УИД 05RS0№-71
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
РЕШЕНИЕ
(о к о н ч а т е л ь н о й ф о р м у л и р о в к е)
Дело №
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего – судьи Курбанова Р.Д.,
при ведении протокола судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО2 о взыскании взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ :
Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах обратился с иском в суд к ФИО2 о взыскании взносов на капитальный ремонт, в обоснование доводов иска приводя, что ответчик является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 119,20 кв.м. За период с сентября 2018 года по март 2022 год за ответчиком образовалась задолженность за капитальный ремонт в размере 53 940 руб. 60 коп. Так как ответчиком были представлены возражения в установленные сроки, предусмотренные законодательством, мировым судьей судебного участка № <адрес> было вынесено определение об отмене судебного приказа, в связи с чем Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах обратился с указанным иском в суд и просит взыскать с ФИО2 за период с сентября 2018 по марта 2022 года задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 53 940 руб. 60 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 818 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена ФИО3.
Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, также, как и не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, в связи, с чем суд счел возможным рассмотреть дело без их участия, в заочном порядке принятия решения.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 154 названного Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ст. 181 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.
Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах создан постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ N 96 и призван как региональный оператор осуществлять функции по формированию фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Дагестан и включенных в региональную программу.
Согласно части 4 статьи 3 Закона Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечению восьми календарных?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�V�?�?�?�?�?�?�?�?�?�>�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????�?????????*??????h�?h�??�?�@?j�??????????????????????H??�???�???????�???????�???????�???????????�??????????
Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес> на 2014-2040 годы, в которую был включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, утверждена постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №, официально опубликована ДД.ММ.ГГГГ.
Частью 3 статьи 158 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 являлась собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 119,20 кв.м.
Уплата взносов на капитальный ремонт для собственников помещения в многоквартирном доме является обязательной в силу закона, и такая обязанность у ответчика возникла с ДД.ММ.ГГГГ.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Между тем, в нарушении указанных обязательств ФИО2 не исполняет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно представленному истцом расчета, за период с сентября 2018 года по март 2022 года у ФИО2 образовалась задолженность в размере 48 949 руб. 20 коп.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, продавец передал в собственность покупателя, а покупатель обязался принять в собственность и оплатить квартиру, жилой площадью 119,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 3.3 договора купли-продажи квартиры покупатель берет на себя обязательства оплатить все имеющиеся платежи (задолженности) по коммунальным услугам, в том числе платежи (задолженности) за капитальный ремонт по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшаяся до момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, в силу ст. 158 ЖК РФ, подлежит взысканию с прежнего собственника – продавца. Однако, учитывая, что заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры от 17 июля содержит условие, согласно которому обязанность по оплате указанных взносов, включая задолженность, возникшую до момента перехода права собственности, возлагается на покупателя, суд считает правомерным возложить обязанность по оплате спорной суммы на ответчика ФИО3
Согласно сведениям Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за период с сентября 2018 по март 2022 года задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 53 940 руб. 60 коп.