77RS0021-02-2023-001219-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2757/2023 по иску ФИО1 к ТСЖ «Трубниковский 4-2» о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ответчику о признании отсутствующим права собственности истца на нежилое помещение площадью 115 кв.м., расположенное по адресу: адрес №0, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер: ..., условный номер ....

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником ½ доли нежилого помещения с кадастровым номером ... по адресу: адрес №0. Сособственником ½ доли указанного помещения является фио. Право собственности истца на указанное помещение возникло на основании договора купли-продажи ½ доли нежилого помещения от 12.11.2009, заключенного с ООО «Стэлс Сити». Однако в настоящее время нежилое помещение является объектом общедомового имущества, которое принадлежит в равных долях каждому из собственников здания. Нежилое помещение согласно экспликации к поэтажному плану является гаражом, фактически же оно является коридором/проездом на парковку, то есть через указанное помещение обеспечивается доступ к парковочным местам и новому оборудованию, размещенному в подвале.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик и третьи лица – Управление Росреестра по адрес, ГБУ «МосгорБТИ», адрес Москвы своих представителей для участия в судебном заседании не направили, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи ½ доли нежилого помещения от 12.11.2009 г., заключенного с ООО «Стэлс Сити», истец приобрела ½ доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 115 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. 1 ком. 1. (условный номер ...).

В настоящее время согласно выписке из ЕГРН помещение с условным номером ... имеет наименование Подвал №0, ему присвоен кадастровый номер .... Сведения об истце как о собственнике указанного нежилого помещения внесены в ЕГРН.

Согласно экспликации и поэтажного плана подвала дома по адресу: адрес, составленного ГБУ «МосгорБТИ», принадлежащее истцу нежилое помещение является гаражом, смежные с ним нежилые помещения, являются машиноместами.

При сопоставлении включенного в ЕГРН плана принадлежащего истцу помещения (л.д. 6, оборот) с планами смежных с ним нежилых помещений (л.д. 9, оборот), суд приходит к выводу о том, что через принадлежащее истцу помещение осуществляется доступ (проезд) к смежным нежилым помещениям, являющимся машиноместами.

Как следует из выписок из ЕГРН (л.д. 8-19), указанные машиноместа принадлежат разным собственникам. Ограничение истцом доступа в принадлежащее ему помещение приведет к невозможности собственникам машиномест пользоваться принадлежащими им на праве собственности помещениями.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что принадлежащее истцу помещение предназначено для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, что свидетельствует об отнесении спорного помещения к общему имуществу многоквартирного дома.

Таким образом, общее имущество многоквартирного дома не может находиться в индивидуальной собственности, а должно принадлежать на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Истец в данной ситуации не имеет возможности в полной мере осуществлять права собственника спорного нежилого помещения без ущемления прав собственников смежных машиномест.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Таким образом, для прекращения прав и обязанностей истца как собственника спорного нежилого помещения необходимо не только отказаться от этого права, но и установить факт принадлежности этого имущества на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного суд считает, что истцом был избран надлежащий способ защиты права путем предъявления в суд иска о признании его права на общее имущество многоквартирного дома отсутствующим к товариществу собственников жилья, созданному в данном многоквартирном доме, так как в соответствии с п. 8 ст. 138 адрес кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, родившейся ... на ½ долю нежилого помещения: площадью 115 кв.м., расположенного по адресу: адрес № 0, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер: ..., условный номер: ....

Решение по вступление в законную силу является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2023 года.

Судья