судебного заседания Хариной С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Мишкино Курганской области 30 ноября 2022 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что в августе 2002г. по расписке купил жилой дом и земельный участок по указанному адресу у ФИО6 за 2000 руб. Каких-либо документов на указанное недвижимое имущество, ФИО6 истцу не передал, только технический паспорт на дом и домовую книгу. С этого времени истец стал использовать указанный жилой дом и земельный участок под дачу, а именно ухаживал за огородом, садил овощи, деревья, переделал все изгороди за свой счет, также отремонтировал дом за счет собственных денежных средств, производит оплату коммунальных услуг (лицевой счет оформлен на имя истца). С данного периода времени он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным жилым домом и земельным участком, оформить право собственности на указанную недвижимость не имеет возможности, так как право собственности ФИО6 после смерти матери ФИО7 не было зарегистрировано надлежащим образом.
ФИО6 выехал из указанного жилого помещения в августе 2002г., он не был в нем зарегистрирован, вещей его в спорном доме нет, жилищно-коммунальные услуги, налоги с момента выезда он не оплачивал. 19 февраля 2012г. ФИО6 умер. За весь период владения указанным домом ФИО1 никто прав на домовладение не заявлял, его право владения для давности – не оспаривал. Дети ФИО6 - ФИО4, ФИО3, ФИО2 претензий к нему не предъявляли. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – жилой дом, кадастровый номер №, 1976г. постройки и земельный участок, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением Мишкинского районного суда Курганской области от 9 ноября 2022г. в качестве ответчика по делу привлечен ФИО5
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что оформить право собственности на жилой дом в ином порядке не представляется возможным, просила исковые требования удовлетворить. Претензий от ответчиков, на протяжении всего периода проживания истца в данном доме, в адрес ФИО1 не поступало.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления, в которых указали, что с заявленными исковыми требованиями согласны, на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу не претендуют, просят рассмотреть дело без их участия.
Нотариус Мишкинского нотариального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК Российской Федерации).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцатилетний срок приобретательной давности + трехлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
В ходе рассмотрения дела установлено, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, являлась ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
После её смерти в равных долях наследство на вышеуказанную недвижимость приняли ее дети: сыновья ФИО6, ФИО9 и дочь ФИО10
Согласно справке ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № от 23 июня 2021г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности: ФИО6, ФИО9, ФИО10 (1/3 долевое участие).
ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ. согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., составленной отделом ЗАГС исполкома Мишкинского райсовета народных депутатов Курганской области.
ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., составленной отделом ЗАГС Администрации муниципального образования – Мишкинский район Курганская область).
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ - сын ФИО9, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу нотариуса Мишкинского нотариального округа Курганской области № от 29 ноября 2022г. после смерти ФИО9, наследственное дело не заведено.
В августе 2022г. истец купил у ФИО6 за 2000 руб. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по расписке. С указанного времени истец проживает в данном доме, несет бремя по его содержанию, пользуется земельным участком.
Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты>, выданным отделом ЗАГС администрации Мишкинского района Курганской области ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ
После его смерти 18 июня 2012г. нотариусом Мишкинского нотариального округа Курганской области заведено наследственное дело, наследниками являются дети ФИО6 – ФИО4, ФИО2, ФИО3, подавшие заявление нотариусу о принятии наследства по закону.
На основании свидетельств о праве на наследство по закону ФИО4, ФИО2, ФИО3 приняли наследство (в размере 1/3 доли), состоящее из квартиры под № 8, находящуюся по адресу: <адрес>.
Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в наследственную массу не включены, наследниками: ФИО4, ФИО2, ФИО3 не приняты.
Ответчики как наследники какого – либо интереса к указанному имуществу с 2012г. не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
Согласно заявлениям, представленным ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с заявленными исковыми требованиями они согласны в полном объеме, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не претендуют.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
По информации ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» право собственности на указанный жилой дом за ФИО7 не зарегистрировано.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО12, ФИО13 показали, что знают истца, проживают с ним по соседству. Им известно, что ФИО1 в 2002г., купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> у ФИО6 С этого времени истец пользуется данным имуществом как своим собственным, претензий на протяжении этого времени к нему никто не предъявлял.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силуприобретательнойдавности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срокаприобретательнойдавности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи234Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срокаприобретательнойдавности(пункт 20).
Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в течение всего времени владения спорным имуществом, никакого интереса к нему не проявляли, обязанностей собственников этого имущества не исполняли, не воспользовались правом на наследство по закону.
По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 года № 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.
Как установлено в ходе рассмотрения дела истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом с 2002 года, то есть на протяжении 20 лет, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.
Факт того, что с 2002 года до настоящего времени истец открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным никем не оспорен. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на земельный участок, спорное жилое помещение и не предъявляли истцу требований о его выселении. Обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности спорного жилого помещения иным лицам, судом не установлено.
При таких обстоятельствах истец фактически приобрел право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силуприобретательнойдавности, в связи, с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силуприобретательнойдавностиявляется основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Руководствуясь статьями194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 11,8 кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мишкинский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено 1 декабря 2022 года.
Судья Е.М. Куликовских