РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2023 г. г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры:
в составе председательствующего судьи Макиева А.Д.,
при ведении протокола секретарем Мишакиной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2445/2023 по иску ФИО1 к ООО «Л1-1» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
В Нижневартовский городской суд поступил иск ФИО1 к ООО «Л1-1» о взыскании денежных средств. В обоснование указано, что <дата> заключил с ООО «Г.С.К.» предварительный договор купли-продажи жилого помещения № №, по условиям которого последний обязался построить многоквартирный дом и передать квартиру площадью 107,6 кв.м. После обязательства ООО «Г.С.К.» перешли к ООО «Л1-1», в соответствии с которым последний обязался не позднее <дата> ввести объект в эксплуатацию, зарегистрировать свое право собственности и передать готовую квартиру ему. В феврале 2016 года уведомлен о готовности ответчика передать ему квартиру, <дата> судом вынесено решение о возложении на ответчика обязанности передать квартиру. Решением суда от <дата> признано право собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано <дата>. За период с <дата> года с него взыскана задолженность по коммунальным платежам на общую сумму 155 835,27 рублей в пользу ООО «Управляющая компания «Континент-3». Управляющая компания начислила задолженность за коммунальные услуги с момента передачи по одностороннему акту квартиры, которую он не получал. С момента передачи квартиры по одностороннему акту не имел возможности использовать квартиру, уплаченные им денежные средства по коммунальным платежам являются его убытками. Ответчик незаконно передал квартиру ему по одностороннему акту и без передачи права собственности на нее, что исключило возможность пользоваться квартирой. Просит взыскать с ответчика убытки в размере 158 555,72 рубля.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, в письменном отзыве указал, что судебными постановлениями установлен факт передачи истцу квартиры по одностороннему акту от <дата> и обязанность истца по уплате коммунальных платежей со дня составления акта приема-передачи от <дата>. Просит в удовлетворении требований отказать, применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа/неустойки/процентов.
Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Континент-3» в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из искового заявления и приложенных к нему документов следует, что предметом спора является задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> года, по <адрес> многоквартирном жилом <адрес>.
Так же из материалов дела следует, что в отношении вышеуказанной квартиры ООО «Л1-1» выступает в качестве застройщика.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-Югры от <дата> по делу №, которым отменено решение Нижневартовского городского суда от <дата> по гражданскому делу № по иску ООО «Управляющая компания «Континент-3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, установлено, что спорную квартиру ООО «Л1-1» как застройщик передало ФИО1 по акту приема-передачи жилья от <дата>, который был составлен ООО «Л1-1» в одностороннем порядке во исполнение решения Нижневартовского городского суда от <дата> по делу №, ФИО1 передана <адрес> многоквартирном жилом <адрес>. Со ссылкой на п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ судом апелляционной инстанции так же были опровергнуты доводы ФИО1 об отсутствии у него обязанности по уплате данных расходов, поскольку обязанность по внесению оплаты жилья и коммунальных услуг возникает после принятия лицом жилого помещения от застройщика по акту приема-передачи или иному документу.
В силу п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Как разъяснено в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Принимая во внимание, что взысканная с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Континент-3» задолженность по коммунальным платежам на образовалась с момента передачи жилого помещения по передаточному акту, обязанность по уплате данных платежей лежит на ФИО1 в силу закона, то они не могут расцениваться как убытки ФИО1 возникшие по вине ООО «Л1-1».
Изложенное свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Л1-1» в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.
Судья: А.Д. Макиев
подпись
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья __________________ А.Д. Макиев
Секретарь с/з ____________ О.Н. Мишакина
Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле № 2-2445/2023
Секретарь с/з ____________ О.Н. Мишакина
Уникальный идентификатор дела (материала) 86RS0002-01-2023-000872-92