Дело № 2-797/2023
42RS0001-01-2021-000749-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Логвиновой О.В.,
при секретаре Петерс С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области
09 октября 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 Л,Н,, ФИО2 Е,А, к ФИО3 Г,М. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,
по встречному иску ФИО3 Г,М. к ФИО1 Л,Н,, ФИО2 Е,А, о взыскании затрат на ремонт жилого дома,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 с требованием о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования следующим.
29.05.2020 между истцами ФИО1, ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи. ФИО3 в рассрочку приобрела жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 47,2 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 645 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно п.6 договора купли-продажи сторонами договора жилой дом был оценен в 640000 рублей и земельный участок в 10000 руб. Общая стоимость имущества составила 650000 рублей. В этом же пункте договора был предусмотрен расчет за покупку недвижимости в следующем порядке:
- денежную сумму в размере 10000 рублей ответчик передала истцам до подписания настоящего договора за счет собственных денежных средств;
- до 29.05.2022 ответчик обязуется передать 250000 рублей, выплачивая по 10000 рублей ежемесячно, не позднее 20 числа каждого месяца, в течение 24 месяцев;
- оставшиеся 400000 рублей ответчик обязуется передать истцам единовременным платежом в период с 01.06.2022 по 01.07.2022.
В период с 25.05.2020 по настоящее время ответчик оплатил истцам 170000 рублей, в том числе:
25.05.2020, 25.06.2020, 24.07.2020, 25.08.2020, 25.09.2020, 25.02.2021, 26.04.2021, 26.05.2021, 27.07.2021, 25.08.2021, 24.09.2021 переводом на карту ФИО1 по 10000 рублей;
25.10.2020, 25.11.2020, 25.12.2020, 25.01.2021, 25.03.2021, 26.05.2021, 25.06.2021 наличными денежными средствами по 10000 рублей.
По состоянию на 01.07.2022 долг ответчика по договору купли-продажи составил 480000 рублей.
На основании п.4 ст.488 и ст.395 ГК РФ кроме задолженности по оплате основного долга в сумме 480000 рублей ответчик обязан оплатить истцам проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.05.2022 по 17.04.2023 в размере 30312,32 рубля.
Согласно условиям договора по соглашению сторон до момента полного расчета имущество находится в залоге у истцов.
С учетом того, что земельный участок единолично принадлежал истцу ФИО1, а жилой дом находился у истцов в общей долевой собственности, ФИО1 принадлежало 3/4 доли дома, ФИО2 (до брака - ФИО1) Е.А. - 1/4 доля, в пользу ФИО1 подлежит взысканию 10000 рублей за земельный участок и 3/4 доли от продажной стоимости дома в размере 352 500 рублей, в пользу ФИО2 – 117500 рублей.
Истцы просили суд:
взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от 29.05.2020 в размере 362500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.05.2020 по 17.04.2023 в размере 22891,86 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга, начиная с 18.04.2023 по день фактического исполнения обязательства исходя из размера ключевой ставки Банка России в соответствующий период, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6270,43 рублей.
взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи от 29.05.2020 в размере 117500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.05.2020 по 17.04.2023 в размере 7420,46 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга, начиная с 18.04.2023 по день фактического исполнения обязательства исходя из размера ключевой ставки Банка России в соответствующий период, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2032,57 рублей;
обратить взыскание на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 645 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО3, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 520000 рублей, что составляет 80% от договорной стоимости.
ФИО3 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании затрат на ремонт жилого дома, просила суд взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 солидарно затраты на ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 46972,80 рубля.
Истцы-ответчики ФИО1, ФИО2, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явились, о месте и времени судебного заседание извещены надлежаще, истцы- ответчики в своих заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Представитель истцов-ответчиков ФИО4, действующий на основании доверенностей, на исковых требованиях ФИО1, ФИО2 настаивал, встречные исковые требования ФИО3 не признал, доводы своих доверителей поддержал, кроме того, пояснил, что ответчик ФИО5 исполняла свои обязательства по договору купли-продажи спорного имущества до 24.09.2021, после чего перестала вносить платежи, на контакт с продавцами не шла. Встречные требования, заявленные ФИО3, о взыскании затрат на ремонт, удовлетворению не подлежат, поскольку представленные чеки не являются надлежащими доказательствами, подтверждающими расходы на ремонт. Кроме того, дом принадлежит ответчику, находится в ее владении и пользовании.
