Решение по делу № 2-75/2023 от 18.05.2023 - о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Дело № 58RS0010-01-2023-000122-96 2-75/2023 РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Земетчино 18 мая 2023 года

Земетчинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Угрушевой Ю.А.,

при секретаре Оликовой Е.В.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Земетчинского района Пензенской области, администрации р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО4 обратилась в Земетчинский районный суд Пензенской области с исковым заявлением к администрации Земетчинского района Пензенской области, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок кадастровый №... площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: [адрес] .

Свои требования истец мотивирует тем, что 03.07.2003 года она получила в пользование от ФИО2 {Дата} года рождения указанный земельный участок. Заключить официально договор купли-продажи стороны договорились после оформления прав на наследство на имя ФИО2 после смерти её сестры ФИО1 {Дата} года рождения, умершей 26 января 2003 года. Однако в связи со смертью ФИО2 договор купли-продажи в установленном законом порядке не был оформлен. После её смерти в наследство никто не вступал. Родственником умершей она не является. Почти 20 лет она с семьей проживает по указанному адресу, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным, и просит признать за ней право собственности.

Определением Земетчинского районного суда Пензенской области от 13 апреля 2023 года по делу в качестве ответчика привлечена администрация р.п. Земетчинского района Пензенской области.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что фактически в жилом доме по [адрес] она с семьей проживала с 2002 года с согласия ФИО2, в качестве квартирантки. Дом ранее принадлежал родной сестре ФИО2 - ФИО1 Ее семья ухаживала за ФИО2, и та хотела оформить данный дом на нее, но сделку они не заключили, так как ФИО2, не успев вступить в наследство после смерти ФИО1, также умерла. С этого времени она открыто и непрерывно пользуется и домом и земельным участком, на ее имя оформлены лицевые счета на электро и газоснабжение. Она использует земельный участок, засаживает его овощами и садовыми деревьями, установила на участке новое ограждение. За истекший период времени никто к ней претензий по поводу правомерности владения земельным участком не предъявлял. Ее дети выросли в данном доме, а младшая дочь, которой сейчас исполнилось 20 лет, уже родилась в нем. У ФИО1 и ФИО2 детей и иных родственников не было.

Представитель ответчика администрации Земетчинского района Пензенской области, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. В возражении на исковое заявление заявленные требования не признал, указав, что администрация Земетчинского района Пензенской области не является надлежащим ответчиком. Просил заменить администрацию Земетчинского района Пензенской области на надлежащего ответчика, администрацию р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области, так как спорное имущество находится на территории муниципального образования.

Представитель ответчика, администрации р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

С учётом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГПК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении данного дела является установление фактов добросовестности истца и непрерывности давностного владения (выяснение вопроса о том, прекращалось ли давностное владение истца имуществом в течение всего срока приобретательной давности)

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО4 получила от ФИО2 право пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом, по адресу: [адрес] . Ранее данный земельный участок принадлежал сестре ФИО2-ФИО1

Из расписки, составленной ФИО2 03.07.2003 г., следует, что договор купли - продажи приобретаемого имущества между продавцом и покупателем не заключался. Заключение договора купли-продажи предполагалось после оформления документов продавца на имущество.

Из ответов нотариусов Земетчинского района нотариальной палаты Пензенской области ФИО5 и ФИО6 следует, что ФИО2 {Дата} года рождения умерла в октябре 2003 года. После её смерти наследственное дело не заводилось, заявлений о принятии наследства не поступало.

Согласно постановлению нотариуса р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области ФИО7 от 25 января 2005 года, заявителем на наследство после смерти ФИО2 являлась ФИО3, которой отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с отсутствием документов, подтверждающих родственные отношения с наследодателем.

Как следует из доверенности от 03.07.2003 года, заверенной нотариусом р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области ФИО7, ФИО3 была уполномочена ФИО2 быть её представителем во всех учреждения по вопросу сбора документов, связанных с оформлением наследства после смерти ФИО1.

Согласно выписке из постановления главы администрации рабочего поселка Земетчино Земетчинского района от 26.06.92 г. о передаче земельных участков в собственность граждан для ведения личных подсобных хозяйств, ФИО1 в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства передан земельный участок в количестве 1500 кв.м., расположенный по адресу: [адрес] .

