Дело № 2-846/2023
49RS0001-01-2023-000339-50 02 марта 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Доброходовой С.В.,
при секретаре Львовой Е.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 02 марта 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Магаданский городской суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что на основании решения Магаданского городского суда от 19 апреля 2022 года истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
В данной квартире зарегистрирован ответчик, который фактически в ней не проживает, коммунальные платежи за жилое помещение не осуществляет, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют.
Указывает, что добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.
Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу осуществлять ее права собственника распоряжаться принадлежащем недвижимым имуществом.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялся судом надлежащим образом.
В направленных суду возражениях на иск с требованиями ФИО1 не согласился, ссылаясь на недействительность сделки купли-продажи спорной квартиры. Отмечает, что в жилом помещении до настоящего времени хранятся его личные вещи, которыми пользуется истец.
В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст.ст. 8, 10 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими по своему усмотрению.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 11 августа 2022 года на основании решения Магаданского городского суда от 19 апреля 2022 года по гражданскому делу №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07 февраля 2023 года.
Между тем, согласно справке с места регистрации от 07 февраля 2023 года и адресной справке УМВД России по Магаданской области от 30 января 2023 года в спорной квартире с 03 сентября 2021 года по настоящее время зарегистрирован ответчик, являющийся бывшим собственником данного жилого помещения.
Из искового заявления следует, что фактически ответчик в спорном жилом доме не проживает, его вещи в жилом помещении отсутствуют, что подтверждается актом, составленным ООО «Управляющая компания «Надежда» 12 декабря 2022 года.
Сведений о наличии какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между истцом и ответчиком в материалах дела не имеется, ответчик членом семьи собственника не является.
В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Учитывая, что обстоятельств, указывающих на наличие у ФИО2 права пользования спорной квартирой, судом не установлено, суд приходит к выводу о том, что наличие у ответчика регистрации по указанному адресу является препятствием для собственника в реализации ее прав на принадлежащее имущество, то есть имеются, установленные действующим законодательством условия для удовлетворения иска, а именно совокупность доказанных юридических фактов, свидетельствующих о том, что собственник претерпевает нарушение своего права.
Таким образом, исковые требования истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением являются законными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
При этом, доводы ответчика о недействительности сделки, на основании которой истец приобрела право собственности на спорный объект недвижимости, в данном случае, предметом спора не являются и правового значения не имеют. Переход права собственности зарегистрирован на основании вступившего в законную силу решения суда.
Разрешая требование о снятии ФИО2 с регистрационного учета, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежит, поскольку сам по себе факт признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением по решению суда, является основанием для его снятия уполномоченным органом с регистрационного учета по заявлению истцов с предъявлением настоящего судебного акта, в данном случае требование является чрезмерным.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционального размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из представленного в материалы дела чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что соответствует размеру государственной пошлины, установленной ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрацинного учета.
Признать ФИО2, <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В остальной части требований ФИО1 отказать.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>) в пользу ФИО1 <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить срок принятия решения суда в окончательной форме – 10 марта 2023 года.
Судья С.В. Доброходова