№ 2-4731/2025
61RS0001-01-2025-006516/69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года
г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Удовенко С.А.,
при секретаре Соловьевой А.В., с участием представителей истца и ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (далее - «ДИЗО г. Ростова-на-Дону») к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ДИЗО г. Ростова-на-Дону обратился в суд с исковым заявлением к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, ссылаясь на то, что между истцом иФИО заключен договор аренды от 18.07.2016 №36803 земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., в общей площадью 2696 кв.м., для эксплуатации торгового комплекса. Доля в праве аренды на земельный участок составляет 10/1000.
Согласно выписке из ЕГРН ответчику с ... на праве собственности принадлежит 1/2 доли нежилого помещения с КН №.
08.09.2025 г. в адрес ФИО Департаментом была направлена претензия о задолженности по арендной плате, которую ответчик добровольно не удовлетворил.
В соответствии с разделом 3 Договора арендатор принял на себя обязательства, которые должен был исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одним из таких условий является внесение арендной платы в согласованных размерах и порядке. Однако, как указывает истец, обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом.
Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с 20.06.2016 г. по 30.09.2025 г. составляет ... руб.
На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать с ФИО задолженность по арендной плате за землю за период с 20.06.2016 г. по 30.09.2025 г. составляет ... руб.
Представитель ДИЗО г. Ростова-на-Дону, по доверенности ФИО, в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался по адресу места регистрации.
Представитель ФИО, по доверенности ФИО, в судебном заседании, просил к исковым требованиям частично применить срок исковой давности. Также представил чек по операции ПАО «Сбербанк России» от 07.12.2025 г. и чек-ордер банка на сумму ... руб. об оплате задолженности в пределах трехлетнего срока за период с 20.12.2022 г. по 30.09.2025 г.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые
В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что истцом иФИО заключен договор аренды от 18.07.2016 №36803 земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., общей площадью 2696 кв.м., для эксплуатации торгового комплекса. Доля в праве аренды на земельный участок составляет 10/1000.
Согласно выписке из ЕГРН ответчику с 24.10.2012 г. на праве собственности принадлежит 1/2 доли нежилого помещения с КН №.
Согласно п. 1.1 указанного договора, он заключен сроком на 15 лет, поскольку после истечения срока договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком, договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с разделом 3 Договора арендатор принял на себя обязательства, которые должен был исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одним из таких условий является внесение арендной платы в согласованных размерах и порядке. Однако, как указывает истец, обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом.
На основании п. 3.1 арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
08.09.2025 г. в адрес ФИО Департаментом была направлена претензия о задолженности по арендной плате, которую ответчик добровольно не удовлетворил.
Обязательства ответчика по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 20.07.2016 г. по 30.09.2025 г. образовалась задолженность в размере ... руб.
Доказательств в подтверждение обратного, суду не представлено.
В силу ч.3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В силу статьи 195ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).
В соответствии с пп. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Установление сроков реализации права на судебную защиту обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушение права на судебную защиту.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Проверяя доводы ответной стороны о пропуске истцом срока исковой давности, суд находит их заслуживающими внимание, поскольку, как следует из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка в период с 20.07.2016 г. по 30.09.2025 г., однако согласно штампу входящей корреспонденции Ворошиловского суда г. Ростова-на-Дону с требованием о взыскании задолженности истец обратился только 05.11.2025 г., то есть по истечению установленного законом срока.
При этом каких-либо препятствий для обращения в суд в пределах установленного законом срока у истца не имелось.
Ходатайства о восстановлении пропущенного процессуального срока истцом не заявлялось.
В связи с чем, с ФИО подлежит взысканию сумма задолженность по арендной плате за землю за период с 31.10.2022 г. по 30.09.2025 г. в размере ... руб.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как усматривается из материалов настоящего дела, представителем ФИО представлены чек по операции и чек-ордер ПАО «Сбербанк России» от 07.12.2025 г. на сумму ... руб., то есть доказательства погашения имеющейся задолженности.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
Основания для взыскании гос. пошлины с ответчика в пользу местного бюджета, суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к ФИО взыскании задолженности по арендной платеи пени, -оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.