Дело № 2-9838/22
УИД23RS0047-01-2022-009988-48
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснодар 27 декабря 2022г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Скрипка О.В.,
при секретаре Спировой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Капитал Консалтинг» к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности,
установил:
ООО «Капитал Консалтинг» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности.
В обоснование иска указано, что03.09.2019 между истцом и ответчиком заключен договор № на субаренду складского помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3,6 кв. м. По договору истец выступает арендодателем, ответчик - арендатором. В соответствии с п. 2.1 договор заключен на срок с 03.09.2019 по 02.07.2020 включительно, с автоматической пролонгацией на тот же срок. Пунктом 4.1 договора субаренды складского помещения установлена ежемесячная арендная плата в размере 2 041 руб. Оплата услуг должна производиться за 1 месяц в качестве предоплаты, не позднее 1 числа месяца. Согласно п. 4.4 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять стоимость договора (не чаще двух раз в год), при этом на электронную почту, либо в виде смс рассылки по номеру телефона арендатора не менее чем за 14 календарных дней будет отправлено оповещение о таких изменениях. С мая 2020 года арендатор обязан был уплачивать арендную плату в размере 2 500 руб. в месяц, а с июля 2021 года - 3 300 руб., авансом не позднее 1 числа каждого месяца. Ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей с 01.07.2020. Задолженность по договору на 30.06.2022, подлежащая взысканию с ответчика, составила 49 983,29 руб., что подтверждено прилагаемым расчетом, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.01.2022. Пунктом 6.4 договора установлена неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере 10 % за каждый день просрочки от суммы задолженности. Просрочка уплаты арендной платы составила 122 дня, соответственно, размер подлежащей уплате неустойки составляет 924 209,38 руб. Требование (претензию) истца об оплате суммы задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №2-2 от 03.09.2019 в размере 49 983,29 руб., а также неустойки в размере 924 209,38 руб. ответчик добровольно не удовлетворил.
Просит суд расторгнуть договор аренды № 2-2 от 03.09.2019 между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого имущества от № 2-2 от 03.09.2019 в размере 49 983,29 руб.; неустойку в размере 100 000 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 200 руб.
Истец в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. О вынесении заочного решения не возражал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.
Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу пункта 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Частью 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). При этом к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Основания досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены в п. 1 - 4 ст. 619 ГК РФ.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п. 2 и 3 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 03.09.2019 между истцом и ответчиком заключен договор субаренды № 2-2 складского помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3,6 кв. м. По договору истец выступает арендодателем, ответчик - арендатором.
В соответствии с п. 2.1 договор заключен на срок с 03.09.2019 по 02.07.2020 включительно, с автоматической пролонгацией на тот же срок.
Пунктом 4.1 договора субаренды складского помещения установлена ежемесячная арендная плата в размере 2 041 руб. Оплата услуг должна производиться за 1 месяц в качестве предоплаты, не позднее 1 числа месяца.
Согласно п. 4.4 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять стоимость договора (не чаще двух раз в год), при этом на электронную почту, либо в виде смс рассылки по номеру телефона арендатора не менее чем за 14 календарных дней будет отправлено оповещение о таких изменениях.
Указанный договор подписан как истцом, так и ответчиком.
К сроку окончания договора ни одна из сторон не заявила о намерении его расторгнуть, договор был продлен.
С мая 2020 года арендатор обязан был уплачивать арендную плату в размере 2 500 руб. в месяц, а с июля 2021 года - 3 300 руб., авансом не позднее 1 числа каждого месяца.
Ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей с 01.07.2020. Задолженность по договору на 30.06.2022, подлежащая взысканию с ответчика, составила 49 983,29 руб., что подтверждено прилагаемым расчетом, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.01.2022.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом достоверно установлено, что истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с требованием о погашении задолженности и уведомлением о расторжении договора субаренды.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком существенно нарушены условия договора субаренды в связи с неисполнением обязательств по указанному договору, в связи с этим имеются основания для расторжения данного договора и взыскания образовавшейся задолженности в размере 49983,29 руб.
Договором субаренды предусмотрена ответственность сторон.
Пунктом 6.4 договора установлена неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере 10 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.
Просрочка уплаты арендной платы составила 122 дня, соответственно, размер подлежащей уплате неустойки составляет 924 209,38 руб.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 331 ГК РФ между сторонами при заключении договора соглашение о неустойке совершено в письменной форме и условие по размеру неустойки принято сторонами.
Представленные истцом расчёты в обоснование исковых требований обоснованы и подтверждаются материалами дела, проверены судом и признаны правильными, произведёнными в соответствии с действующей формулой расчёта. Данный расчёт произведён согласно договору аренды, условия которого недействительными не признавались и не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено.
С учетом добровольного снижения истцом размера неустойки, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в заявленном размере 100 000 руб.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4200 руб.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Капитал Консалтинг» к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности удовлетворить.
Расторгнуть договор субаренды № от 03.09.2019, заключенный между ООО «Капитал Консалтинг» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Капитал Консалтинг» сумму задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого имущества от № от 03.09.2019 в размере 49 983,29 руб., неустойку в размере 100 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 200 руб., всего 154 183 (сто пятьдесят четыре тысячи сто восемьдесят три) рубля 29 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка
Мотивированное решение изготовлено 10.01.2023 г.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка