Дело № 2-5133/2025
УИД 04RS0007-01-2025-005714-90
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Мотошкиной О.В., при секретаре Абидуевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" к ФИО8, ФИО9 об освобождении земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» (далее - Комитет) просит обязать ФИО8 ФИО9 освободить часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 181,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем сноса забора, гаража и огорода по указанным в иске координатам. Обязать ответчиков в случае неисполнения требования об обязании освободить часть земельного квартала <данные изъяты>, площадью 181,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем сноса забора, гаража и огорода, выплатить неустойку в виде 1 000 рублей за каждый день просрочки с момента вступления решения суда в законную силу.
Требования мотивированы тем, что проверкой отдела земельного контроля Комитета по управлению имуществом и землепользованию установлено, что в нарушение действующего земельного законодательства ответчики самовольно заняли часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 181,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем размещения забора, гаража и огорода. Ответчикам было выдано уведомление №50 от 17.09.2025, в котором срок устранения был до 17.10.2025, однако до настоящего времени данные нарушения не устранены.
Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчики ФИО8 ФИО9. в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны.
Суд, с согласия истца, рассмотрел дело в заочном порядке.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В силу ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно ч.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В статье 12 Гражданского кодекса РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждение к исполнению обязанности в натуре.
В соответствии с ч.1 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях самовольного занятия земельного участка.
Согласно ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч.2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (ч.3 ст. 76 Земельного кодекса РФ).
Как следует из материалов дела, на основании задания председателя Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ № 40-ВО/2025 от 28.08.2025 проведено выездное обследование объекта земельных отношений: земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>
Актом № 40-ВО/2025 выездного обследования объекта земельных отношений от 17.09.2025 установлено, что по указанному адресу расположен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (с уточненной площадью 530 +/- 8 кв.м., ВРИ - Для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровой стоимостью 632067.4 руб.) состоит на кадастровом учете с 11.11.2002 в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Согласно сведениям из ЕГРН на участок зарегистрировано право общедолевой собственности 1/2 доли за: ФИО8, ФИО9. По сведениям ЕГРН в пределах участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположен 1-этажный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> (1960 года постройки, площадью 37.2 кв.м., с зарегистрированным правом общей долевой собственности за ФИО8 с 25.01.2018 и ФИО9 с 26.03.2008) состоит на кадастровом учете с 22.11.2011. По итогам визуального осмотра установлено, что на земельном участке расположен 1-этажный жилой дом, хозяйственные постройки, гараж, часть территории участка используется для ведения огородничества. Границы участка определены деревянным забором, Въезд/проход на участок осуществляется с юго-западной стороны землепользования. В ходе инструментального обследования установлено, что северная сторона не соответствуют сведениям кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно космоснимкам сайта «Google Earth Pro» контур фактического землепользования сформировался длительное время назад, что подтверждается, в том числе космоснимками с сайта «Google Earth Pro» от 25.10.2009 путем размещения деревянного ограждения. В результате геодезической съемки, выполненной посредством применения геодезической спутниковой аппаратуры PrinCe i30, сопоставления сведений из АИС «Имущественно-земельный комплекс РБ», ГИС «Ингео» и НСПД установлено, что общая площадь землепользования по указанному адресу составляет 712 кв.м., в т.ч. ЗУ с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 530,1 и часть неразграниченной территории в границах кадастрового квартала <данные изъяты> общей площадью 181,7 кв.м. Сведения о предоставлении участка в границах кадастрового квартала общей площадью - 181,7 кв.м, в ЕГРН и в Комитете отсутствуют. В соответствии со статьями 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», за исключением договоров аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенных на срок менее чем один год. В нарушение указанных норм: земельный участок с северной стороны участка общей площадью 181,7 кв.м., расположенный по ул. <адрес> используется путем размещения забора, гаража и огорода в отсутствии воли собственника этого участка (иного уполномоченного им лица), выраженной в установленном порядке.
В результате проведенной проверки Комитетом 17.09.2025 собственнику земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было выдано уведомление № 50, в котором срок устранения был до 17.10.2025, однако до настоящего времени данные нарушения не устранены.
Суду документы, подтверждающие право собственности, аренды или пользования на спорный земельный участок, ответчиком не представлены.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п.2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.
Ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства, опровергающие доводы истца.
Таким образом, требования истца об обязании ответчика освободить часть земельного участка, являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГК РФ с ответчиков в доход муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" к ФИО8, ФИО9 об освобождении земельного участка удовлетворить.
Обязать ФИО8 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), ФИО9 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) освободить часть земельного квартала <данные изъяты>, площадью 181,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем сноса забора, гаража и огорода по следующим координатам:
Площадь земельного участка 181.7 кв.м. в границах кадастрового квартала <данные изъяты>
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
Длина
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Обязать ФИО8 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), ФИО9 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в случае неисполнения требования об обязании освободить часть земельного квартала 03:24:021926, площадью 181,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем сноса забора, гаража и огорода, выплатить неустойку в виде 1 000 рублей за каждый день просрочки с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать солидарно с ФИО8 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), ФИО9 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 руб.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме составлено 26 декабря 2025 г.
Судья О.В. Мотошкина