Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года МО

Сергиево-Посадский городской суд в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным описания местоположения здания, исключении сведений из ЕГРН, установлении границы части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным описания местоположения здания, исключении сведений из ЕГРН, установлении границы части жилого дома (л.д. 4-5).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 11/50) жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 89.5 кв.м., расположенный по адресу: , на основании дубликата договора купли-продажи доли домовладения от 27.04.1979г., документ нотариально удостоверен 27.04.1979г ФИО9, старшим государственным нотариусом Загорской ГНК 2668. Собственниками 39/50 долей в праве на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 89.5 кв.м., расположенный по адресу: являются ФИО3 и ФИО4 На основании мирового соглашения (дело № от ДД.ММ.ГГГГ), утвержденным определением Сергиево-Посадского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 (с одной стороны) и ФИО3, ФИО4 (с другой стороны) был утвержден реальный раздел жилого дома, с кадастровым №, общей площадью 89.5 кв.м., расположенный по адресу: . Согласно мировому соглашению в собственность ФИО1 была выделена часть жилого дома, общей площадью 124,4 кв.м., в собственность ФИО3, ФИО4 – жилого дома, общей площадью 105,9 кв.м. Вышеуказанные судебные документы были частично исполнены ответчиками, при этом в Единый государственный реестр недвижимости были внесены неверные сведения (описание местоположения здания), а именно: родовой объект, с кадастровым № был определен как часть ответчиков на земельном участке с кадастровым № (принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4). С целью подготовки технического плана по образованию двух объектов недвижимости из объекта с кадастровым №, по адресу: , Сергиево-Посадский городской округ, истец и ответчики обратилась к кадастровому инженеру. Так, по результатам проверки, Управлением Росреестра по было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета (исх.№№ от 05.04.2022г.). Основанием приостановления являлось то, что образующийся объект капитального строительства, площадью 124,4 кв.м. расположен в границах земельного участка с кадастровым №, который не указан в техническом плане. Согласно заключению специалиста (кадастрового инженера) от 2022 года, в результате обследования земельных участков и объекта капитального строительства, расположенных по адресу: , Сергиево-Посадский городской округ, , установлено следующее: - фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО4 и ФИО3, определённое в результате проведённых измерений, не совпадает с местоположением его границы по сведениям ЕГРН; - граница земельного участка ФИО1 определена по фактическому пользованию, в ЕГРН граница не установлена, право не зарегистрировано; - фактический контур объекта капитального строительства с кадастровым номером №, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО3, определённый в результате проведённых измерений, не совпадает с контуром по сведениям ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером № не должен быть полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером путём анализа полученных в результате измерений данных и сопоставления их со сведениями ЕГРН установлено, что в местоположении границы участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка. Исправление данной реестровой ошибки не представляется возможным по причине наложения фактической границы земельного участка с кадастровым номером № на границу по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Сергиево-Посадский городской округ, . Кадастровым инженером установлено также наличие реестровой ошибки в сведениях о контуре и площади объекта капитального строительства с кадастровым номером №. Такой вывод сделан из сопоставления контура и площади объекта недвижимости с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН и технического паспорта, составленного ГУП МО «МОБТИ» для объекта недвижимости с инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также полученных в результате кадастровой съёмки сведений. объекта недвижимости составляет 230,3 кв. м. Объект недвижимости с кадастровым номером № согласно выписке из ЕГРН № находится в долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО1, и представляет собой исходный жилой дом до раздела, при этом сведения о контуре и площади объекта соответствуют части исходного объекта после раздела и содержат реестровую ошибку. Объект недвижимости с кадастровым номером № был ранее разделён между ФИО1, ФИО4 и ФИО3 на основании мирового соглашения и определения Сергиево-Посадского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми: 1) контур объекта недвижимости с кадастровым номером № остался неизменным, 2) образованы части объекта недвижимости в виде двух помещений. Частям объекта недвижимости (помещениям) были присвоены кадастровые номера №. Однако в ЕГРН в качестве объекта недвижимости с кадастровым номером №, в котором имеются два помещения с кадастровыми номерами № и №, был внесён контур только одной части (помещения), принадлежащей ФИО4 и ФИО3. Исходя из вышеописанных несоответствий в контуре и площади объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , СергиевоПосадский городской округ, , специалистом (кадастровым инженером) сделан вывод о том, что в результате допущенной реестровой ошибки сведения, внесённые в ЕГРН, не соответствуют действительности. Фактически в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №: - объект недвижимости с назначением жилой дом и наименованием часть жилого дома площадью 105,9 кв. м, принадлежащий на праве долевой собственности ФИО4 и ФИО3; - объекта недвижимости с назначением жилой дом и наименованием часть жилого дома площадью 124,4 кв. м, принадлежащий ФИО1. Имеются противоречия в сведениях ЕГРН о контуре и площади объекта недвижимости с кадастровым номером №, имеется пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию, в связи с чем исправление установленных реестровых ошибок в части координат границы земельного участка с кадастровым номером №, а также контура и площади объекта недвижимости с кадастровым номером № не представляется возможным. в связи с изменением порядка кадастрового учёта и регистрации прав при разделе объектов недвижимости представляется целесообразным исключить сведения о помещениях с кадастровыми номерами № и № из ЕГРН. Наличие в сведениях Единого Государственного реестра недвижимости данных ошибок препятствует истице уточнить местоположение границ и площади принадлежащей ей части жилого дома, общей площадью 124,4 кв.м. в соответствии с Мировым соглашением, утвержденным между ФИО1 (с одной стороны) и ФИО3, ФИО4 (с другой стороны). Просит суд: Признать недействительным описание местоположения здания, с кадастровым №, общей площадью 89.5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым №, по адресу: . Признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населенным пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровым номером №. Исключить сведения о помещениях с кадастровым № и № из Единого государственного реестра недвижимости. Установить границы части жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 124,4 кв.м., 2-х этажный, по адресу: , Сергиево-Посадский городской округ, , принадлежащей ФИО1 на основании Мирового соглашения, утвержденным Определением Сергиево-Посадского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с координатами (МСК 50.2), указанными в техническом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО10

