77RS0012-02-2022-016863-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при секретаре судебного заседания Гребневой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8719/2022 по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Волжский бульвар» о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Гаражно-строительному кооперативу «Волжский бульвар», в котором просит признать за собой право на помещение (машиноместо) с кадастровым номером …., расположенное на 4 этаже, площадью 19,7 кв.м., здания по адресу: г. …..

В обоснование заявленных требований указал, что между истцом ФИО1 (новый пайщик), ФИО2 (пайщик) и ГСК «Волжский бульвар» было заключено Соглашение от 25.05.2022 о замене стороны в Соглашении № …. от 19.12.2005г. о внесении членского (накопительного) паевого взноса, согласно п. 1.1. которого с момента вступления в силу настоящего Соглашения Пайщик уступает, а Новый пайщик принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие и возложенные на Пайщика по Соглашению № М-М 407 о внесении членского (накопительного) паевого взноса от 19 декабря 2005 г. и дополнениям к нему, в связи с чем, истец приобрел помещение под условным номером №…, расположенное на 4 этаже здания по строительному адресу: г. …. корпус 1. (в настоящее время почтовый адрес: г. …..). Истец как член ГСК выполнил свои обязательства надлежащим образом и в сроки, которые предусмотрены упомянутыми выше Соглашениями, оплатив ГСК полную стоимость членских (накопительных) паевых. Однако ответчик, передав истцу в фактическое пользование соответствующие помещение, так и не передал истцу право на оформление в собственность упомянутого помещения. Истцом в адрес Ответчика было направлено претензионное письмо с требованием исполнить условия заключенных соглашений, однако ответа на данное претензионное письмо от ГСК не последовало.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил в суд заявление о согласии с исковыми требованиями и просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом ФИО1 (новый пайщик), П.Ю.В. (пайщик) и ГСК «Волжский бульвар» было заключено Соглашение от 25.05.2022 о замене стороны в Соглашении № М-М 407 от 19.12.2005г. о внесении членского (накопительного) паевого взноса.

Согласно п. 1.1. данного соглашения с момента вступления его в силу Пайщик уступает, а Новый пайщик принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие и возложенные на Пайщика по Соглашению № М-М 407 о внесении членского (накопительного) паевого взноса от 19 декабря 2005 г. и дополнениям к нему.

В связи с указанным, истец приобрел помещение под условным номером №…, расположенное на 4 этаже здания по строительному адресу: г. …. (в настоящее время почтовый адрес: г. …..).

Истец как член ГСК выполнил свои обязательства надлежащим образом и в сроки, которые предусмотрены упомянутыми выше Соглашениями, оплатив ГСК полную стоимость членских (накопительных) паевых.

Однако ответчик, передав истцу в фактическое пользование соответствующие помещение, так и не передал истцу право на оформление в собственность упомянутого помещения.

Истцом в адрес Ответчика было направлено претензионное письмо с требованием исполнить условия заключенных соглашений, однако ответа на данное претензионное письмо от ГСК не последовало.

Таким образом, спорный объект недвижимости передан истцу в пользование, однако оформить свое право собственности на него не представляется возможным, поскольку необходимые документы на соответствующую регистрацию ГСК «Волжский бульвар» в регистрирующий орган не переданы.

Между тем, обязательства по оплате стоимости помещения истцом исполнены надлежащим образом, истец фактически пользуется помещением, несет бремя его содержания.

В ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что основанием возникновения права собственности на вещь, является ее изготовление либо создание лицом для себя с соблюдением закона в иных правовых актов.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Строительство спорного гаража осуществлено без нарушения действующего законодательства.

Факта нарушений со стороны истца при строительстве спорного гаражного бокса не установлено.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный гараж на сегодняшний момент не соответствует градостроительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и/или создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.

Как указывалось выше, согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности па новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства путем внесения платы за гараж в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства Ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований регистрации права собственности является судебное решение.

Учитывая, что права на объект никем не оспариваются, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 193, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Волжский бульвар» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ….) право собственности на помещение (машиноместо) с кадастровым номером 77:04:0004002:6801, расположенное на 4 этаже, площадью 19,7 кв.м., здания по адресу: …..

Данное решение после его вступления в законную силу является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 (паспорт …) на помещение (машиноместо) с кадастровым номером …, расположенное на 4 этаже, площадью 19,7 кв.м., здания по адресу: г. …. в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья: