копия
Дело № 2-8428/2025
УИД № 24RS0048-01-2025-005290-47
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Севрюкова С.И.,
при секретаре Крыловой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на машино-место,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска, в котором просил признать за истцом право собственности на машино-место № 53 (блок 1) площадью 13,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом, оформленным 31.03.2025.
Требования мотивированы тем, что 18.11.2011 администрацией г. Красноярска выдано разрешение на строительство за номером RU-24308000-02-5474 на строительство капитального объекта «Комплекс многоэтажных домов». Пятым этапом строительства указанного комплекса было строительство стоянки автомобилей по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером: № (<адрес> 12.10.2016 администрацией г. Красноярска выдано разрешение за номером № на ввод объекта: 5 этап – стоянка автомобилей, в эксплуатацию, согласно которому в эксплуатацию была введена автостоянка автомобилей на 162 машино-места, построенная на железобетонном, монолитном, свайном фундаменте из железобетонных, монолитно-кирпичных стен с материалами перекрытия из железобетонных плит, с утепленными металлическими подъемными воротами секционного типа. Распоряжением администрации г. Красноярска № 2014-недв от 07.08.2013 подземной стоянке автомобилей, расположенной по <адрес> «а» в <адрес>, присвоен адрес: <адрес>«Г». 16.03.2013 владельцы машино-мест создали ГСК «Взлетный», зарегистрированный в установленном законом порядке по адресу: <адрес>. 11.07.2017 ФИО1 выдано свидетельство, из которого следует, что он полностью выплатил паевой взнос в сумме 1 119 200 руб., и ему принадлежит право пользования и владения парковочным местом № (блок 1) в составе стоянки автомобилей, расположенной по адресу: <адрес>«Г». Поскольку вышеуказанное парковочное место требует текущего ремонта, членами ГСК «Взлетный» принято решение об оформлении в собственность машино-мест за каждым членом кооператива.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности) поддержала исковые требования, просила удовлетворить.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, доверил представлять свои интересы представителю.
Представитель ответчика администрации г. Красноярска, представители третьих лиц ДМИЗО администрации г. Красноярска, администрации Советского района г.Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, ГПК «Взлетный» и ООО «Домотека», в судебное заседание не явились, извещались своевременно и должным образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с согласия представителя истца, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав ФИО2, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
Исходя из со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ч. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
В силу п. 29 ст.1 Градостроительного кодекса РФ машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно ч.ч. 6.1, 6.2 ст. 24 ФЗ-218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.
Как установлено судом по материалам дела, ООО «СтройТрейд» являлось застройщиком стоянки автомобилей, которому после завершения строительства 12.10.2016 выдано администрацией г. Красноярска разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 24-308-02-5475-2011 V этап – стоянка автомобилей, объекта капитального строительства «Комплекс многоэтажных жилых домов», расположенного по адресу: <адрес> <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № на 162 машино-места.
На основании распоряжения администрации г. Красноярска о присвоении адресов объектам недвижимости от 07.08.2013 № 2104-недв, подземной автостоянке на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес: <адрес> <адрес>», присвоен адрес: <адрес> «Г».
Земельный участок с кадастровым номером № прекратил свое существование 27.12.2016, в связи с разделом его на земельные участки с кадастровыми номерами: №
В соответствии с договором купли-продажи от 10.11.2017, заключенным между ФИО3 и ФИО1, последний приобрел пай в гаражном потребительском кооперативе «Взлетный» номинальной стоимостью 1 119 200 руб. Указанный пай позволяет пользоваться парковочным местом № (блок 1) в составе стоянки автомобилей, расположенной по адресу: <адрес>«Г».
Согласно справке от 27.03.2025, ФИО1, являющийся членом ГСК «Взлетный», полностью уплатил паевой взнос за парковочное место № (блок №) по адресу: <адрес>, Взлетная, <адрес> «Г».
Из технического плана от 31.03.2025 машино-места № (блок №) расположенного по адресу: <адрес>, Взлетная, <адрес> «Г», следует, что его площадь составляет 13,2 кв.м.
Согласно заключению № 014/2022-НОР от 28.01.2022 ООО «СибИнТЭК» о независимой оценке пожарного риска, в том числе в отношении машино-места № (блок №), расположенного по адресу: <адрес>, Взлетная, <адрес> «Г», следует, что отступлений от норм пожарной безопасности не выявлено, в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствие с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами пожарной безопасности.
Согласно экспертного заключения № 29 от 27.01.2022 г. ООО «ФСЭБ», установлено, что машино-место № (блок №), расположенное по адресу: <адрес>, Взлетная, <адрес> «Г», соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.
Из технического заключения ООО «Аргус Групп» от 21.01.2022 № 03/АГ-2022 в отношении машино-места № (блок №), расположенного по адресу: <адрес>, Взлетная, <адрес> «Г», следует, что несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкции соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к парковочному месту. Комплекс машино-мест с № по № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности безопасности соблюдены, возможна дальнейшая эксплуатация машино-мест.
Сведения о наличии правопритязаний, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запретах), а также сведения о зарегистрированных правах собственности в отношении спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> «Г», машино-место № (блок 1) в материалах дела отсутствуют.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>«Г», выстроено на земельном участке, предоставленном администрацией г. Красноярска для этих целей, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
ФИО1 использует машино-место по его прямому назначению, обеспечивает содержание машино-места в надлежащем состоянии.
Машино-место соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные ФИО1 требования о признании права собственности на машино-место обоснованными и подлежащими удовлетворению, в этой связи суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на машино-место № <адрес> в соответствии с техническим планом, оформленным 31.03.2025.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (№) право собственности на недвижимое имущество: машино-место № (блок 1) площадью 13,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «Г», в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в месячный срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.И. Севрюков