Представитель ответчиков, по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал. Просил суд принять признание иска. Последствия принятия судом признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст.64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе земельных участков, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 1 статьи 43 названного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.2 ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 11/50) жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 89.5 кв.м., расположенный по адресу: , на основании дубликата договора купли-продажи доли домовладения от 27.04.1979г., документ нотариально удостоверен 27.04.1979г ФИО9, старшим государственным нотариусом Загорской ГНК 2668. Собственниками 39/50 долей в праве на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 89.5 кв.м., расположенный по адресу: являются ФИО3 и ФИО4

На основании мирового соглашения (дело № от ДД.ММ.ГГГГ), утвержденным определением Сергиево-Посадского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 (с одной стороны) и ФИО3, ФИО4 (с другой стороны) был утвержден реальный раздел жилого дома, с кадастровым №, общей площадью 89.5 кв.м., расположенный по адресу: . Согласно мировому соглашению в собственность ФИО1 была выделена часть жилого дома, общей площадью 124,4 кв.м., в собственность ФИО3, ФИО4 – жилого дома, общей площадью 105,9 кв.м. Вышеуказанные судебные документы были частично исполнены ответчиками, при этом в Единый государственный реестр недвижимости были внесены неверные сведения, а именно: родовой объект, с кадастровым № был определен как часть ответчиков на земельном участке с кадастровым № (принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4). С целью подготовки технического плана по образованию двух объектов недвижимости из объекта с кадастровым №, по адресу: , Сергиево-Посадский городской округ, истец и ответчики обратилась к кадастровому инженеру.

