Дело № 2-711/2023

УИД 63RS0044-01-2022-006728-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Антонян Н.Ш.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-711/2023 по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО6, Администрации г.о. Самара, третьим лицам: ГСК-114, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, нотариусу г. Самары ФИО7 нотариусу г. Самары ФИО9 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ФИО5, ФИО6, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, в обосновании заявленных требований указав, что 07.06.2021 на основании частной расписки он приобрел у ФИО5 гараж № площадью 20,7 кв.м в ГСК-114 по <адрес>А. В тот же день он вступил в члены ГСК-114, открыто владеет гаражом. Вместе с распиской о продаже гаража ему было передано свидетельство о праве собственности на землю для гаража № в ГСК № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Комитетом по земельной реформе <адрес>. При подаче документов в МФЦ для регистрации права собственности на гараж, он узнал, что право собственности на земельный участок под гаражом оформлено на первоначального собственника ФИО11, которая умерла 18.02.2005. Наследниками ФИО11 является ее дочь ФИО6 и сын ФИО12, которые пояснили, что земельный участок под гаражом 60 в ГСК-114 в состав наследственного имущества не включен, поскольку в ноябре 2000 года ФИО11 продала гараж ФИО13 и в момент заключения договора ФИО11 выдала доверенность ФИО13 на оформление и продажу гаража и земельного участка. ФИО13 умер 28.07.2012. Его наследником является ФИО5, которая продала ему гараж. Государственная регистрация права собственности во внесудебном порядке невозможна в связи со смертью первоначального собственника объекта. Просит признать право собственности на земельный участок площадью 21 кв.м по адресу: <адрес>, №

В ходе рассмотрения дела к участию в процессе в качестве третьего лица привлечена нотариус г.о.Самара Листовая О.А.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО6, извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила отзыв, в котором указала, что она является дочерью ФИО11, умершей 18.02.2005. После смерти мамы земельный участок под гаражом № 60 в ГСК-114 в состав наследства не включался, т.к. в 2000 году мама его продала ФИО13 и дала ему доверенность на оформление права собственности на гараж и земельный участок под ним. Ему же она передала свидетельство о праве собственности на землю под гаражом. Председателю ГСК-114 подано заявление об исключении ее из членов ГСК-114 и включении в члены ГСК-114 ФИО13 На данный земельный участок она, ФИО6, не претендует.

Ответчик ФИО5, извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила отзыв, в котором заявленные требования просила удовлетворить, указав, что она является дочерью ФИО13 В права наследования после смерти отца вступила она, ФИО5 Отец в ноябре 2000 году приобрел гараж № 60 в ГСК-114 у ФИО11 Вместе с гаражом ему было передано свидетельство о праве собственности на земельный участок. Сразу после приобретения гаража отец сильно заболел, в связи с чем не зарегистрировал право собственности на гараж и земельный участок, однако вступил в члены ГСК-114 и оплачивал членские взносы. После смерти отца она разместила объявление о продаже гаража. 07.06.2021 на основании расписки гараж был продан ФИО2 за 75.000 рублей. Ему же она передала свидетельство о праве собственности на земельный участок на имя ФИО14 На данный земельный участок она, ФИО5, не претендует.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГСК № 114 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворении заявленных требований, указав, что с 1975 года собственником гаража № 60 в ГСК-114 являлась ФИО11, которая 29.11.2000 продала гараж ФИО13 После смерти ФИО13 28.07.2012 гараж № 60 перешел по наследству его дочери ФИО5, которая 07.06.2021 продала гараж ФИО2, и он был принят в члены ГСК-114, оплачивает взносы за содержание гаража. По состоянию на 13.02.2023 членом ГСК-114 и собственником гаража № 60 и земельного участка является ФИО2

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, нотариуса г. Самары ФИО7, нотариуса г. Самары ФИО9 в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 49).

