Решение по делу № 2-9794/2023 от 21.12.2023

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при ведении протокола помощником ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к АО "СТ-Инжиниринг" в лице Конкурсного управляющего ФИО2 о государственной регистрации и признании права собственности на нежилое помещение, прекращении права собственности ответчика на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к АО "СТ-Инжиниринг" в лице конкурсного управляющего АО "СТ-Инжиниринг" ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

В обоснование иска истец указывает, что нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> пл. 3,20 кв.м. принадлежало на праве собственности ответчику АО "СТ-Инжиниринг", которое было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО "СТ-Инжиниринг" заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи ответчиком передано истцу нежилое помещение, а истцом переданы денежные средства в размере <данные изъяты>. Таким образом истцом приобретено нежилое помещение с кадастровым номером №, которое передано во владение и пользование. Истцом сделан ремонт в данном помещении, поставлены стеллажи, где хранятся личные вещи ФИО1 Однако право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление о регистрации права собственности в Управление Росреестра по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления отказано в связи с тем, что АО "СТ-Инжиниринг" признано банкротом.

Согласно решению Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № АО "СТ-Инжиниринг" признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен ФИО2. Согласно справкам конкурсного управляющего, спорное помещение не является имуществом АО "СТ-Инжиниринг" и не включено в конкурсную массу. В связи с вышеизложенным истец просит суд признать право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> кв.м. за истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право собственности АО "СТ-Инжиниринг" на спорное нежилое помещение.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Конкурсный управляющий ФИО2 представил письменные объяснения о согласии с исковыми требованиями и их удовлетворении.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что имеется нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> право собственности в ЕГРН зарегистрировано за ответчиком АО "СТ-Инжиниринг" с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и АО "СТ-Инжиниринг" заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кв.м. Согласно акту приема-передачи ответчиком передано истцу нежилое помещение, а истцом переданы денежные средства в размере <данные изъяты>. Таким образом, истцом приобретено нежилое помещение с кадастровым номером № на основании возмездной сделки, и находится в пользовании истца.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление о регистрации права собственности в Управление Росреестра по Московской области. ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении заявления отказано в связи с тем, что АО "СТ-Инжиниринг" признано банкротом.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, у суда имеются основания к удовлетворению заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО "СТ-Инжиниринг", Конкурсному управляющему АО "СТ-Инжиниринг" ФИО2 о государственной регистрации и признании права собственности на нежилое помещение, прекращении права собственности ответчика на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. за истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности АО "СТ-Инжиниринг" на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>., запись о государственной регистрации права из ЕГРН - исключить.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зырянова А.А.