Копия
№ 2-4622/2023
56RS0018-01-2023-003279-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2023 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе
председательствующего судьи Даниловой С.М.,
при секретаре Ситковой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-потребительскому кооперативу-110, администрации города Оренбурга о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ГПК-110, указав, что он является владельцем гаражного бокса N в ГПК-110. Общая сумма паевой части им погашена полностью ..., что подтверждается справкой ГПК-110 от .... Гараж истца не имеет кадастрового (инвентарного) номера. Кадастровый номер у ГПК-110 имеется.
До обращения в суд истец обратился с заявлением в управление Росреестра по Оренбургской области в порядке гаражной амнистии. ... вынесено уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.
В соответствии с решением исполкома горсовета N от ... и государственным актом на право пользования землей А-1 N от ... был образован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок ГСК № 110 для автомобилей индивидуального пользования.
... ГСК №110 зарегистрирован в налоговом органе.
В ... протоколом собрания кооператива утвержден Устав в новой редакции и изменено название на Гаражно-потребительский кооператив № 110.
... распоряжением Главы г. Оренбурга N ГПК №110 предоставлен земельный участок площадью 11192 кв. м., имеющий кадастровый N.
Гаражный бокс находится в ГПК-110, который возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке и выделенном специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, соответствует техническим нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просил признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс N, расположенный в ГПК № 110 по адресу: ....
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Оренбурга.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представители ответчиков ГПК–110, администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением администрации г. Оренбурга от ... N «О предоставлении ГПК № 110 земельного участка по ...» гаражно-потребительскому кооперативу N на условиях договора аренды от ... предоставлен земельный участок площадью 1192 кв.м. по ... с разрешенным использованием: размещение капитальных гаражей. Категория земель: земли поселений.
В соответствии с Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ... N ФИО1 отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – помещении, расположенном по адресу: ..., гараж с погребом N, на основании документов, представленных в орган регистрации прав с заявлением от ... в связи со следующим: в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером: N с адресом: ..., гараж с погребом N, площадь: 28,2 кв.м., в связи с чем внести в ЕГРН сведения о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии с технической документацией от ... не представляется возможным, так как объект недвижимости уже содержится в ЕГРН.
Из сообщения председателя ГПК – 110 следует, что гараж N и гараж N представляют собой два разных объекта недвижимости. К сообщению приложены выкопировки из технического паспорта, на которых наглядно видно, что гаражи под номером N и N по плану находятся в разных местах.
Согласно техническому паспорту на здание «гаражи с погребами» по адресу: ... гараж N имеет площадь 17,5 кв.м.
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что на гараж с погребом N площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером N зарегистрировано право собственности за ФИО2
В соответствии с актом экспертизы N от ... по определению соответствия строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам помещения гаражного бокса N, расположенного по адресу: ... на втором этаже двухэтажного здания с кадастровым номером N, подготовленным экспертом ... ..., на территории земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., помимо нежилого здания с кадастровым номером N, в котором расположен объект экспертизы, также находится объект капитального строительства с кадастровым номером N.
Объект капитального строительства с кадастровым номером N представляет собой одноэтажное нежилое здание, в котором расположены помещения – гаражные боксы. Одно из помещений имеет N (на металлических воротах данного помещения указан N).
Кадастровый номер нежилого помещения: N, адрес: ..., гараж с погребом N, общая площадь 28,20 кв.м.
Принадлежность к одному кооперативу и нахождение обоих гаражей (N и исследуемого гаража N) на одном участке осложняет выполнение идентификации объектов, однако каждый из гаражей представляет собой обособленный объект недвижимости:
- гараж Nг с кадастровым номером N расположен в одноэтажном здании с кадастровым номером N;
- гараж N не является объектом кадастрового учета, расположен на втором этаже в двухэтажном здании с кадастровым номером N.
Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания, в котором расположен объект экспертиз, оценивается как работоспособное (категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается).
При обследовании существенных нарушений строительных норм и правил, оказывающих влияние на снижение несущей способности, не выявлено.
Объект экспертиз пригоден к нормальным условиям эксплуатации.
Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Механическая безопасность и безопасность эксплуатации объектов обеспечиваются.
Помещение гаражного бокса N, расположенного по адресу: ..., соответствует противопожарным нормам и правилам, а также санитарным нормам.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, расположен на земельном участке, предоставленном для этих целей.
Как следует из материалов дела, гаражно-потребительский кооператив-110 по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта действует в соответствии с Уставом, утвержденным общим собранием ГПК-110.
Согласно п. 1.2 Устава ГПК-110 кооператив, как некоммерческая организация является объединением собственников недвижимого имущества в комплексе наземных построек с погребами, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный гараж.
Предметом деятельности ГПК является обеспечение согласия членов ГПК о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния комплекса гаражей, осуществление деятельности по строительству, реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению комплексом гаражей с погребами (п. 2 Устава).
Из справки, выданной председателем ГПК N, следует, что ФИО1 является членом ГПК N, владеющим гаражом N, расположенным по адресу: .... Общая сумма паевой части погашена полностью ....
Со стороны ответчиков возражений относительно исковых требований истца не поступало, иных лиц, претендующих на право собственности на спорное помещение, судом не установлено, принятием решения об удовлетворении иска права и интересы третьих лиц не нарушаются.
Принимая во внимание, что истец является членом ГПК N, паевой взнос за гараж выплачен полностью, со стороны ответчиков возражений относительно удовлетворения исковых требований не заявлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж N, расположенный в Гаражно-потребительском кооперативе-110 по адресу: ..., на втором этаже двухэтажного здания с кадастровым номером N.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись Данилова С.М.
Мотивированный текст решения изготовлен 11 июля 2023 года
Судья: подпись Данилова С.М.
Копия верна
Судья:
Секретарь:
Оригинал подшит в деле № 2-4622/2023, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга