Дело № 2-628/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Володарск 22 июля 2022 года
Володарский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,
при секретаре Бабаевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе доли жилого дома, мотивируя тем, что земельный участок (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером № общей площадью 852 кв.м. по адресу: , принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО2 в 1/2 доле и ФИО1 в 1/2 доле, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 2018 году сделаны соответствующие записи в ЕГРН.
Жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 41 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., площадью здания, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания 57,7 кв.м. по адресу: , также принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО2 в 1/2 доле и ФИО1 в 1/2 доле, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 2018 году сделаны соответствующие записи в ЕГРН.
Истец указала, что фактически жилой дом разделен на две полностью изолированные друг от друга части, каждая из которых оборудована отдельным входом. Каждая из частей существует автономно исторически, на протяжении длительного времени, о чем свидетельствует инвентаризационный план домовладения, составленный БТИ. В каждой части имеется индивидуальное электроснабжение, отопление, работ по реконструкции и переустройству не требуется.
Вышеуказанное обстоятельство подтверждается выводами ООО «Лаборатория судебных экспертиз» о технической возможности раздела жилого на две независимые, изолированные друг от друга (автономные) части.
Указала, что решением Володарского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ФИО2 были выделены в натуре принадлежащие ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок. Выделение долей произошло с учетом исторически сложившегося порядка пользования земельным участком и жилым домом, существующего до настоящего времени.
На основании вынесенного вышеуказанного решения суда, часть дома, занимаемая ФИО2, была поставлена на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости с присвоением отдельного кадастрового номера №, право собственности ФИО2 было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №; вновь образованный земельный участок общей площадью 426 кв.м. также поставлен на кадастровый учет с присвоением отдельного кадастрового номера №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.
Истец также указала, что земельный участок с кадастровым номером № после выдела доли ФИО2 был сохранен в измененных границах площадью 425,75 кв.м., это тот участок, который и находится в фактическом пользовании истца. Право собственности на данный участок ФИО1 зарегистрировала, о чем ДД.ММ.ГГГГ была сделана регистрационная запись №.
Часть дома, занимаемая истцом, обозначенная в Экспертном заключении ООО «Лаборатория судебных экспертиз» №, как часть жилого дома №2, состоит из помещения №2 площадью 6,3 кв.м., помещения №3 площадью 13,3 кв.м., литер А. Вход в часть дома №2 осуществляется через обособленную часть холодного коридора литер а размерами 1,5*5,0. Имеется отопительное оборудование (печь), электроснабжающее оборудование остается существующее (изолировано от части жилого дома №1).
На основании данных экспертизы, по поручению истца, кадастровым инженером Н.О.А. были подготовлены Технический план на жилой дом.
В техническом плане на вновь образованный объект, площадь части дома, выделяемой в собственность истца, с учетом положений Приказа Министерства экономического развития РФ от 01 марта 2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», то есть, с учетом площади здания, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания, была установлена как 30,1 кв.м.
Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом площадью 41,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: прекратить (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 41 кв.м., по адресу: , путем образования объекта недвижимости: вид объекта - здание, назначение - жилое, наименование - часть жилого дома, основной площадью здания, определенной в пределах внутренних поверхностях наружных стен здания 30,1 кв.м., указанного в Техническом плане, выполненном кадастровым инженером Н.О.А. от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на вновь образованный объект недвижимости: вид объекта - здание, назначение - жилое, наименование - часть жилого дома, основной площадью здания, определенной в пределах внутренних поверхностях наружных стен здания 30,1 кв.м., по адресу: .
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявленные исковые требования признал.
Третье лицо Управление Росреестра по Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Соответственно каждый из собственников имеет право беспрепятственно пользоваться своей частью дома и земельного участка, использовать их для проживания и ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 11 Постановлением Пленума Верховного Суда СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от ДД.ММ.ГГГГ выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.
Согласно разъяснениям пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Материалами дела установлено, что жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 41 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., площадью здания, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания 57,7 кв.м. по адресу: , принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО2 в 1/2 доле и ФИО1 в 1/2 доле, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 2018 году сделаны соответствующие записи в ЕГРН.
Фактически жилой дом разделен на две полностью изолированные друг от друга части, каждая из которых оборудована отдельным входом и используется самостоятельно собственниками. Обе части дома используется каждым собственником автономно, независимо друг от друга, работ по реконструкции и переустройству не требуется. В каждой части имеется индивидуальное электроснабжение, отопление.
Решением Володарского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли жилого дома и доли земельного участка, исковые требования ФИО2 удовлетворены, постановлено: Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом площадью 41 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: на земельный участок общей площадью 852 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: прекратить (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ
Произвести выдел в натуре принадлежащих ФИО2:
-1/2 доли в праве общей долевой собственности из земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером 52:22:1100011:67 общей площадью 852 кв.м. по адресу: путем образования земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 426 кв.м., указанного как :67:ЗУ1 в Межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Н.О.А. ДД.ММ.ГГГГ;
- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 41 кв.м., по адресу: , путем образования объекта недвижимости: вид объекта -здание, назначение - жилое, наименование - часть жилого дома, основной площадью здания, определенной в пределах внутренних поверхностях наружных стен здания 30,0 кв.м., указанного в Техническом плане, выполненном кадастровым инженером Н.О.А. ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО2 право собственности на вновь образованный земельный участок (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 426 кв.м. по адресу: ;
Признать за ФИО2 право собственности на вновь образованный объект недвижимости: вид объекта - здание, назначение - жилое, наименование - часть жилого дома, основной площадью здания, определенной в пределах внутренних поверхностях наружных стен здания 30 кв.м., по адресу: .
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № после выдела доли ФИО2 был сохранен в измененных границах площадью 425,75 кв.м. Право собственности на данный участок зарегистрирован ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ была сделана регистрационная запись №.
Порядок пользования земельным участком, с определением его границ и конфигурации фактически существует на местности на протяжении длительного времени, границы участка, используемые каждым из собственников обозначены забором.
Согласно выводам ООО «Лаборатория судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническая возможность раздела жилого на две независимые, изолированные друг от друга (автономные) части, имеется. Согласно технически-возможного варианта раздела жилого дома, исследуемый жилой дом делится на две автономные части: часть жилого дома №1 имеет общую площадь 21,4 кв.м., и состоит из помещения жилой комнаты №1 площадью 21,4 кв.м. дома литер А. Вход в часть дома №1 осуществляется через обособленную часть холодного коридора литер а размерами 1,5*5,0м. Отопительное оборудование (подтопок), электроснабжающее оборудование остается существующее (изолировано от части жилого дома №2); часть жилого дома №2 имеет общую площадь 19,6 кв.м., и состоит из помещения жилой комнаты №3 площадью 13,3 кв.м. и кухни №2 площадью 6,3 кв.м. жилого дома литер А. Вход в часть дома №2 остается существующий через обособленную часть холодного коридора литер а размерами 1,5*5,0м. Отопительное оборудование (печь), электроснабжающее оборудование остается существующее (изолировано от части жилого дома №1). Образованные в результате раздела части жилого дома имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо друг от друга. Для того, чтобы разделить в натуре исследуемый индивидуальный жилой дом на образуемые части, работы по реконструкции и переустройству не требуются.
Сособственники дома фактически используют самостоятельные объекты недвижимости, в частности, истец использует часть дома, обозначенную в экспертном заключении, как часть жилого площадью здания, определённой в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания, 30,1 кв.м., в отношении которой кадастровым инженером Н.О.А. подготовлен Технический план от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец просит о выделе за счет причитающейся ей доли в праве общей долевой собственности здание площадью 30,1 кв.м.
Ответчик согласился с предложенным истцом вариантом выдела доли.
Предложенный вариант выдела доли соответствует размеру принадлежащим истцу на праве собственности доли в жилом доме и соответствует сложившемуся порядку пользования объектом.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования по настоящему делу подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом площадью 41,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: прекратить (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 41 кв.м., по адресу: , путем образования объекта недвижимости: вид объекта - здание, назначение - жилое, наименование - часть жилого дома, основной площадью здания, определенной в пределах внутренних поверхностях наружных стен здания 30,1 кв.м., указанного в Техническом плане, выполненном кадастровым инженером Н.О.А. от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на вновь образованный объект недвижимости: вид объекта - здание, назначение - жилое, наименование - часть жилого дома, основной площадью здания, определенной в пределах внутренних поверхностях наружных стен здания 30,1 кв.м., по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.
Судья С.Ю. Моисеев
Резолютивная часть объявлена 22 июля 2022 года
Полный текст решения изготовлен 29 июля 2022 года