Дело № 2-213/2022
УИД 22RS0062-01-2022-000222-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
c. Чарышское 22 сентября 2022 года
Чарышский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Чучуйко Ю.И.,
при секретаре Серебренниковой К.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, обосновала заявленные требования тем, что при обращении истца в МФЦ зарегистрировать объект недвижимости – жилой дом, земельный участок по адресу: ---, было отказано. ФИО3 и ФИО5 *** был заключен договор о покупке дома у ФИО6 в ---, в котором истец проживает с указанного времени и до настоящего времени.
Постановлением администрации Тулатинского сельсовета от *** № «Об упорядочении в наименовании улиц, переулков, нумерации домов в селах Тулата, Усть-Тулатинка, Долинское», жилому дому ФИО3 присвоен адрес: ---.
На основании решения № по Тулатинскому сельсовету от *** ФИО3 предоставлен земельный участок общей площадью --- га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ---.
Вместе с тем, до настоящего времени ФИО3 права собственности на спорную квартиру надлежащим образом не зарегистрировано и не представляется возможным ввиду зарегистрированного права собственности на указанное жилье за иным лицом. Согласно выписке из ЕГРН от *** №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ---.--- принадлежит ФИО4, *** г.р., проживающей по адресу: ---.
Более того, согласно постановлению администрации Тулатинского сельсовета от 25.012001 №1 «Об упорядочении в наименовании улиц, переулков, нумерации домов в селах Тулата, Усть-Тулатинка, Долинское», жилому дому ФИО4 был присвоен адрес: ---, в настоящий момент фактически находится только земельный участок, дом разобран.
Таким образом, в связи с незаконной регистрацией ФИО4 права собственности на квартиру по адресу: ---, были существенно нарушены жилищные права ФИО3, что в настоящий момент препятствуют регистрации его законного права на указанный объекты недвижимого имущества.
На основании п. 58 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право собственности на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствие с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствие с п.2 ст. 8 ГК РФ (п.59 Постановления Пленума).
Таким образом, в настоящий момент законным владельцем и собственником недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: --- является ФИО3, за ней и должно быть зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истец ФИО3, извещенная надлежаще о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. На удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме. Право на участие в судебном заседании реализовала через своего представителя по доверенности ФИО1
Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что весной 2022 года им стало известно, что фактически, принадлежащий ФИО3 жилой дом и земельный участок зарегистрированы за другим человеком. ФИО3 с даты покупки спорного жилого дома проживала в этом доме, каких-либо сделок с ним не совершала.
Представитель третьего лица Администрации Тулатинского сельсовета Чарышского района Алтайского края – глава администрации ФИО2, в судебном заседании против удовлетворения уточненных прокурором требований не возражала. Дополнительно пояснила, что семья ФИО3 с *** года в указанном жилом доме состоит на похозяйственном учета, этот дом они приобрели на основании договора купли-продажи. В связи с проведением работ по упорядочению в наименовании улиц и домов, произошла данная ошибка в адресах жилых помещений.
Ответчик ФИО4, извещенная надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила телефонограмму о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, приняв во внимание конкретные обстоятельства дела, суд признал, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действует с 31.01.1998 года.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В ходе судебного заседания установлено, что *** между ФИО5 и ФИО6, был заключен договор о покупке дома в ---, за --- рублей. Указанный договор купли-продажи *** был зарегистрирован в исполнительном комитете Тулатинского сельского Совета народных депутатов Чарышского района Алтайского края (л.д.16).
Кроме того, на основании распоряжения главы Администрации Тулатинского сельсовета от *** №, ФИО5 предоставлен земельный участок общей площадью --- га, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: --- (л.д.35).
*** ФИО3 унаследовала после смерти ФИО5, умершего ***, жилой дом, расположенный на земельном участке, находящихся в --- алтайского края, принадлежащего наследодателю по праву собственности на основании регистрационного удостоверения БТИ --- № от ***. Указанное свидетельство о праве на наследство по закону зарегистрировано *** в установленном законом порядке в БТИ, что подтверждается соответствующим штампом (л.д.17).
Постановлением администрации Тулатинского сельсовета от 25.01.2001 №1 «Об упорядочении в наименовании улиц, переулков, нумерации домов в селах Тулата, Усть-Тулатинка, Долинское», жилому дому ФИО3 присвоен адрес: ---.
Согласно имеющимся на л.д. 23-34 по данным похозяйственного учета Администрации Тулатинского сельсовета Чарышского района Алтайского края ФИО5 и ФИО3 проживали по адресу: --- с *** года, а ФИО3 проживает по настоящее время.
Кроме того, согласно паспорту ФИО3, *** г.р., уроженка ---, зарегистрирована по адресу: --- с *** (л.д.8-9).
На основании п. 58 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право собственности на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствие с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствие с п.2 ст. 8 ГК РФ (п.59 Постановления Пленума).
Так, Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу 30.01.1998 г., т.е. после приобретения ФИО3 права собственности на спорный жилой дом на основании договора купли-продажи.
После введения в действие указанного Федерального закона не совершались сделки о переходе права собственности на данную квартиру.
Таким образом, в настоящий момент законным владельцем и собственником недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: --- является ФИО3, за ней и должно быть зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом.
Вместе с тем, согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Алтайскому краю» № от *** в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ---, где собственником указана ФИО4, *** г.р.
Основанием регистрации права собственности квартиры с кадастровым номером №, согласно реестрового дела, явился договор купли-продажи от ***, где сторонами выступили ФИО7 и ФИО4. Вместе с тем, ни ФИО7, ни ФИО4, фактически собственниками жилого дома, расположенного по адресу: --- никогда не являлись.
Поскольку согласно постановлению администрации Тулатинского сельсовета от 25.01.2001 №1 «Об упорядочении в наименовании улиц, переулков, нумерации домов в селах Тулата, Усть-Тулатинка, Долинское», жилому дому, принадлежащему ФИО4 (ФИО7) был присвоен адрес: ---, что не оспаривается самим ответчиком.
В связи с незаконной регистрацией ФИО4 права собственности на квартиру по адресу: --- были существенно нарушены жилищные права ФИО3, поскольку у ФИО4 отсутствовали правовые основания для регистрации права на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: ---, что в настоящий момент является препятствием для регистрации ФИО3 законного права на указанный объекты недвижимого имущества.
Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от *** №, отсутствуют сведения о собственнике у земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ---.
Истцом ФИО3 заявлено требование о прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ---, собственником которого ФИО4 не является, то указанное требование истца удовлетворению не подлежит.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности ФИО4, *** года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: ---, кадастровый №.
А за истцом ФИО3 подлежит признанию право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, находящихся по адресу: ---,
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.
Прекратить право собственности ФИО4, *** г.р. на жилой дом, расположенный по адресу: ---, кадастровый №.
Признать за ФИО3 *** года рождения, уроженкой ---, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ---, кадастровый №.
Признать за ФИО3 *** года рождения, уроженкой ---, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ---, кадастровый №.
В удовлетворении остальной части требований ФИО3 к ФИО4 отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Чарышский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ***.
Судья: Ю.И. Чучуйко