Решение по делу № 02-0572/2023~М-6376/2022 от 22.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре Ждановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 0572/2023 по иску ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные) о взыскании суммы долга по договорам купли-продажи земельных участков , процентов за пользование чужими денежными средствами ,обращении взыскания на заложенное имущество ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании с ФИО2 суммы долга в размере сумма по договору купли-продажи № 2/67 от 16 марта 2022 года земельного участка с кадастровым номером ..., суммы долга в размере сумма, суммы долга по договору купли продажи № 2/121 от 22 марта 2022 года земельного участка с кадастровым номером ..., взыскании процентов за пользование денежными средствами по договору купли-продажи № 2/67 в размере сумма, процентов за пользование суммой займа по договору по договору купли-продажи № 2/121 в размере сумма , обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 600 кв.м. , расположенный по адресу адрес, СПК «Новое Литвиново» , установив начальную продажную цену земельного участка с кадастровым номером ... в размере сумма, обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 635 кв.м. расположенный по адресу адрес, СПК «Новое Литвиново» , установив начальную продажную цену земельного участка с кадастровым номером ... в размере сумма.

В обоснование своих требований истец указал, что 16 марта 2022 года между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... площадью 600 кв.м., расположенного по адресу адрес, СПК «Новое Литвиново» по цене сумма , из который сумма ответчик оплатил в день подписания договора, а сумма обязался оплатить не позднее 23 марта 2022 года Управлением Росреестра по адрес была проведена государственная регистрация ипотеки земельного участка с кадастровым номером ... .

22 марта 2022 года между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... площадью 635 кв.м., расположенного по адресу адрес, СПК «Новое Литвиново» по цене сумма , из который сумма ответчик оплатил в день подписания договора, а сумма обязался оплатить не позднее 20 мая 2022 года , в связи с чем 31 марта 2022 года Управлением Росреестра по адрес была проведена государственная регистрация ипотеки земельного участка с кадастровым номером ....

Свои обязательства по оплате стоимости земельных участков ответчик не исполнил, а заявленную претензию оставил без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец просит взыскать стоимость долга, проценты за пользование чужими денежными средствами , рассчитанные в соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ и обратить взыскание на заложенное имущество.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя фио, которая в судебном заседании иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 марта 2022 года между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... площадью 600 кв.м., расположенного по адресу адрес, СПК «Новое Литвиново» .

В соответствии с п.2.4.2 договора стоимость земельного участка составляет сумма , из который сумма ответчик оплатил в день подписания договора, а сумма обязался оплатить не позднее 20 мая 2022 года.

Стороны договора согласовали, что в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ и п. 4.4 заключенного договора купли-продажи проданное недвижимое имущество признается находящимся в залоге у продавца до полной его оплаты и 23 марта 2022 года Управлением Росреестра по адрес была проведена государственная регистрация ипотеки земельного участка с кадастровым номером ....

22 марта 2022 года между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... площадью 635 кв.м., расположенного по адресу адрес, СПК «Новое Литвиново» . В соответствии с п.2.4.2 договора стоимость земельного участка составляет сумма , из который сумма ответчик оплатил в день подписания договора, а сумма обязался оплатить не позднее 20 мая 2022 года .

Стороны договора согласовали, что в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ и п. 4.4 заключенного договора купли-продажи проданное недвижимое имущество признается находящимся в залоге у продавца до полной его оплаты и 31 марта 2022 года Управлением Росреестра по адрес была проведена государственная регистрация ипотеки земельного участка с кадастровым номером ....

Как указала представитель истца до настоящего времени ответчик свои обязательства по оплате стоимости земельных участков не исполнил, заявленную претензию оставил без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд за защитой своих нарушенных прав.

Согласно статьям 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, оценивая собранные по делу оказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчиком оплата по договорам купли-продажи до настоящего времени не произведена, доказательств обратного при рассмотрении дела не предоставлено, суд приходит к выводу , что задолженность по договорам подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в судебном порядке – по договору от 16 марта 2022 года в сумме сумма, по договору от 22 марта 2022 года в сумме сумма

Также суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами согласно предоставленного истцом расчета, оснований сомневаться в котором у суда не имеется.

Проценты за пользование чужими денежными средствами на нарушение условий договора купли-продажи № 2/121 от 22.03.2022 года по состоянию на 01.11.2022 года составляют сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за нарушение условий договора № 2/67 от 16.03.2022 года по состоянию на 01.11.2022 года составляют сумма.

При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма

В соответствии с п.2 ст.348 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3 ст.348 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, п.п.2 и 3 ст.348 Гражданского кодекса РФ, не отменяя закрепленного в п.1 этой же статьи Гражданского кодекса РФ общего принципа обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, содержат уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. Иное должно быть прямо предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что предусмотренных п.2 ст.348 Гражданского кодекса РФ оснований для признания размера требований истца несоразмерным стоимости заложенного имущества не имеется.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости имущества № 25/23 , составленного ООО «Кредит-Центр Оценка», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет сумма, согласно отчета об оценке рыночной стоимости имущества № 25/23 , составленного ООО «Кредит-Центр Оценка», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет сумма.

У суда нет оснований сомневаться в выводах проведенной ООО «Кредит-Центр Оценка» оценки, поскольку проведенные исследования соответствуют требованиям гражданско-процессуального закона, выполнены специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Вывод оформлен надлежащим образом, научно обоснован, в связи с чем представляется суду ясным, понятным и достоверным.

Таким образом, судом установлено, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет сумма, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет сумма.

При этом суд принимает во внимание, что период просрочки исполнения обязательства ответчиком на момент предъявления искового заявления составляет более трех месяцев. При этом, доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком суду представлено не было.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на предмет залога земельный участок с кадастровым номером ... , земельный участок с кадастровым номером ... – подлежат удовлетворению.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В частности, в соответствии с п.4 ч.2 ст.54 указанного Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

В силу ч.4 п.1 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.348 ГК адресадрес закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд обращает взыскание на заложенное имущество земельный участок с кадастровым номером ... , земельный участок с кадастровым номером ... – и устанавливает начальную продажную его стоимость – на земельный участок с кадастровым номером ... в сумме сумма , на земельный участок с кадастровым номером ... в сумме сумма.

Других доказательств стороны суду не представили, ходатайств о получении иных сведений или проверке иных доводов не заявили.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с учетом требований ст.ст.333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска, в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договорам купли-продажи земельных участков , процентов за пользование чужими денежными средствами ,обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить .

Взыскать с ФИО2 пользу ФИО1 сумму долга в размере сумма по договору купли продажи № 2/67 от 16 марта 2022 года земельного участка с кадастровым номером ... , сумму долга в размере сумма по договору купли продажи № 2/121 от 22 марта 2022 года земельного участка с кадастровым номером ..., проценты за пользование денежными средствами в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 600 кв.м., расположенный по адресу адрес, СПК «Новое Литвиново», номер записи в ЕГРН о регистрации права ...-50/158/2022-3 от 23.03.2022 года , определив порядок его реализации на публичных торгах установив начальную продажную цену в размере сумма.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 635 кв.м., расположенный по адресу адрес, СПК «Новое Литвиново», номер записи в ЕГРН о регистрации права ...-50/158/2022-3 от 31.03.2022 года, определив порядок его реализации на публичных торгах установив начальную продажную цену в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Черкащенко Ю.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 марта 2023 года.