Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2023 г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в лице судьи Самохиной Т.А., при секретаре Новойдарской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице представителя ФИО3 к Администрации Каменского района Ростовской области о сохранении жилого дома и квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Каменского района Ростовской области о сохранении жилого дома и квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности, указав в иске, что он, с августа 2016 г. является собственником квартиры общей площадью 81,3 кв.м и земельного участка площадью 1470 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. До улучшения жилищных условий, а именно, газификации квартиры в 2022 г. он без разрешающей документации произвел реконструкцию квартиры - возвел жилую пристройку к квартире, литер «А4», в которой разместил кухню, в результате чего, площадь квартиры увеличилась с 81,3 кв.м до 93,4 кв.м. Собственник второй квартиры ФИО1 не возражала против реконструкции его квартиры. В апреле 2023 г. он получил технический паспорт на квартиру с новой площадью. В июне 2023 г. он обратился в архитектуру Каменского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, однако ему было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Согласно техническому заключению ООО «Корус» техническое состояние жилого дома и квартиры оценивается как работоспособное, состав помещений квартиры №, их площади и высота соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, а также не создает угрозу для жизни и здоровья лиц, находящихся в нём, и иных лиц, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании вышеизложенного, истец просит:

сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер АА1А2А3А4а1, общей площадью 196,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

сохранить в реконструированном состоянии квартиру № общей площадью 93,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью 93,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, стороны направили заявления о рассмотрении дела без их участия. Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2 с 2016 г. является собственником квартиры № общей площадью 81,3 кв.м и земельного участка общей площадью 1470 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 11-14).

Из технических паспортов на квартиру от 22.03.2016 и 17.04.2023, следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из шести комнат; общая площадь дома изменена с 81,3 кв.м на 93,4 кв.м за счет возведения жилой пристройки лит. А4, без разрешительной документации (л.д. 15-20,21-26).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ч. 2 ст. 25 ЖК РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) содержится в п. 14 ст. 1 ГрК РФ.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

П. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно техническому заключению жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции со строительством пристройки, оценивается как работоспособное, состав помещений квартиры №, их площади и высота соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов, квартира № расположенная в доме № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, норм санитарной, пожарной безопасности, и не затрагивает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 35-77).

Учитывая, что перепланировкой и реконструкцией жилого дома и квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, реконструкция и перепланировка не создаёт угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что спорный жилой дом и квартира в перепланированном, реконструированном состоянии подлежит сохранению, за истцом может быть признано право собственности на квартиру общей площадью 93,4 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО2 (паспорт №, выдан Отделом внутренних дел Каменского сельского района Ростовской области 02.03.2006) в лице представителя ФИО3 к Администрации Каменского района Ростовской области о сохранении жилого дома и квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер АА1А2А3А4а1, общей площадью 196,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № общей площадью 93,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, признав за ФИО2 право собственности на указанную квартиру в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.А. Самохина