УИД 25RS0004-01-2025-001142-54

Дело № 2 – 1927/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Самусенко Ю.А.,

при помощнике судьи Витько Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Столетие» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения в многоквартирном доме,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Столетие» (далее – ООО УК «Столетие») с вышеназванным иском в обоснование указав, что истец ФИО1 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 являются собственниками ? доли в праве собственности на квартиру № <адрес>. 25.10.2024 в квартире по вышеуказанному адресу произошло затопление в результате протекания кровли. Согласно акту ООО УК «Столетие» от 29.10.2024, причиной течи явилось нарушение фактурного слоя машинного отделения. Истец неоднократно обращался к ответчику с заявлением о необходимости провести ремонтные работы на кровле многоквартирного дома № <адрес>, которые оставлены без ответа. В результате попадания воды на поверхность элементов внутренней отделки с кровли многоквартирного дома повреждено имущество истца в квартире: в помещении № 1 (жилая комната), площадью 17,1 кв.м. - деформация и вздутие линолеума, намокание дощатого настила, разводы от воды на стене с биологическим поражением стен грибком от сырости, разводы на потолке, вздутие и трещины окрасочного слоя; помещение № 2 (прихожая), площадью 3,2 кв.м. - деформация и вздутие линолеума, намокание дощатого настила, разводы от воды на стене с биологическим поражением стен грибком от сырости, разводы на потолке, вздутие и трещины окрасочного слоя. Согласно заключению ООО «Дальневосточный центр экспертиз», стоимость затрат на восстановительный ремонт квартиры истца составляет 174 943,18 руб. Истец просит взыскать с ответчика ущерб, причиненный заливом жилого помещения в многоквартирном доме, в размере 174 943,18 руб.

Стороны заблаговременно извещенные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представитель истца направил письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, от ответчика каких-либо ходатайств об уважительности причин неявки в суд не представлено. С учетом положений ч. 5 ст. 167, ст. ст. 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников гражданского процесса.

Исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

С 06.12.2005 ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры № <адрес>, площадью 23,2 кв.м., доля в праве собственности каждого составляет ?.

Согласно акту от 29.10.2024, составленному должностными лицами ООО УК «Столетие», 29.11.2024 произведено обследование квартиры № <адрес> на основании заявления ФИО1 от 25.10.2024, в ходе которого зафиксированы дефекты внутренней отделки помещения спальной комнаты: темные пятна на потолке 1,3 кв.м., трещина 2-3 м.м., на стене темное пятно выше розетки 0,16 кв.м., на полу дефектов не обнаружено. Причиной возможной течи является нарушение фактурного слоя машинного отделения.

Как следует из акта экспертного исследования ООО «Дальневосточный центр экспертиз» от 25.11.2024 № 418-11-2024/ЭН, представленного истцом в материалы гражданского дела, в ходе осмотра и исследования квартиры № <адрес> обнаружены дефекты, образовавшиеся вследствие систематического попадания воды на поверхность элементов внутренней отделки с кровли многоквартирного жилого дома № <номер> в результате атмосферных осадков. Стоимость затрат, необходимых для устранения поврежденных от затопления квартиры № <адрес>, составляет 174 943,18 руб.

14.03.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. При этом лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу ст. 1082 Гражданского кодекса РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктами 2, 10, 11, 17, 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе крыши, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях.

Разрешая исковое требование о взыскании ущерба, суд руководствуясь статьями 15, 1064, 1082, 1095 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 39, 161 Жилищного кодекса РФ, пунктами 2, 10, 11, 17, 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, пришел к выводу о том, что затопление квартиры истца произошло вследствие ненадлежащего выполнения своих обязательств ООО УК «Столетие» по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 16 по ул. Чапаева в г. Владивостоке, в том числе кровли жилого дома.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В акте экспертного исследования ООО «Дальневосточный центр экспертиз» от 25.11.2024 № 418-11-2024/ЭН, представленного истцом в материалы гражданского дела, определена стоимость затрат, необходимых для устранения поврежденных от затопления квартиры № 911 в доме № <адрес>.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

С учетом изложенного, исковые требования истца о взыскании с ответчика ущерба, причиненного заливом жилого помещения в многоквартирном доме, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-199, 233- 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность УК «Столетие» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии <номер>) ущерб, причиненный заливом жилого помещения, в размере 174 943,18 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированное решение суда составлено 04.08.2025.

Судья Ю.А. Самусенко