Дело №2-219\2023
07RS0003-01-2022-003955-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09.02.2023г. г. Нарткала, КБР
Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего судьи Канлоевой М.В.
при секретаре судебного заседания Гяйргиевой Б.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Местная администрация г.п. Нарткала Урванского муниципального района КБР» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
МКУ «Местная администрация г.п. Нарткала Урванского муниципального района КБР» обратилось в суд с иском к ФИО1, где в уточненном иске просит взыскать с Ответчика сумму задолженности согласно расчету на 08.02.2023г. в размере 6110,87 руб.
Иск мотивирован тем, что между МКУ «Местная администрация г.п. Нарткала Урванского муниципального района КБР» и ФИО1 заключендоговор аренды земельного участка (далее Договор) №42 от 06.10.2008г.
Согласно указанному Договору предметом договора является земельный участок общей площадью 1061кв.м. с кадастровым номером №,из категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для организации магазина, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, д б/н.
Согласно Договору, Ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату за пользование земельным участком в период с 06.10.2008г. по 05.10.2011г., однако нарушил сроки исполнения обязательств по внесению арендной платы в связи с чем, за последним образовалась задолженность по плате арендной платы.
В пункте 5.2.3 Договора указано, что Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в случае неиспользования или использования земельного участка не по целевому назначению и также нарушения арендатором обязанностей по внесению арендной платы за пользование земельным участком в течение двух кварталов подряд. Оба этих основания на дату направления в суд настоящего иска имеют место. Земельный участок с момента заключения договора аренды не используется Арендатором. Неуплата арендатором задолженности по Договору носит систематический характер, в связи с чем считают необходимым расторгнуть Договор с Ответчиком. (Ответчику неоднократно направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по Договору аренды, но Ответчик не отреагировал. Также вместе с претензией направлено соглашение о расторжении договора аренды, но Ответчик в свою очередь не представил подписанное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.
В судебное заседание представитель истца МКУ «Местная администрация г.п. Нарткала Урванского муниципального района КБР» ФИО3 извещенная надлежащим образом в суд не явился, представила суду заявление с просьбой рассмотреть без ее участия.
Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика ФИО1, согласно отчету об отслеживании отправлений вернулась в суд неврученными с отметкой «истек срок хранения». Судебное извещение было направлено по адресу: КБР, <адрес>. Исходя из положений п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014г. № 234, п.20.17 и п. 21.1 «Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений», утв. приказом ФГУП «Почта России» № 114-п от 17.05.2012г., ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и положений ст. ст.35,117 ГПК РФи ст. ст.9,10, ч.1 ст.165.1Гражданского кодекса РФ о недопустимости злоупотребления своими процессуальными правами, указанное лицо считается надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, возражений наиск не представила, об отложении судебного разбирательства не просила.
Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, так и их взаимной связи в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих причин.
В соответствии пп.7, п.1, ст.1 Земельного кодекса РФ, установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункта 4.2.9. Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с пунктом 3.3. настоящего Договора.
Согласно ч. 1 ст. 622 гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Федеральным законом от 03.07.2016 N 334-ФЭ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в статью 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в соответствии с которыми предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.
Как следует из представленного расчета задолженности по арендной плате за землю за ФИО1 на 08.02.2023г. сумма задолженности составляет 6110,87 руб.
Как установлено судом, Истцу направлялись требования № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка № 42 от 06.10.2008 с кадастровым номером №.
Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии- в тридцатидневный срок.
Требования о расторжении договора аренды, заключенного между истом и ответчиком суд также находит подлежащим удовлетворению, поскольку это требование не противоречит положениям ст.ст.450 и 453 ГК РФ.
На основании изложенного суд, приходит к выводу об удовлетворению исковых требований в заявленном объеме.
В силу ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО4 с учетом положений ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ в доход бюджета МКУ «Местная администрация г.п. Нарткала Урванского муниципального района КБР» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 руб., от уплаты которой истец был освобожден.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МКУ «Местная администрация г.п. Нарткала Урванского муниципального района КБР» удовлетворить.
Расторгнуть с ФИО2 договор аренды земельного участка № от 06.10.2008г.
Взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № от 06.10.2008г. по состоянию на 08.02.2023г. в размере 6110,84 руб., а также судебные расходы в размере 400 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Урванский районный суд КБР.
Мотивированное решение изготовлено 16.02.2023 года.
Судья-подпись
Судья Урванского
районного суда КБР М.В. Канлоева