По результатам проверки, Управлением Росреестра по было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета (исх.№КУВД-№ от 05.04.2022г.). Основанием приостановления являлось то, что образующийся объект капитального строительства, площадью 124,4 кв.м. расположен в границах земельного участка с кадастровым №, который не указан в техническом плане. Согласно заключению специалиста (кадастрового инженера) от 2022 года, в результате обследования земельных участков и объекта капитального строительства, расположенных по адресу: , Сергиево-Посадский городской округ, , установлено следующее: - фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО4 и ФИО3, определённое в результате проведённых измерений, не совпадает с местоположением его границы по сведениям ЕГРН; - граница земельного участка ФИО1 определена по фактическому пользованию, в ЕГРН граница не установлена, право не зарегистрировано; - фактический контур объекта капитального строительства с кадастровым номером №, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО3, определённый в результате проведённых измерений, не совпадает с контуром по сведениям ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером № не должен быть полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером путём анализа полученных в результате измерений данных и сопоставления их со сведениями ЕГРН установлено, что в местоположении границы участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка. Исправление данной реестровой ошибки не представляется возможным по причине наложения фактической границы земельного участка с кадастровым номером № на границу по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Сергиево-Посадский городской округ, . Кадастровым инженером установлено также наличие реестровой ошибки в сведениях о контуре и площади объекта капитального строительства с кадастровым номером №. Такой вывод сделан из сопоставления контура и площади объекта недвижимости с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН и технического паспорта, составленного ГУП МО «МОБТИ» для объекта недвижимости с инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также полученных в результате кадастровой съёмки сведений. объекта недвижимости составляет 230,3 кв. м. Объект недвижимости с кадастровым номером № согласно выписке из ЕГРН № находится в долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО1, и представляет собой исходный жилой дом до раздела, при этом сведения о контуре и площади объекта соответствуют части исходного объекта после раздела и содержат реестровую ошибку. Объект недвижимости с кадастровым номером № был ранее разделён между ФИО1, ФИО4 и ФИО3 на основании мирового соглашения и определения Сергиево-Посадского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми: 1) контур объекта недвижимости с кадастровым номером № остался неизменным, 2) образованы части объекта недвижимости в виде двух помещений. Частям объекта недвижимости (помещениям) были присвоены кадастровые номера №. Однако в ЕГРН в качестве объекта недвижимости с кадастровым номером №, в котором имеются два помещения с кадастровыми номерами № и №, был внесён контур только одной части (помещения), принадлежащей ФИО4 и ФИО3. Исходя из вышеописанных несоответствий в контуре и площади объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , СергиевоПосадский городской округ, , специалистом (кадастровым инженером) сделан вывод о том, что в результате допущенной реестровой ошибки сведения, внесённые в ЕГРН, не соответствуют действительности. Фактически в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № - объект недвижимости с назначением жилой дом и наименованием часть жилого дома площадью 105,9 кв. м, принадлежащий на праве долевой собственности ФИО4 и ФИО3; - объекта недвижимости с назначением жилой дом и наименованием часть жилого дома площадью 124,4 кв. м, принадлежащий ФИО1. Имеются противоречия в сведениях ЕГРН о контуре и площади объекта недвижимости с кадастровым номером №, имеется пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию, в связи с чем исправление установленных реестровых ошибок в части координат границы земельного участка с кадастровым номером №, а также контура и площади объекта недвижимости с кадастровым номером № не представляется возможным. в связи с изменением порядка кадастрового учёта и регистрации прав при разделе объектов недвижимости представляется целесообразным исключить сведения о помещениях с кадастровыми номерами № и № из ЕГРН. Наличие в сведениях Единого Государственного реестра недвижимости данных ошибок препятствует истице уточнить местоположение границ и площади принадлежащей ей части жилого дома, общей площадью 124,4 кв.м. в соответствии с Мировым соглашением, утвержденным между ФИО1 (с одной стороны) и ФИО3, ФИО4 (с другой стороны). Просит суд: Признать недействительным описание местоположения здания, с кадастровым №, общей площадью 89.5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым №, по адресу: .

Заключение специалиста, технический план выполнены на основании специальных познаний и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу они не противоречат, в связи с чем оснований не доверять заключению и плану у суда не имеется.

Представитель ответчиков, по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно п.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.11.1, 60 ЗК РФ, ст.ст.56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным описания местоположения здания, исключении сведений из ЕГРН, установлении границы части жилого дома - удовлетворить.

Признать недействительным описание местоположения здания, с кадастровым №, общей площадью 89.5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым №, по адресу: .

Признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населенным пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровым номером №.

Исключить сведения о помещениях с кадастровым № и № из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы части жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 124,4 кв.м., 2-х этажный, по адресу: , Сергиево-Посадский городской округ, , принадлежащей ФИО1 на основании Мирового соглашения, утвержденным Определением Сергиево-Посадского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с координатами (МСК 50.2), указанными в техническом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО10

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.А. Уварова