Дело № 2-1-7188/2023

64RS0042-01-2023-008541-56

Заочное решение

именем Российской Федерации

22.11.2023 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Стасевич Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) (далее по тексту «Газпромбанк» АО) обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованием о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивирует тем, что 11.06.2021 г. между «Газпромбанк» (АО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в сумме 1487500 руб. на срок по 11.06.2051 г. под 9,2 %, 10,2 % годовых, на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, 2-й Микрорайон, <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 58,7 кв.м. В соответствии с п. 20 кредитного договора 28.06.2021 г. сумма кредита перечислена банком на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету. Согласно п. 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог квартиры после государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры и внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Предмет ипотеки был приобретен на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 11.06.2021 г. Ипотека зарегистрирована 17.06.2021 г. № государственной регистрации №. Залогодержателем ипотеки выступает «Газпромбанк» (АО). В связи с нарушением заемщиком своих обязательств по кредитному договору банк направил в адрес заемщика уведомление о возникновении просроченной задолженности с предложением до 01.09.2023 г. погасить всю задолженность по кредитному договору, а также заявил требование о расторжении кредитного договора. Однако заемщик не произвел платеж и не погасил просроченную задолженность. По состоянию на 16.10.2023 г. размер задолженности по кредитному договору составляет 1613587 руб. 75 коп., из которых: 1473818 руб. 59 коп. – просроченный основной долг, 95772 руб. 42 коп. – проценты за пользование кредитом, 191 руб. 33 коп. – проценты на просроченный основной долг, 39886 руб. 90 коп. – пени на просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 3918 руб. 51 коп. –пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом. Согласно отчету № рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 2804921 руб.

Считая свои права нарушенными, просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1613587 руб. 75 коп., взыскать пени по ставке в размере 0,06% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 17.10.2023 г. по дату расторжения кредитного договора, обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2243936 руб. 80 коп., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 22267 руб. 94 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующему основанию.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьями 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что 11.06.2021 г. между «Газпромбанк» (АО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в сумме 1487500 руб. на срок по 11.06.2051 г. под 9,2 %, 10,2 % годовых, на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, 2-й Микрорайон, <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 58,7 кв.м.

В соответствии с п. 20 кредитного договора 28.06.2021 г. сумма кредита перечислена банком на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п. 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог квартиры после государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры и внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Предмет ипотеки был приобретен на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 11.06.2021 г.

Ипотека зарегистрирована 17.06.2021 г. № государственной регистрации №

Залогодержателем ипотеки выступает «Газпромбанк» (АО).

Однако в нарушение ст.ст. 310, 819 ГК РФ, а также Кредитного договора, Заемщик не исполняет свои обязательства, что подтверждается выпиской по расчетному счету №.

В связи с нарушением заемщиком своих обязательств по кредитному договору банк направил в адрес заемщика уведомление о возникновении просроченной задолженности с предложением до 01.09.2023 г. погасить всю задолженность по кредитному договору, а также заявил требование о расторжении кредитного договора.

Однако заемщик не произвел платеж и не погасил просроченную задолженность Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Согласно представленному банком расчету по состоянию на 16.10.2023 г. размер задолженности по кредитному договору составляет 1613587 руб. 75 коп., из которых: 1473818 руб. 59 коп. – просроченный основной долг, 95772 руб. 42 коп. – проценты за пользование кредитом, 191 руб. 33 коп. – проценты на просроченный основной долг, 39886 руб. 90 коп. – пени на просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 3918 руб. 51 коп. –пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заемщики надлежащим образом свои обязательства по Кредитному договору не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора.

На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом № об оценке квартиры от 22.09.2023 г., составленным оценщиком ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» определен в размере 2804921 руб.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 2243936 руб. 80 коп.

Заемщик обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом не исполнил надлежащим образом.

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу п. 1-3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача права по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. При передаче прав на закладную лицо, передающее право делает на закладной отметку о новом владельце закланной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В статье 811 ГК РФ содержится положение о том, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания задолженности по кредитному договору в сумме 1613587 руб. 75 коп., которая подтверждается расчетом задолженности, а также пени по ставке в размере 0,06% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 17.10.2023 г. по дату расторжения кредитного договора.

Ответчиком сумма долга не оспорена, доказательства, опровергающие исковые требования, суду не представлены.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из вышеизложенного, требования истца в части взыскания задолженности по кредитному договору № от 11.06.2021 г. с ответчика подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2243936 руб. 80 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ответчиком были допущены существенные нарушения договора, а именно неоднократное уклонение от оплаты кредита, в результате чего образовалась задолженность.

При таких обстоятельствах, требование о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 22267 руб. 94 коп.

Указанные расходы подтверждаются материалами дела и связаны с рассмотрением дела, поэтому подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

Руководствуясь ст. ст. 4, 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 11.06.2021 г., заключенный между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ФИО1, с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору по состоянию на 16.10.2023 г. в размере 1613587 руб. 75 коп., из которых: 1473818 руб. 59 коп. – просроченный основной долг, 95772 руб. 42 коп. – проценты за пользование кредитом, 191 руб. 33 коп. – проценты на просроченный основной долг, 39886 руб. 90 коп. – пени на просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 3918 руб. 51 коп. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22267 руб. 94 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) пени по кредитному договору № от 11.06.2021 г. по ставке в размере 0,06% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 17.10.2023 г. по дату расторжения кредитного договора.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2243936 руб. 80 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья Д.А. Лавров

Секретарь Н.А. Стасевич