Предоставление данного земельного участка в собственность ФИО1 подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №... от 04.08.92 г., предоставленным администрацией р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области.

Согласно справке от 17 мая 2023 г. № 282, выданной администрацией р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области, ФИО4 зарегистрирована по адресу: [адрес] . Фактически более 17 лет проживает по адресу: [адрес] .

Актом обследования материально - бытовых условий от 17 мая 2023 г., составленным администрацией р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области, установлено, что многодетная семья ФИО4 более 17 лет проживает в жилом доме, расположенном по адресу: [адрес] . Фактически владеет и пользуется земельным участком, на котором расположен дом.

Из материалов реестрового дела и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.02.2023 г. следует, что на основании заявления ФИО4 от 31.01.2023 г. данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, 01.02.2023 ему присвоен кадастровый №.... Постановка земельного участка на кадастровый учет осуществлена на основании выписки из постановления от 26.06.92 г. о передаче земельных участков в собственность граждан для ведения личных подсобных хозяйств. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Из квитанций на оплату за пользование газоснабжением и электроэнергией, предоставленных в судебное заседание, следует, что лицевые счета по адресу: [адрес] ., открыты, как минимум с 2004 года, на имя ФИО4, которая является плательщиком услуг за пользование газом и электроэнергией.

Свидетель ФИО3 (родная сестра истицы) суду пояснила, что ее семья при жизни ухаживала за сестрами ФИО10 и ФИО2, у которых не было детей и близких родственников. После смерти ФИО1 ее сестра выразила намерение оформить их дом на ФИО4, для чего выдала доверенность. Сделать это они не успели, так как ФИО2 умерла. Они организовали ее похороны, и уже более 20 лет ФИО4 живет в доме по [адрес] , который когда-то принадлежал ФИО10 В этом доме у ФИО4 родилась младшая дочь, она постоянно использует земельный участок, производит ремонт дома, возвела на участке новый забор. За истекший период никто к ней претензий по поводу правомерности владения не предъявлял.

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что проживает по [адрес] , напротив дома истицы. Семья истицы переехала и стала жить в доме по [адрес] более 20 лет назад. За это время место жительства они не меняли. В течение указанного срока они использовали земельный участок, производили ремонт дома. Каких-либо претензий к ним по поводу владения участком и домом никто не высказывал. До ФИО4 в этом доме проживала пожилая, одинокая женщина, которая умерла до вселения в дом истицы.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду представлено не было.

По смыслу положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является достаточным, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4 указанным земельным участком, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности (более 20 лет) установлен в судебном заседании, на основании совокупности исследованных доказательств, в том числе подтвержден показаниями свидетелей ФИО11, ФИО3, справкой из администрации р.п.Земетчино.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 22 июня 2017 г. N 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 24 марта 2015 г. N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате

Кроме того, институт приобретательной давности направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, а именно достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей.

Учитывая, что собственник земельного участка, расположенного по адресу: [адрес] , ФИО1 умерла 26 января 2003 года, свидетельство о праве на наследство после её смерти не выдавалось, наследники суду не известны, право собственности на данный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, право собственности прежнего собственника на спорный жилой дом и земельный участок никем не оспорено, орган местного самоуправления с момента смерти ФИО1 на протяжении 20 лет, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к данному земельному участку не проявлял, правопритязаний в отношении него не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял, суд приходит к выводу, что ФИО4 приобрела право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [адрес] , поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Указание истицей в качестве ответчика администрации Земетчинского района Пензенской области является ошибочным, так как не основано на законе. Спорный земельный участок расположен на территории р.п.Земетчино и администрация района какого-либо отношения к данному объекту недвижимости не имеет, в связи с чем в этой части требования ФИО4 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к администрации р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4 {Дата} года рождения, уроженки [адрес] , право собственности на земельный участок, кадастровый №..., площадью 1500 кв. м. (граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена), расположенный по адресу: [адрес] .

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации Земетчинского района Пензенской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пензенский областной суд через Земетчинский районный суд Пензенской области со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 18 мая 2023 года.