Дело № 2-3443/2023

УИД № 35RS0010-01-2023-002450-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда «17» апреля 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Вайгачевой А.Н.,

при секретаре Силовой Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банка «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общества Банка «Финансовая Корпорация Открытие» (далее – Банк, ПАО Банк «ФК Открытие») обратилось в суд с иском к ФИО1 и, мотивируя ненадлежащим исполнением ею своих обязательств по кредитному договору № от 13.12.2018, заключенному между ответчиком и акционерным коммерческим банком «Абсолют Банк» с целью приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>, просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика в свою пользу как владельца закладной задолженность в размере 1 184 608 рублей 58 копеек, в том числе остаток основного долга - 1 129 138 рублей 50 копеек, проценты – 54 898 рублей 71 копейка, пени по просроченной задолженности по основному долгу - 526 рублей 42 копейки, пени по просроченной задолженности по процентам – 44 рубля 95 копеек, расходы на оплату государственной пошлины, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: а также расходы на оплату государственной пошлины 26 074 рубля; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 577 600 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 13.12.2018 между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ему предоставлен кредит в размере 1 224 000 рубля под 10,74 % годовых на срок 216 месяцев, для приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>.

Сторонами согласован график внесения ежемесячных платежей в размере по 12 827 рублей, включающих в себя проценты за пользование кредитом и часть основного долга.

Расчетом истца подтверждается, что в нарушение положений статей 309, 310, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и условий договора заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, нарушив сроки внесения ежемесячных платежей и допустив образование задолженности.

Согласно расчету истца задолженность по кредитному договору по состоянию на 13.02.2023 составляет 1 184 608 рублей 58 копеек, в том числе остаток основного долга - 1 129 138 рублей 50 копеек, проценты – 54 898 рублей 71 копейка, пени по просроченной задолженности по основному долгу - 526 рублей 42 копейки, пени по просроченной задолженности по процентам – 44 рубля 95 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности проверен, не противоречит условиям кредитного договора, в связи с чем, суд признает его правильным.

Из материалов дела следует, что кредитный договор был заключен ответчиком для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Управлением Росреестра по Вологодской области 18.12.2018 зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанную квартиру, а также произведена регистрация ипотеки в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

В силу с п.п. 1, 2 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" данное жилое помещение находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимость в пользу банка, права залогодержателя удостоверены закладной, первоначальным залогодержателем по которой являлся АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

Права на закладную переданы 06.12.2019 истцу на основании договора купли – продажи закладных № от 26.11.2019, о чем сделана соответствующая отметка на закладной.

Простая письменная форма сделки для передачи прав по закладной и проставление такой отметки предусмотрены ст. 48 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Таким образом, в настоящее время кредитором в кредитном обязательства по договору № от 13.12.2018 и залогодержателем является истец.

Воспользовавшись своим правом на досрочное истребование задолженности, Банк направил заемщику требование о досрочном возврате задолженности в срок до 22.02.2023 и расторжении договора, которое исполнено не было.

Принимая во внимание, что факт неисполнения принятых на себя обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в материалах дела, на основании ст.ст. 309, 310, п. 1 ст.807, п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 810, п. 2 ст. 811 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от 13.12.2018 в заявленном размере.

На основании ст.450 ГК РФ в связи с существенным нарушением заемщиков своих обязательств по кредитному договору кредитный договор подлежит расторжению.

Поскольку факт нарушения кредитных обязательств носит систематический характер, оснований, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", для отказа в обращении взыскания на предмет залога судом не установлено, ч. 1 ст. 1, ст. 48, ч. 1 ст. 50, ч. 2 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", подлежат удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется положениями пдп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", отчетом об оценке № от 09.02.2023, выполненным ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», которым определена рыночная стоимость спорной квартиры в размере 1 972 000 рублей, и, принимая во внимание, что ответчик возражений не представил, устанавливает начальную продажную цену, равной 80% от рыночной стоимости квартиры, в размере 1 577 600 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, в размере 20 123 рубля 04 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть кредитный договор № от 13.12.2018, заключенный между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, СНИЛС №, в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от 13.12.2018 в размере 1 184 608 рублей 58 копеек, в том числе

основной долг - 1 129 138 рублей 50 копеек,

проценты – 54 898 рублей 71 копейка,

пени по основному долгу - 526 рублей 42 копейки,

пени по процентам – 44 рубля 95 копеек,

а также расходы на оплату государственной пошлины 20 123 рубля 04 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 577 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Вайгачева

Мотивированное заочное решение изготовлено 24.04.2023