Дело № 2-876/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Черемхово 06 августа 2025 года
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего: судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску ФИО1 ФИО20 к Администрации МО «<адрес>», ФИО2 ФИО21, ФИО7 ФИО22 о признании членом семьи нанимателя жилого помещения и о признании нанимателем жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ФИО20 обратился в суд с иском к Администрации МО «<адрес>», ФИО2 ФИО21, ФИО7 ФИО22 о признании членом семьи нанимателя жилого помещения и о признании нанимателем жилого помещения, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между его матерью ФИО1 ФИО26 (наниматель) и Администрацией МО «<адрес>» (наймодатель) был заключен договор социального найма жилого помещения.
Согласно п. 1 договора Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 33,90 кв.м., в том числе жилой площадью 17,70 кв.м, по адресу: г. <адрес> Пролетарский <адрес>.
Согласно п.2 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2 ФИО21.
Ответчик ФИО7 ФИО22 не включена в договор социального найма но прописана по спорному адресу, так как является его родной сестрой и дочерью умершей матери.
Он не был включен в договор социального найма жилого помещения, но фактически проживал в это время с матерью как член семьи нанимателя. В 2018 году после пожара в жилом доме по адресу: <адрес>, он был вселен матерью ФИО3, в качестве члена семьи в спорное жилое помещение и проживает до настоящего времени, в квартире хранятся его вещи.
ДД.ММ.ГГГГ его мама, ФИО3, умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ была составлена запись акта о смерти №.
С 2018 года после пожара в жилом доме по адресу: <адрес> и до сегодняшнего дня, в том числе после смерти матери он проживает в указанном жилом помещении и оплачивает коммунальные платежи, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, проводит текущий ремонт жилого помещения.
В связи с тем, что не имеет возможности быть включенным в договор социального найма либо заключить новый договор социального найма после смерти матери в досудебном порядке, он вынужден принять меры по обращению в суд.
Истец просил признать ФИО1 ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ г.р., членом семьи ФИО1 ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ нанимателя по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> Пролетарский <адрес>. Признать ФИО1 ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ г.р., нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, Пролетарский <адрес>.
Определением Черемховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от части исковых требований о признании ФИО1 ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ г.р., нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, Пролетарский <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО4 требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель истца ФИО4 – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. В письменных возражениях указала, что спорная квартира по адресу: <...>, была предоставлена ее матери, ФИО3, как нанимателю, на основании договора социального найма жилого помещения № от 24.04.2023г. В качестве членов семьи, имеющих право на вселение и проживание в жилом помещении была включена она одна. Истец ФИО4 на момент заключения указанного договора не был зарегистрирован в спорной квартире. Спорная квартира является для нее единственным постоянным местом жительства.
На момент спора она проживает в <адрес> по адресу: 47 квартал, <адрес>. Указанная квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от 26.04.2023г. ее супругом ФИО2 ФИО33, будучи в браке, на часть собственных денежных средств (мужа) и на заемные денежные средства. Согласно графику платежей обязательства по кредиту сохраняются до 26.04.2033г. Ежемесячный платеж составляет 33 437, 07 руб. Ее доля в праве общей долевой собственности не выделена, соответственно, на момент спора она не имеет жилого помещения, которое бы принадлежало ей на праве собственности.
Ее малолетний сын относится к категории «ребенок- инвалид», имеет паллиативный статус, где сказано, что срок жизни ребенка ограничен его заболеванием. Инвалидность поставлена впервые 23.09.2024г. и пока установлена сроком до 01.09.2026г. Сын имеет редкое генетическое заболевание, признаки заболевания проявляются приступами эпилепсии, затрудненным дыханием (подключением ребенка к кислороду), принятием несколько раз в сутки определенных жизненно важных препаратов. В такие моменты ребенку срочно требуется медицинское вмешательство либо в медучреждении (реанимация) <адрес>, либо (реанимация) в <адрес>, куда доставляют экстренной бригадой скорой помощи.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, в суд направив заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.
Представитель третьего лица – МУП «Содействие» города Черемхово в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.
Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, давая анализ доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18).
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс РФ. В соответствии со ст. 5 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Жилищные правоотношения сторон возникли до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.
Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер. Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта.
Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением, сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия.
Спорная жилая площадь представляет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Пролетарский, <адрес>.
Жилой дом, в котором расположена указанная квартира, является муниципальной собственностью.
Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация муниципального образования «<адрес>» передало ФИО1 ФИО26 во владение и пользование жилое помещение, состоящее из квартиры общей площадью 33,9 кв. метра, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Пролетарский, <адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: ФИО2 ФИО21 – дочь.
ФИО1 ФИО20 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родители: мать – ФИО1 ФИО26, отец – ФИО1 ФИО36 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО1 ФИО26, умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно справки МУП «Содействие» нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Пролетарский, <адрес> является ФИО8
Согласно справки отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> и <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в частном жилом доме по адресу: <адрес>. О чем сделана запись в Книге регистрации сообщений о преступлениях ОНД и ПР по <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате пожара дом и имущество находившееся в нем были уничтожены на всей площади.
В силу п. п. 1, 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Закон к категории членов семьи нанимателя причисляет граждан посредством отнесения к таковым и признания членом семьи нанимателя. Общим и безусловным для обоих вариантов включения в перечень членов семьи нанимателя является факт реализации этого статуса, т.е. вселение и проживание в жилом помещении совместно с нанимателем. Для указанных лиц, отнесенных к членам семьи нанимателя, достаточно жить в одном жилом помещении на постоянной основе (либо – непостоянной, при наличии иного соглашения), выполняя условия договора найма по содержанию жилища.
В судебном заседании свидетель ФИО15 пояснила, что является соседкой истца. ФИО9 проживал с матерью, а Юля и Наталья проживали отдельно. Также пояснила, что ремонт в квартире истец сделал после смерти матери.
Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснил, что у Сергея был дом, он сгорел и ему пришлось вселится в спорную квартиру. После смерти матери ФИО9 продолжает жить в квартире, сделал ремонт, скидывает Наталье денежные средства для оплаты коммунальных платежей.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Согласно ч.1 ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам вытекающим с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
В соответствии с ч.2 ст. 54 ЖК РСФСР граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи.
Из статьи 88 Жилищного кодекса РСФСР следует, что в случае смерти нанимателя с любым совершеннолетним членом семьи умершего может быть заключен договор найма вместо первоначального нанимателя.
Нормы, содержащиеся в статьях 53,54, 88 ЖК РСФСР, не противоречат статьям 67,69,70 ЖК РФ.
В соответствии с требованиями ст. 679 ГК РФ, с согласия наймодателя, нанимателя и граждан постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.
В соответствии с п.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающий с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.
Довод ФИО10, что истец ФИО4 не оплачивает коммунальные услуги суд находит несостоятельным, поскольку им предоставлены чеки об оплате коммунальных платежей.
При таких обстоятельствах требования ФИО4 о признания членом семьи нанимателя, жилого помещения по адресу: <адрес>, пер. Пролетарский, <адрес>, суд находит законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 ФИО20 к Администрации МО «<адрес>», ФИО2 ФИО21, ФИО7 ФИО22 о признании членом семьи нанимателя жилого помещения, удовлетворить.
ФИО1 ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать членом семьи ФИО1 ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ нанимателя по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> Пролетарский <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения.
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Тирская А.С.