Дело №

УИД 50RS0№-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет - Путилково» о возложении обязанности устранить строительные недостатки объекта долевого участия в строительстве (кладовой), взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет - Путилково» о возложении обязанности устранить строительные недостатки объекта долевого участия в строительстве (кладовой), взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано, что между ФИО1 и ООО «СЗ «Самолет – Путилково» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ПУТ-3/23/41-402881 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в срок, указанный в п. 2.5 договора, передать участнику объект долевого строительства (нежилое помещение (кладовая), этаж -1, условный номер К41, площадь 3,75 кв.м.).

Пунктом 2.5 договора стороны определили, что кладовая должна быть передана участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик передал кладовую истцу по одностороннему передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе эксплуатации кладовой истцом были выявлены строительные недостатки объекта, а именно: отсутствует покраска стен, не установлено напольное покрытие.

С учетом изложенного, уточнив исковые требования (л.д.46), ФИО1 просит суд обязать ООО «СЗ «Самолет-Путилково» привести кладовое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, в состояние предусмотренное договором № ПУТ-3/23/41-402881 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: произвести покраску стен, установить напольное покрытие; взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Путилково» компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы (л.д.6-7).

ФИО1 в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержал в полном объеме.

Представитель ООО «СЗ «Самолет-Путилково» ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), в судебном заседании поддержал ранее направленные возражения на иск ФИО1, возражал против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1, 4, 6 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «СЗ «Самолет – Путилково» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ПУТ-3/23/41-402881 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в срок, указанный в п. 2.5 договора, передать участнику объект долевого строительства (нежилое помещение (кладовая), этаж -1, условный номер К41, площадь 3,75 кв.м.) (л.д.31-38).

Пунктом 2.5 договора стороны определили, что кладовая должна быть передана участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по оплате инвестиционного взноса выполнено истцом в полном объеме. Цена кладовой составила 274 493 рубля 69 копеек.

Пунктом 4.1.3 договора стороны установили, что участник долевого строительства обязуется приступить к принятию объекта долевого строительства в срок не позднее 7 рабочих дней с момента получения уведомления от застройщика. При уклонении, неявке или отказе участника долевого строительства от приемки объекта в указанный срок застройщик вправе составить односторонний акт приема-передачи объекта.

ООО «СЗ «Самолет – Путилково» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ФИО1 уведомление №ПУТ-3/23/41-402881 от ДД.ММ.ГГГГ о завершении строительства по договору № ПУТ-3/23/41-402881 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-40).

В связи с тем, что ФИО1 уклонился от приемки кладовой, ООО «СЗ «Самолет – Путилково» ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь пунктом 4.1.3 договора, был подписан акт приема-передачи в одностороннем порядке, который был направлен истцу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41,42).

Указанный односторонний акт приема-передачи истцом не оспаривается, недействительным не признан.

В ходе эксплуатации кладовой истцом были выявлены строительные недостатки объекта, а именно: отсутствует покраска стен, не установлено напольное покрытие.

В связи с этим ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику письменную претензию об устранении выявленных недостатков (л.д.9-10), которую ООО «СЗ «Самолет-Путилково» не исполнило.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ФИО1 заявлены требования об устранении строительных недостатков объекта долевого участия в строительстве.

Согласно ч. 1, 4.7 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор может предусматривать условие о соответствии результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки стандарту организации, зарегистрированному в Федеральном информационном фонде стандартов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о стандартизации (далее - стандарт застройщика). При этом требования, предъявляемые к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки в стандарте застройщика, не могут быть ниже минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры и градостроительства. В указанном случае стандарт застройщика является неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 1.1 договора объектом долевого строительства является нежилое помещение (кладовая), указанное в приложениях №№, 2 договора.

В соответствии с пунктом 2.2 договора основные характеристики многоквартирного жилого дома и нежилого помещения (кладовой) определяются в приложении № договора. Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства без выполнения работ по внутренней инженерной разводке и установки оконечных устройств.

Таким образом, договором № ПУТ-3/23/41-402881 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена отделка нежилого помещения (кладовой).

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается, что переданное ООО «СЗ «Самолет-Путилково» нежилое помещение (кладовая) соответствует условиям договора № ПУТ-3/23/41-402881 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части качества объекта, суд находит требования истца об обязании ответчика устранить строительные недостатки объекта долевого участия в строительстве (кладовой) необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Также не подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания компенсации морального вреда, штрафа, поскольку данные требования являются производными от основного требования об обязании ответчика устранить строительные недостатки объекта долевого участия в строительстве (кладовой), в удовлетворении которых истцу отказано.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет - Путилково» о возложении обязанности устранить строительные недостатки объекта долевого участия в строительстве (кладовой), взыскании компенсации морального вреда, штрафа – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.

Мотивированное решение изготовлено

ДД.ММ.ГГГГ