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня официального опубликования (опубликован в "Собрании законодательства РФ" - 29.10.2001, в "Российской газете" - 30.10.2001).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании на основании справки председателя ГСК № истец ФИО3 является членом ГСК № и ему принадлежит на праве собственности гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 4. Задолженности по членским взносам не имеет (л.д. 33).

Из представленного председателем ГСК-114 списка членов ГСК № установлено, что с 1975 года собственником гаража № являлась ФИО8, а с ДД.ММ.ГГГГ ФИО10

Право собственности на гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д. 57, 58).

Судом установлено, что правообладателем данного гаража ФИО3 является на основании расписки о продаже гаража от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4 (дочь ФИО10) продала ФИО3 гараж № площадью 20,7 кв.м за 75.000 рублей. Оплата произведена полностью (л.д. 18).

Вместе с распиской о продаже гаража ФИО4 передала ФИО3 свидетельство о праве собственности на землю для гаража № в ГСК № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Комитетом по земельной реформе <адрес>, на имя ФИО8 (л.д. 19).

ФИО10, являвшийся членом ГСК-114 и правообладателем гаража №, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83).

Согласно ответу нотариуса ФИО9, наследником принявшим наследство после смерти ФИО13, является его дочь ФИО5 (л.д. 59), распорядившаяся гаражом после смерти отца путем его продажи истцу по данному делу.

В свою очередь, ФИО13 приобрел данный гараж у ФИО11, которая выдала ему нотариальную доверенность от 15.11.2000 на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей гараж и земельный участок по адресу: <адрес>, ГСК-114, гараж № (л.д. 78-79).

Вместе с доверенностью на продажу ФИО11 передала ФИО13 свидетельство о праве собственности на землю для гаража № в ГСК № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Комитетом по земельной реформе <адрес>, на имя ФИО8 (л.д. 74).

29.11.2000 ФИО11 обратилась в ГСК-114 с заявлением об исключении ее из членов ГСК и включении в члены ГСК-114 ФИО13 (л.д. 29).

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77).

Согласно ответу нотариуса ФИО7, наследником принявшим наследство после смерти ФИО11, является ее дочь ФИО6 (л.д. 54).

Из отзыва на иск ФИО6 установлено, что на данный гараж и земельный участок в права наследования она не вступала, поскольку они были проданы ее мамой при жизни.

Таким образом, судом установлено, что между первоначальным собственником гаража № ФИО8 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка, которые переданы ФИО10 в фактическое пользование, он, на правах собственника вступил в члены ГСК-114.

Впоследствии наследник ФИО13 – ФИО5 продала ФИО2 гараж и земельный участок, которые переданы ФИО2 в фактическое пользование, и он, на правах собственника вступил в члены ГСК-114.

При указанных обстоятельствах стороны данных сделок достигли всех существенных условий договора купли-продажи гаража и земельного участка. Следовательно, ФИО3 является законным владельцем гаража № в ГСК-114 и членом данного кооператива.

На основании свидетельства о праве собственности на землю для гаража № в ГСК № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельной реформе <адрес>, на имя ФИО8 установлено, что первоначальному собственнику гаража № в ГСК № был предоставлен земельный участок под гаражом площадью 20,7 кв.м в пожизненное наследуемое владение (л.д. 74).

Следовательно, в силу выше приведенных требований закона, право пожизненного наследуемого владения, возникшее у ФИО11 до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, перешло к ФИО2, у которого возникло право на оформление земельного участка в собственность. При этом принятие решения о предоставлении земельного участка не требуется.

Данный земельный участок учтен в ЕГРН, имеет кадастровый №, его площадь составляет 21 кв.м (л.д. 24).

В связи со смертью первого правообладателя земельного участка, права которого учтены в ЕГРН, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него в порядке ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (л.д. 23).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Установленные судом обстоятельства являются основанием для удовлетворения заявленных требований о признания права собственности на земельный участок, предоставленный правопредшественнику истца до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 21 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2023 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья Секретарь