Решение по делу № 2-1573/2022 от 04.07.2022 - о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Дело № 2- 1573/2022

УИД 42RS0013-01-2022-001928-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чурсиной Л.Ю., при секретаре Сенецкой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске 04.07.2022 дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "СДС-Строй" о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратился в Междуреченский городской суд ФИО3 с исковым заявлением к ООО «СДС-Строй» о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в количестве 143 дней из расчета 20% ставки рефинансирования, что составляет 258272 рублей за нарушение сроков передачи квартиры по передаточному акту.

В связи с нарушением сроков передачи квартиры они претерпевали нравственные страдания, которые оценивают в 50000 рублей.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали позицию, изложенную в исковом заявлении в полном объеме, указывая о нарушении сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда из-за сложившейся ситуации на территории РФ, в связи с которой поднялись цены на стройматериалы, необходимые для ремонта квартиры.

Ответчик ООО «СДС-Строй» в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления о получении судебной корреспонденции, в суд направлено возражение на исковое заявление с ходатайством о применении ст. 333 ГК РФ, предстаив свой расчет неустойки виду неверного исчисления истцами, указывая также о необходимости снижения неустойки ввиду распространения новой коронавирусной инфекции из-за которой работники переводились на удаленную (дистанционную) работы.

Определением суда к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика – ООО «СДС-Финанс».

В судебное заседание представитель ООО «СДС-Финанс» не явился, уведомлялись надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц участвующих в процессе, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Начало действия редакции Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 от 17.05.2022 - 18.05.2022.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СДС-Строй» (Застройщик) и ООО «СДС-Финанс» (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № (л.д.29-38)

Неоднократно заключались дополнительные соглашения к договору о цене договора (л.д 39), о сроках передачи разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д. 44-45)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СДС-Финанс» и ФИО1, ФИО2 заключен Договор уступки прав требования №. В рамках заключенных договоров стороны согласовали как срок завершения строительства дома, так и срок передачи Вам квартиры по передаточному акту (л.д. 8-11,.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1, ФИО2 направлено уведомление о продлении срока ввода в эксплуатацию жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем подлежит изменению договор участия в долевом строительстве, однако изменения, дополнения к договору не заключены.

Передаточный акт о передаче квартиры подписан истцами ДД.ММ.ГГГГ (л.д 13)

В адрес ООО «СДС-Строй» истцами направлена претензия о взыскании неустойки (л.д. 15)

В ответ на претензию ООО «СДС-Строй» направил ответ об отказе в выплате неустойки, ссылаясь на то, что сроки нарушены из-за распространения новой коронавирусной инфекции (л.д 16)

Давая оценку имеющимся по настоящему делу доказательствам, суд находит их допустимыми и достаточными для разрешения спора по существу.

При установленных по делу обстоятельствах подписания передаточного акта квартиры ДД.ММ.ГГГГ (л.д 13), при установленных сроках сдачи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, что исчисляется от срока ввода в эксплуатацию МКД (л.д 8), направлении уведомления о продлении сроков ввода в эксплуатацию объекта до ДД.ММ.ГГГГ, что влияет также на срок передачи квартиры, которое направлено ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение сроков, предусмотренных ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд приходит к правомерным требованиям истцов о взыскании неустойки, производя свой расчет:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что составит 141 день.

20% ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства – ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора – рублей.

Расчет: 1 .

С учетом неустойки в двойном размер получается 254 660,28 рублей.

Разрешая ходатайство ООО «СДС-Строй» о применении правил ст. 333 ГК РФ суд приходит к следующему, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд полагает, что ответчиком представлено достаточно доказательств для снижения неустойки до разумных переделов, с учетом предоставления сведений о переходе ООО «СДС-Строй» на удаленный режим работы в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Распоряжениям Губернатора Кемеровской области - Кузбасса от 18.06.2021 № 88-рг «О мероприятиях, направленных на противодействие распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», и внесении изменения в распоряжение губернатора Кемеровской области – Кузбасса от 15.06.2021 № 85-рг «О дополнительных мерах по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» организациям предлагалось с целью защиты работников перейти на удаленную работу.

ООО «СДС–Строй» представлены приказы и распоряжения об объявлении нерабочих дней (л.д 68), о переносе запланированных массовых мероприятий (л.д 64) и переходе на удаленный режим работы (л.д 71-76)

В связи с чем, суд полагает возможны снижение суммы неустойки до 200000 рублей, не находя оснований для снижения неустойки в большем размере.

Суд также учитывает, что уведомление об изменении сроков направлено в нарушение сроков, предусмотренных ч. 3 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а именно … застройщик …. не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Информация направлена ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, при установленном сроке сдачи объекта до ДД.ММ.ГГГГ.

В любом случае, по смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

При таких обстоятельствах оснований для освобождения общества от обязательства по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцам, у суда отсутствуют.

Суд, установив факт нарушения ООО «СДС–Строй» прав истцов на своевременное получение жилого помещения, как потребителя, с учетом норм, предусмотренных ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, всех обстоятельств дела, характера нарушения, а также исходя из принципов разумности и справедливости приходит к выводу о взыскании с ООО «СДС–Строй» в пользу ФИО1, ФИО2 компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, а не в заявленном размере.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований ст. 333.19 НК РФ с ООО «СДС–Строй» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5200 рублей за исковые требования имущественные характера и 300 рублей за исковые требования неимущественного характера.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022) в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления (18.05.2022), предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Руководствуясь ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "СДС-Строй" о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СДС-Строй" (ИНН №) в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 200 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СДС-Строй" в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда 10 000 рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью "СДС-Строй" отсрочку исполнения взысканных сумм до 31.12.2022 года включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СДС-Строй" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5200 рублей за требования материального характера и требования нематериального характера 300 рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "СДС-Строй" о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Чурсина Л.Ю.

Резолютивная часть решения суда оглашена 04.07.2022

Мотивированное решение составлено 04.07.2022

Копия верна, подлинник подшит в материалах гражданского дела № 2-1573/2022 Междуреченского городского суда Кемеровской области

Судья Чурсина Л.Ю