Ответчик-истец ФИО3 исковые требования, заявленные к ней, не признала, на своих требованиях настаивала, при этом пояснила, что она платить за дом не отказывалась. В октябре 2021 года поступило голосовое сообщение от ФИО1, в котором она сообщила, что расторгает заключенный с ней договор, деньги больше переводить ей не нужно, а ФИО3 должна выехать. ФИО3 в октябре 2021 года съехала и перестала платить. Не смотря не то, что право собственности зарегистрировано за ней, но дом находится в залоге, и ФИО1 сказала, что является полной хозяйкой дома. Расторгать договор и взыскивать выплаченные денежные средства ФИО3 не желает. Признает, что у нее имеется долг, но с требованиями об обращении взыскания на дом не согласна. В доме они произвели ремонт, полностью сделали детскую комнату, оборудовали зал, с соцзащиты выделяли деньги на печь, полностью сложили новую. Для ремонта покупали линолеум, обои, потолочную плитку, розетки. Планировали дальше жить и делали ремонт, не думали, что их могут выселить. Долга бы не было, если бы их не выселили.
Суд, выслушав представителя истцов-ответчиков, ответчика-истца ФИО3, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.309, ч.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ч.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
Судом установлено, что 29.05.2020 между сторонами был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, согласно которому ФИО1, ФИО2 (до брака – ФИО1 (л.д.14)) Е.А. (продавцы) продали, а ФИО3 (покупатель) приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На основании договора в ЕГРН 16.06.2020 произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок (л.д. 16-17).
Согласно п. 6 стоимость дома определена сторонами в размере 640000 рублей, стоимость земельного участка – 10000 рублей.
Также в пункте 6 договора указано, что 10000 рублей ФИО3 передала продавцам до подписания настоящего договора за счет собственных денежных средств. Оставшиеся 640000 рублей ФИО3 обязуется выплачивать по 10000 рублей ежемесячно, не позднее 20 числа каждого месяца, в течение 24 месяцев, то есть до 29.05.2022 будет выплачено 250000 рублей. Оставшиеся 400000 рублей ФИО3 обязуется передать продавцам единовременным платежом в период с 01.06.2022 по 01.07.2022.
Согласно представленным банковским справкам 25.05.2020, 25.06.2020, 24.07.2020, 25.08.2020, 25.09.2020, 25.02.2021, 26.04.2021, 26.05.2021, 27.07.2021, 25.08.2021, 24.09.2021 на карту ФИО1 были зачислены денежные средства по 10000 рублей, всего 110000 рублей (л.д.25-35).
Как указывают истцы в своем заявлении ФИО3 также в счет оплаты за дом передала им наличные денежные средства по 10000 рублей 25.10.2020, 25.11.2020, 25.12.2020, 25.01.2021, 25.03.2021, 25.06.2021. Всего было оплачено по договору купли продажи 170000 рублей.
Таким образом, судом установлено, что между сторонами 29.05.2020 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому ФИО3 приобрела в собственность принадлежащий истцам жилой дом и земельный участок за 650000 рублей, но до настоящего момента ответчик обязательства по договору купли продажи исполнила не в полном объеме, оплатив истцу 170000 рублей, в срок до 01.07.2022 (согласно п. 6 договора), оставшиеся 480000 рублей не выплатила, что следует из пояснений истцов и не оспаривается ответчиком.
Проанализировав указанные нормы закона, представленные суду доказательства, поскольку до настоящего времени ответчик ФИО3 не исполнила предусмотренную договором купли-продажи обязанность по оплате недвижимого имущества, ответчиком не представлены доказательства обратному, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи обоснованными и подлежащими удовлетворению, и взыскивает с ответчика в пользу истцов задолженность по договору купли-продажи дома от 29.05.2020 в размере 480000 рублей.
Как следует из договора купли-продажи ФИО1 принадлежали ? доли отчуждаемого жилого дома и земельный участок, ФИО2 – ? доля дома.
Таким образом, исходя из принадлежащих истцам долей в праве собственности, в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи в размере 362500 рублей, что составляет ? доли стоимости дома и стоимость земельного участка в пользу ФИО2 - 117500 рублей, что составляет ? долю стоимости дома.
Согласно п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
В соответствии с ч.4 ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Факт нарушения ФИО3 условий договора купли-продажи подтвержден представленными в материалы настоящего гражданского дела достаточными, допустимыми и достоверными доказательствами, что также не оспаривается самой ФИО3
Поскольку до настоящего времени задолженность по договору купли-продажи дома и земельного участка в размере 480000 рублей не оплачена, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из размеров ключевой ставки Банка России за соответствующие периоды, начисляемых на сумму долга в размере 80000 рублей с 30.05.2022 по 01.07.2022, которые ответчик должна была оплатить до указанной даты, и на сумму долга в размере 480000 рублей с 02.07.2022.
Согласно представленному истцами расчету размер процентов за период с 30.05.2022 по 17.04.2023 составил 30312,32 рубля.
Проверив расчет, который выполнен арифметически верно, в соответствии с условиями договора и с применением размеров ключевой ставки Банка России за соответствующие периоды, суд также взыскивает с ответчика ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30312,32 рубля, исходя из размера долей истцов в пользу ФИО1 – 22891,86 рубля, в пользу ФИО2 – 7420,46 рубля.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 (в редакции от 24.03.2016) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случае когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю либо оплата товара в рассрочку, а покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок, покупатель в соответствии с пунктом 4 статьи 488 Кодекса обязан уплатить проценты на сумму, уплата которой просрочена, в соответствии со статьей 395 Кодекса со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено Кодексом или договором купли-продажи.
Поскольку до настоящего момента ответчик свои обязательства по оплате недвижимого имущества не выполнила, требования о взыскании процентов до дня фактического погашения задолженности по договору купли-продажи подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Как указано в договоре купли-продажи по соглашению сторон до момента полного расчета имущество будет находиться в залоге у продавцов.
На основании договора купли-продажи от 29.05.2020 ФИО3 был приобретен жилой дом, с кадастровым номером 42:20:0103039:64, площадью 47,2 кв.м., стоимостью 640000 рублей, и земельный участок, с кадастровым номером 42:20:0103039:41, площадью 645 кв.м., стоимостью 10000 рублей, расположенные по адресу: <адрес>. 16.06.2020 произведена государственная регистрация пава собственности за ФИО3, а также ипотека в силу закона (л.д.16-17).
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
На основании п.п. 1, 2 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами. Если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок.
В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Как установлено п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено следующее.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2 ст. 11).
Согласно п. 2 ст. 54 данного Закона суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению (пп. 1); наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя (пп. 2); способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4).
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (п. 1 ст. 56).
Принимая во внимание размер задолженности, заявленной ко взысканию, нарушение обязательств по договору купли-продажи, суд приходит к выводу, что основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются.
Руководствуясь указанными выше нормами закона и установив, что предмет залога принадлежит ответчику ФИО3, что ответчик допустила неоднократное нарушение обязательств, признаков незначительности нарушения обязательства и несоразмерности стоимости заложенного имущества не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные истцами к ответчику, об обращении взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению.
Согласно договору купли-продажи стоимость жилого дома и земельного участка составляет 650000 рублей.
Учитывая, что договор был составлен в 2020 году, сторонами не определена залоговая стоимость и начальная стоимость, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от стоимости, по которой было приобретен дом и земельный участок, в размере 520000 рублей.
Заложенное недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подлежит реализации с публичных торгов.
Что касается встречных требований, заявленных ФИО3 к ФИО1, ФИО2, о взыскании затрат на ремонт спорного жилого дома в размере 46972,80 рубля, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения данных требований не имеется, поскольку дом, в котором произведен ФИО3 ремонт, принадлежит на праве собственности ей, был передан ей в момент подписания договора купли-продажи. Как следует из условий договора (п. 7) при заключении сделки дом был осмотрен сторонами, ФИО3 претензий по поводу состояния дома не имела.
Кроме того, требования о возврате дома истцами не заявлены.
Таким образом, суд удовлетворяет требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество в полном объеме, в удовлетворении требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о взыскании затрат на ремонт жилого дома отказывает.
На основании ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд взыскивает с ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины, в размере 6270,43 рубля в пользу ФИО1, в размере 2032,57 рубля в пользу ФИО2, оплаченных ими при подаче иска в суд согласно квитанциям (л.д.6).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 Л,Н, ФИО2 Е,А, к ФИО3 Г,М. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО6 Г,М., <...>:
в пользу ФИО1 Л,Н,, <...>:
задолженность по договору купли-продажи от 29.05.2020 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: пер<адрес>, в размере 362500 рублей,
проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.05.2022 по 17.04.2023 в размере 22891 рубля 86 копеек,
проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму долга в размере 362500 рублей с учетом его фактического погашения, с 18.04.2023 по день фактического исполнения обязательства,
расходы по оплате государственной пошлины в размере 6270 рублей 43 копеек;
в пользу ФИО2 Е,А,, <...>:
задолженность по договору купли-продажи от 29.05.2020 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в размере 117500 рублей,
проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.05.2022 по 17.04.2023 в размере 7420 рублей 46 копеек,
проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму долга в размере 117500 рублей с учетом его фактического погашения, с 18.04.2023 по день фактического исполнения обязательства,
расходы по оплате государственной пошлины в размере 2032 рублей 57 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, кадастровый №, площадью 47,2 кв.м., и земельный участок, кадастровый №, площадью 645 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО3 Г,М..
Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на публичных торгах в размере 520000 рублей.
В удовлетворении требований ФИО3 Г,М. к ФИО1 Л,Н,, ФИО2 Е,А, о взыскании затрат на ремонт жилого дома в размере 46972,80 рубля отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме судом составлено 16.10.2023.